Sea Mirror Residences

Jumeirah 2 · Lamar Development

À propos de l'immeuble

Un immeuble résidentiel à Jumeirah 2. Promoteur — Lamar Development. Architecte — Dewan Architects & Engineers.

Caractéristiques de Sea Mirror Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris isolément.

À propos du projet

Sea Mirror Residences est un immeuble résidentiel à Jumeirah 2, actuellement en construction.

Le promoteur est Lamar Development. L'architecture est signée Dewan Architects & Engineers.

Aucun bien de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un immeuble de Lamar Development sur le tronçon le plus occidental du front de mer, là où le canal tourne déjà vers le Golfe. La livraison est annoncée pour septembre 2026.

Ce que l'on sait du projet

Sea Mirror Residences est construit par Lamar Development, avec une architecture de Dewan Architects & Engineers, l'un des plus grands cabinets du Moyen-Orient. Al Shafar Engineering réalise les travaux et NSCC International a posé les fondations — le même entrepreneur que pour les fondations de Canal Front Residences, plus loin sur la rive.

Le Land Department évalue le coût de construction à 320 millions d'AED. C'est le plus gros budget parmi les immeubles isolés de la rive de Jumeirah : Mr. C est à 221 millions d'AED, Four Seasons Private Residences à 244 millions d'AED, The Melgrano à 220 millions d'AED.

Le chantier est en cours depuis mars 2022, avec une livraison annoncée pour septembre 2026. L'immeuble est encore en développement ; le nombre d'étages et la répartition exacte des logements ne figurent donc pas encore sur la fiche : il faut les obtenir auprès du promoteur et les vérifier dans les documents du permis.

L'emplacement est Jumeirah 2, la partie la plus occidentale de la rue. Au-delà, le canal tourne vers le Golfe et l'aménagement du front de mer s'arrête : Sea Mirror se trouve en pratique à sa lisière.

En quoi ce tronçon diffère du reste de la rue

L'extrémité ouest est plus proche de la mer et plus éloignée de Sheikh Zayed Road. Jumeirah Beach et le Four Seasons Resort sont à quelques minutes ; Downtown est à quelques minutes de plus que depuis Al Wasl.

La deuxième différence est la densité. Dans la moitié orientale de la rue, les immeubles sont coude à coude ; ici, l'urbanisation est plus clairsemée, il y a donc moins de voisins et moins de risque qu'un nouveau bloc bouche la vue. Il ne reste pratiquement plus de terrain pour de nouveaux projets sur ce tronçon.

La troisième est l'avancement. Sur la rive de Jumeirah, Four Seasons Private Residences, Mr. C et Eden House The Canal sont déjà livrés, tandis que Sea Mirror et The Melgrano sont encore en chantier. Pour un acheteur, c'est un choix entre « voir ce que l'on achète » et « entrer au stade de la construction » : le premier comporte une prime pour l'absence de risque, le second fait peser le risque sur vous.

À qui il convient et ce qu'il faut peser

Le projet mérite l'attention de quiconque veut une adresse en bord d'eau sans être prêt à payer le prix d'un immeuble achevé. L'écart entre le stock livré et le stock en construction sur cette rue est important, et cet écart est le prix de l'incertitude.

Le deuxième cas est l'achat pour soi sur un horizon de deux ans : la livraison est annoncée pour septembre 2026, l'attente est donc courte et le risque plus faible que dans un immeuble tout juste sorti de terre.

Il ne convient pas à qui a besoin de chiffres dès aujourd'hui. Il n'y a ni nombre d'étages enregistré, ni historique de transactions au registre, ni partie commune achevée à visiter. Il existe un budget, un promoteur, un entrepreneur et une date.

C'est l'immeuble le moins transparent du front de mer : la fiche est incomplète, il n'y a pas d'historique de transactions, et ce que vous obtenez à l'entrée est la promesse du promoteur. Vérifiez le permis de construire et l'avancement actuel des travaux en pourcentage, le compte séquestre du projet, le bilan de Lamar Development en matière d'immeubles livrés, et ce que dit le contrat en cas de changement de date. La livraison est annoncée pour septembre 2026 — demandez ce calendrier par écrit plutôt que par téléphone.

La fiche de Sea Mirror Residences sur Propsearch et l'évaluation du coût de construction du Dubai Land Department. Les comparaisons de budgets proviennent des fiches des immeubles voisins.

Où se trouve-t-il

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Sea Mirror Residences n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Jumeirah 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sea Mirror Residences ?

Lamar Development. L'architecture est signée Dewan Architects & Engineers.

Quand Sea Mirror Residences sera-t-il livré ?

Sea Mirror Residences est encore en construction. Je vérifie dans le contrat la date de livraison d'un bien donné avant la transaction.

Où se trouve Sea Mirror Residences ?

À Jumeirah. Le quartier balnéaire d'origine : villas de faible hauteur, les meilleures écoles de la ville et la mer au bout de la rue.

Combien coûte un appartement à Sea Mirror Residences ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan donné dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction détaillés.