1Wood Residence

Jumeirah Village Circle

À propos du projet

1Wood Residence est un ensemble résidentiel à Jumeirah Village Circle.

Un immeuble à Jumeirah Village Circle proposant deux formats d'appartements : un une-chambre de 800 ft² et un deux-chambres de 1 281 ft², tous deux avec terrasse.

Ce que l'on sait de l'immeuble

1Wood Residence est un immeuble résidentiel à Jumeirah Village Circle. Il n'a pas de page propre dans le répertoire propsearch ; nous ne donnons donc aucune donnée de fiche technique — nombre d'étages, nombre de logements, nom du concepteur : ce qui n'est pas confirmé par une source n'entre pas dans l'article.

Ce dont nous disposons, ce sont les plans du promoteur, qui montrent l'agencement des appartements. Le une-chambre fait 800,19 ft² (environ 74 m²) : une chambre, un séjour, un coin cuisine et une terrasse. Le deux-chambres fait 1 281,01 ft² (environ 119 m²) : deux chambres, un séjour, un coin cuisine et une terrasse.

Dans les deux formats, la terrasse n'est pas un balcon rapporté, mais une véritable pièce ouverte sur toute la largeur du séjour. À JVC, cela distingue le projet du parc de masse du quartier, où le balcon est généralement symbolique.

Ce que ces surfaces signifient

Soixante-quatorze mètres pour un une-chambre, c'est nettement au-dessus de la norme de JVC, où les une-chambres démarrent habituellement autour de cinquante. Cent dix-neuf mètres pour un deux-chambres, c'est la même histoire : le quartier est surtout construit de façon plus compacte.

Pour un bailleur, cela joue dans les deux sens. Un appartement spacieux se loue plus cher qu'un appartement exigu, mais pas proportionnellement à sa surface : un locataire à JVC paie surtout le nombre de chambres et le parking. Le rendement au pied carré des grands lots du quartier tend à être plus faible.

Pour y habiter soi-même, la logique est inverse : pour le prix d'un deux-chambres compact dans un quartier central, on obtient ici un deux-chambres spacieux avec terrasse. C'est précisément ce qui entretient la demande des familles pour JVC.

Comment vérifier un bien sans fiche technique

L'absence de fiche dans le répertoire ne signifie pas que l'immeuble pose problème — cela signifie que la vérification doit se faire à la main. Trois points, dans l'ordre : l'enregistrement du projet auprès du Land Department et l'existence d'un compte séquestre, les transactions réelles à cette adresse dans le registre, et une inspection physique de l'avancement du chantier.

Ensuite, comparez avec les voisins. JVC est densément bâti, et il y a presque toujours à proximité un immeuble de même catégorie et de même époque avec son propre historique. C'est votre référence pour le prix au mètre et le loyer.

Enfin : dans un quartier avec une telle offre, la question principale n'est pas « combien ça coûte », mais « à quelle vitesse ça se vend ». Regardez le nombre d'annonces simultanées pour l'immeuble et pour les adresses voisines.

Promoteur, hauteur et conditions de lancement

L'immeuble est signé Object 1, un promoteur boutique actif à JVC et JVT. Selon les documents commerciaux de l'automne 2023, 1Wood Residence est une tour de 18 étages, dont la livraison était alors prévue au troisième trimestre 2025.

Les logements étaient proposés comme du parc locatif : une fois la construction terminée, le promoteur s'engageait à les meubler et à les équiper d'électroménager pour que le propriétaire puisse louer aussitôt. Le plan de paiement de l'époque était 70/30 — soixante-dix pour cent pendant la construction, trente à la livraison.

Premièrement, il n'existe pas de fiche technique du bien dans le répertoire, et nous ne confirmons ni le nombre d'étages ni le nombre de logements — vérifiez avec les documents du promoteur. Deuxièmement, les grandes surfaces à JVC se louent plus cher, mais leur rendement au pied est plus faible que celui des lots compacts. Troisièmement, le quartier est en surabondance d'offre, et la vitesse de vente d'un logement compte plus que le prix demandé. Quatrièmement, les surfaces indiquées proviennent des plans du promoteur ; les mesures réelles après construction peuvent différer.

Les plans du promoteur dont nous disposons : deux types d'appartements avec leurs surfaces totales. Il n'existe pas de fiche technique du bien dans le répertoire propsearch, et aucune n'est donnée dans cet article. Promoteur, étages, date de livraison, finitions et plan de paiement — documents commerciaux, novembre 2023.

Où il se trouve

L'épingle est placée au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Où se trouve 1Wood Residence ?

JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de Dubaï, et la réponse par défaut en matière de rendement.