Polo Homes

DubaiLand

À propos de l'immeuble

Situé à DubaiLand, achevé en 2015.

Caractéristiques de Polo Homes d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

Polo Homes est un ensemble résidentiel à DubaiLand, achevé en 2015.

L'immeuble compte 71 appartements au total.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots y vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Soixante et onze villas à Arabian Ranches, livrées en 2015. Des surfaces d'environ 16 900 pieds carrés et un prix de 44 millions d'AED — les plus grandes maisons de notre stock pour ce quartier.

De quoi s'agit-il ?

Polo Homes est un groupe de villas de 71 résidences à Arabian Ranches, livré en 2015. Notre stock en compte deux : des surfaces d'environ 16 904 pieds carrés, six chambres, prix de 44 millions d'AED, soit 2 728 AED le pied carré.

Près de dix-sept mille pieds carrés, c'est un domaine, non une villa. À titre de comparaison, les grandes maisons de The Oasis atteignent 10 700 pieds carrés, celles d'Al Barari 9 300.

Le nom renvoie au club de polo autour duquel cette partie du quartier a été construite.

Quartiers résidentiels de banlieue : médiane et prix du pied carré

Polo Homes affiche 2 728 AED/ft² — au-dessus de la moyenne du quartier, à 2 398 AED, et au-dessus de tous les quartiers de banlieue sauf Al Barari.

Quand la taille ne fait plus baisser le prix du pied carré

Arabian Ranches dans notre base : 31 lots, médiane de 10,8 millions d'AED pour un prix de 2 398 AED le pied carré.

En général, le prix du pied carré baisse à mesure que la maison grandit — nous l'avons constaté à Dubai Hills comme à The Oasis. Ici, c'est l'inverse : le plus grand groupe du quartier coûte plus cher au pied carré que la moyenne.

La raison est la même qu'à Sobha Estates et à Al Barari : ce n'est pas une question de surface, mais d'irremplaçabilité. Il existe un nombre limité de parcelles de cette taille dans un quartier établi, et il n'y en aura pas davantage.

La règle générale qui ressort de tous ces calculs : la taille rend le pied carré moins cher dans le segment de masse, et plus cher là où l'offre est finie. Ce qu'il faut vérifier, ce n'est pas la taille de la maison, mais combien de maisons comme celle-ci existent.

La maison a onze ans et est très grande : entretien, climatisation et charges se calculent tous au pied carré, et les coûts annuels sont ici considérables — chiffrez-les avant la transaction. Le marché est unique : il n'y a presque aucune vente comparable, et la sortie prend des mois. Vérifiez l'état des installations et de la parcelle.

La fiche Propsearch : 71 résidences, livrées en 2015. Notre propre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surfaces, chambres, prix, prix du pied carré), médianes et prix du pied carré dans les quartiers de banlieue ; la comparaison de la règle — calculs pour Dubai Hills Estate, The Oasis by Emaar et Sobha Hartland.

Où se situe-t-il ?

Les annonces pour Polo Homes ne se présentent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à DubaiLand.

Questions fréquentes

Polo Homes a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2015. C'est un logement prêt : vous pouvez y emménager ou le louer dès la transaction conclue.

Où se trouve Polo Homes ?

À Dubailand. Non pas un quartier, mais une vaste zone planifiée qui couvre une grande partie de l'intérieur de Dubaï — un nom qui ne veut pas dire grand-chose sans un sous-quartier précis.

Combien coûte un appartement à Polo Homes ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Polo Homes. Je vérifierai le prix de la typologie qui vous intéresse dans les bases fermées et je vous l'enverrai avec les frais de transaction.