The Four Seasons Private Residences Dubai

Jumeirah 2 · Four Seasons Hotels and Resorts

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 6 étages à Jumeirah 2, achevé en 2022. Promoteur : Four Seasons Hotels and Resorts.

Caractéristiques de The Four Seasons Private Residences Dubai selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

The Four Seasons Private Residences Dubai est un immeuble résidentiel de 6 étages à Jumeirah 2, achevé en 2022.

Le promoteur est Four Seasons Hotels and Resorts.

L'immeuble compte 28 appartements au total.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base de données : celle-ci est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent puis disparaissent.

Vingt-huit résidences gérées par Four Seasons sur la rive de Jumeirah. Achevées en 2022, vendues en trois mois, avec un record de revente de 14 827 AED le pied carré.

Que représente cet immeuble ?

The Four Seasons Private Residences Dubai a été construit par Four Seasons Hotels and Resorts lui-même, via une filiale appelée Private Residences Dubai. C'est inhabituel : un opérateur hôtelier concède normalement son nom à un promoteur tiers, alors qu'ici la marque était le promoteur.

La fiche décrit un immeuble de six étages et 28 résidences à Jumeirah 2, directement sur le Dubai Water Canal. L'offre comprend des appartements de deux, trois et quatre chambres, ainsi que des villas. Le Land Department évalue le coût de construction à 244 millions d'AED.

La construction a duré d'octobre 2020 à octobre 2022 : deux ans, sans retard. Les prix de lancement étaient annoncés à partir de 3 millions d'USD et, selon le projet lui-même, l'immeuble a été vendu en totalité dans les trois mois suivant la mise en vente.

La différence essentielle avec ses voisins tient au service. Les propriétaires bénéficient d'un service hôtelier cinq étoiles et d'un accès aux équipements des hôtels Four Seasons. Il ne s'agit pas d'une liste d'équipements de l'immeuble, mais d'un service opérationnel avec du personnel permanent, et son prix en tient compte.

Le pied carré le plus cher du front de mer

Le registre de cet immeuble produit des chiffres qui n'existent nulle part ailleurs sur le canal. En avril 2025, une résidence de quatre chambres de 9 443 pieds carrés s'est vendue 140 millions d'AED, soit 14 827 AED le pied carré. En novembre 2025, un deux-chambres de 2 473 pieds carrés est parti à 36.326 millions d'AED, soit 14 688 AED le pied carré.

La troisième transaction se démarque : en mai 2025, un quatre-chambres de 5 795 pieds carrés s'est vendu 52,5 millions d'AED, soit 9 059 AED le pied carré. Un écart de 9 000 à 14 800 AED le pied carré au sein d'un même immeuble n'est pas une erreur de données : c'est à cela que ressemble un marché unique, où le prix dépend de l'étage, de la vue et de l'urgence du vendeur.

À titre de comparaison : de l'autre côté de l'eau, à Al Wasl, les transactions se sont conclues entre 3 500 et 5 300 AED le pied carré. Four Seasons, dans cette rue, se négocie à environ trois fois le prix de ses voisins de l'autre rive du canal. On paie trois choses à la fois : la marque, le service hôtelier et le fait qu'il n'y a que vingt-huit résidences.

Emplacement

L'adresse est Jumeirah 2, sur la rive nord, à côté de Eden House The Canal et de Sea Mirror Residences, avec Mr. C et The Rings un peu plus loin. Le Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach est un établissement distinct situé sur le littoral, à ne pas confondre avec cet immeuble.

Autour s'étend le vieux Jumeirah : villas, écoles, cliniques, plage à quelques minutes. Downtown et le DIFC sont à environ dix minutes en voiture. C'est le compromis pour lequel cette rive se paie : un quartier calme et de faible hauteur, avec le centre à côté.

L'immeuble a été achevé en 2022 : il n'est donc disponible que sur le marché de la revente. Le promoteur ne détient plus de stock invendu depuis 2021 ; tout ce qui apparaît est une revente d'un propriétaire, et l'offre se compte à l'unité.

À qui s'adresse-t-il ?

Le premier cas est celui d'un logement avec service hôtelier. Pour un propriétaire qui passe une partie de l'année à Dubaï et ne veut pas gérer un bien le reste du temps, l'exploitation hôtelière supprime toute la charge domestique.

Le deuxième est la préservation du capital. Vingt-huit résidences, un immeuble achevé, une marque de premier rang et un front de mer où aucun nouveau terrain n'apparaîtra : l'offre ici ne grandira jamais.

La location est possible, mais doit être modélisée avec rigueur. Les loyers à ce niveau sont élevés, mais l'entretien aux normes hôtelières coûte aussi de l'argent, et le rendement net en pourcentage restera inférieur à celui de Business Bay. Ce n'est pas un achat qui se juge au pourcentage.

Ce n'est pas non plus fait pour une revente rapide. L'immeuble enregistre une poignée de transactions par an, les acheteurs se trouvent par recommandation, et l'écart dans le registre montre combien tout dépend de la négociation.

L'immeuble ne se négocie que sur le marché de la revente : la partie à vérifier est donc le propriétaire et son historique de paiements, plutôt qu'un promoteur. Lisez le contrat avec la société de gestion : ce que couvre le service hôtelier, ce qu'il coûte par an et combien de temps dure l'accord avec Four Seasons, car la qualité du service comme le prix de revente en dépendent. Et ne prenez pas le record de 14 827 AED le pied carré comme référence : le même immeuble a enregistré une transaction à 9 059 AED, et la différence tient à l'étage, à la vue et à la hâte du vendeur.

Fiche de The Four Seasons Private Residences Dubai sur Propsearch, évaluation de construction du Dubai Land Department et transactions du registre.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé à l'échelle du quartier : j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent puis disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Jumeirah 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Four Seasons Private Residences Dubai ?

Four Seasons Hotels and Resorts.

Combien d'étages compte The Four Seasons Private Residences Dubai ?

6. L'immeuble compte 28 appartements.

The Four Seasons Private Residences Dubai est-il livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2022. C'est un logement prêt : on peut emménager ou le louer dès la transaction.

Où se trouve The Four Seasons Private Residences Dubai ?

Jumeirah. Le quartier balnéaire d'origine : villas de faible hauteur, les meilleures écoles de la ville et la mer au bout de la rue.

Combien coûte un appartement à The Four Seasons Private Residences Dubai ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour The Four Seasons Private Residences Dubai. Je vérifierai le prix de la configuration souhaitée dans les bases fermées et je vous l'enverrai avec les frais de la transaction.