Address Residences Al Marjan Island

Al Marjan Island ·Emaar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce logement précis.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre — la vente sur plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Al Marjan Island, actuellement en construction. Promoteur : Emaar Properties.

Caractéristiques de Address Residences Al Marjan Island telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Address Residences Al Marjan Island est un complexe résidentiel de plusieurs immeubles à Al Marjan Island, dont la livraison est prévue au T4 2028.

Le promoteur est Emaar Properties.

Plans, selon l'annonce de lancement commercial — 1, 2 et 3 chambres.

Un immeuble Emaar de la ligne Address sur la péninsule d'Al Marjan à Ras Al Khaimah — à distance de marche du premier casino du Moyen-Orient, en construction. Une-chambre à partir de 475 000 USD.

Pourquoi ce projet a été présenté comme un pari spéculatif

Quatre arguments ont été avancés au lancement : un emplacement en bord de mer, un prix d'entrée bas pour un site en front de plage, la proximité du futur complexe de jeux, et un promoteur public — donc fiabilité et liquidité.

La sortie a été énoncée sans détour : revente en 2027, une fois le complexe achevé, date à laquelle environ 80 % du prix aura été payé. La plus-value attendue était estimée à 20–30 %.

Prix et conditions

Une-chambre — 475 000 USD, deux-chambres — 880 000 USD, maisons de ville de trois chambres — 2,15 millions USD. Réservation : 27 300 USD.

L'échéancier est lourd : 90 % pendant la construction et seulement 10 % à la livraison. Achèvement — fin 2028.

Le volet locatif

Avec des hôtels de l'émirat affichant en moyenne environ 87 % de taux d'occupation, les projets haut de gamme enregistrent un chiffre encore supérieur. Compte tenu de l'emplacement en bord de mer et du casino voisin, le revenu de location de courte durée après livraison était projeté au-dessus de 10 %.

C'est la prévision du côté vendeur. Ce qui est vérifiable ici, c'est la construction du complexe elle-même et le taux d'occupation hôtelier ; le pourcentage de rendement, lui, ne l'est pas.

Premièrement — 90 % des paiements avant la remise des clés, c'est un échéancier lourd : l'argent est immobilisé pendant toute la construction. Deuxièmement — toute la logique d'investissement repose sur un seul événement ; un retard du complexe affecte l'ensemble du calcul. Troisièmement — le marché secondaire de Ras Al Khaimah est étroit, et la sortie peut prendre plus de temps qu'à Dubaï. Quatrièmement — les prévisions de plus-value et de rendement émanent du vendeur.

Prix, réservation, échéancier de paiement et date d'achèvement : documents du lancement, 28 avril 2024. Estimations de plus-value et de rendement locatif : prévision du côté vendeur, tirée des mêmes documents.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Address Residences Al Marjan Island ?

Emaar Properties.

Quand Address Residences Al Marjan Island sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement commercial indique le T4 2028. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans existent à Address Residences Al Marjan Island ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles aujourd'hui dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.