Harmony

Fait partie de Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Fiche du projet

Photos et rendus de l’immeuble et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos de l’immeuble

Situé à Tilal Al Ghaf, livré en 2024.

Caractéristiques de Harmony 1 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le bien proposé à la vente.

À propos du projet

Harmony est un complexe résidentiel à Tilal Al Ghaf, livré en 2024.

L’immeuble compte 243 appartements au total.

Il n’y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Villas à Tilal Al Ghaf, livrées en 2024. Nos sept lots comptent 4 à 5 chambres et sont proposés de 8,7 à 15,5 millions d’AED, avec une remise moyenne de seulement 4,4 %.

De quel type de cluster s’agit-il ?

Harmony est un cluster de villas à Tilal Al Ghaf. Selon la fiche de l’immeuble, la première phase compte 243 maisons et a été livrée en 2024 ; le catalogue présente le cluster comme une seule entrée.

Tilal Al Ghaf s’organise autour d’un lagon artificiel bordé d’une plage de sable. Harmony se trouve dans la partie haute du quartier : les villas sont grandes, les parcelles spacieuses et l’habitat peu dense.

Nos sept lots sont des villas de 4 et 5 chambres, de 4 507 à 7 162 sq ft, toutes livrées.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 8,7 à 15,5 millions d’AED, avec une moyenne d’environ 2 038 AED/ft². Pour des villas de cette taille dans un quartier intérieur, c’est un niveau modéré — les acheteurs paient la surface et le lagon.

Les sept lots affichent une remise, mais la moyenne n’est que de 4,4 % — l’une des plus faibles de nos analyses. Une remise symbolique sur l’ensemble du lot révèle une demande soutenue : les acheteurs de ces maisons se présentent bel et bien.

La comparaison avec le cluster voisin Elan est parlante : les maisons de ville s’y vendent 2 369 AED/ft², les villas ici 2 038 AED/ft². Le grand format revient moins cher au pied carré — une logique normale sur le marché des villas.

Que faut-il vérifier ?

Premièrement, la taille de la parcelle. Avec des maisons de 4 507 à 7 162 sq ft, la parcelle pèse sur le prix autant que la surface bâtie, et elle est souvent absente des annonces.

Deuxièmement, la distance à pied jusqu’au lagon. À Tilal Al Ghaf, c’est le principal facteur de prix après la taille de la maison.

Troisièmement, l’état du bien. Le cluster a été livré récemment, mais les maisons diffèrent déjà — certaines ont été habitées, d’autres sont restées vides. Le coût d’une remise à niveau peut égaler l’écart de prix.

Premièrement, la remise est symbolique (4,4 %) — ne comptez pas sur une grande marge de négociation. Deuxièmement, demandez la taille de la parcelle séparément de celle de la maison. Troisièmement, la distance au lagon compte plus que le plan. Quatrièmement, les données de la fiche concernent la première phase du cluster — confirmez auprès du promoteur la composition de votre propre phase.

La fiche de l’immeuble de propsearch (nombre de maisons de la première phase, année d’achèvement, quartier) et notre propre stock au 28 août 2026 : 7 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par chambres, état d’avancement, nombre de lots avec remise et remise moyenne.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi — je passerai en revue les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Tilal Al Ghaf.

Questions fréquentes

Harmony a-t-il été livré ?

Oui. Harmony a été livré en 2024 — ce sont des logements prêts, où vous pouvez habiter ou que vous pouvez louer aussitôt après la transaction.

Où se trouve Harmony ?

Tilal Al Ghaf. Le quartier à lagon de Majid Al Futtaim : densité plus faible, finitions supérieures, et le mieux réalisé des quartiers de villas au bord de l’eau.

Combien coûte un appartement à Harmony ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Harmony. Je vérifierai le prix de la configuration souhaitée dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de transaction.