Plagette 32

Fait partie de Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf ·Majid Al Futtaim

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier et de ses espaces communs — et non de ce logement précis.

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a annoncé au lancement, et non une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous transmets les informations à jour par WhatsApp.

À propos du quartier

Un quartier résidentiel à Tilal Al Ghaf, actuellement en construction. Promoteur : Majid Al Futtaim.

Caractéristiques de Plagette 32 telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier, et non la maison prise individuellement.

À propos du projet

Plagette 32 est un quartier résidentiel de Tilal Al Ghaf, dont la livraison est prévue au T4 2026.

Le promoteur est Majid Al Futtaim.

Typologies, selon l'annonce de lancement des ventes : 3, 4 et 5 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent puis disparaissent.

Villas de club et bungalows sur l'eau signés Majid Al Futtaim, au bord d'un lagon de 70 000 m² à Tilal Al Ghaf. Surfaces de 315 à 720 m², livraison fin 2026, ensemble géré par un opérateur hôtelier.

Quel est le format ?

La collection se compose de villas de club et de bungalows sur l'eau de trois à cinq chambres. Les bungalows se dressent sur la plage de sable du lagon et disposent de leur propre jardin, d'un patio ouvert et d'une piscine.

Chaque logement est livré avec une finition signée d'un designer, une piscine, un espace barbecue, un séjour ouvert sur le jardin, un garage, des terrasses et des balcons. Les intérieurs ont été conçus par des cabinets d'architecture et de design invités.

L'échelle du quartier

Un lagon de 70 000 m², 500 000 m² de parcs, 18 km de sentiers de promenade et 11 km de pistes cyclables et de running. Des écoles privées, des crèches, des cliniques, des restaurants et une promenade commerçante sont annoncés.

L'ensemble doit être géré par un opérateur hôtelier — plus proche d'un modèle de resort que d'un quartier résidentiel ordinaire, ce qui se ressent aussi bien dans le niveau de service que dans son coût.

Prix d'entrée et échéancier

Échéancier : 10 % d'acompte plus 4 % de frais d'enregistrement, 50 % pendant la construction, 40 % à la livraison au T4 2026.

Le rendement de référence pour les villas prime du secteur, cité au lancement, était de 6 à 7 % par an. C'est un niveau normal pour le format villa — on les achète pour y vivre et pour la plus-value, non pour le revenu locatif.

Premièrement, la gestion hôtelière implique des charges de copropriété plus élevées — demandez le budget d'entretien en dirhams par logement. Deuxièmement, le lagon artificiel exige un entretien constant, et ce poste figure lui aussi dans les charges. Troisièmement, le rendement de 6 à 7 % a été cité comme référence pour l'ensemble du secteur, et non comme un calcul pour une villa donnée. Quatrièmement, un bungalow sur l'eau et une villa de club sont deux produits différents par le prix et la liquidité — comparez-les séparément.

Formats, surfaces, composition du quartier, échéancier et date de livraison : documents du promoteur au lancement des ventes, 3 décembre 2023. Le rendement de référence du secteur est l'estimation du vendeur, tirée des mêmes documents.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé à l'échelle du quartier — je vous envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent puis disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Tilal Al Ghaf.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Plagette 32 ?

Majid Al Futtaim.

Quand Plagette 32 sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T4 2026. La date figurant au contrat d'un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Plagette 32 ?

3, 4 et 5 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles aujourd'hui dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Plagette 32 ?

À Tilal Al Ghaf. Le quartier de lagon de Majid Al Futtaim : densité plus faible, standing plus élevé, et le mieux exécuté des quartiers de villas sur l'eau.

Combien coûte une maison à Plagette 32 ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Plagette 32. Je vérifierai le prix de la typologie qui vous intéresse dans les bases fermées et je vous l'enverrai avec les frais de transaction.