Polo Homes

DubaiLand

O budynku

Znajduje się w DubaiLand, ukończony w 2015 roku.

Parametry Polo Homes według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Polo Homes to kompleks mieszkaniowy w DubaiLand, ukończony w 2015 roku.

W budynku jest łącznie 71 apartamentów.

W bazie nie ma teraz nic dla tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Siedemdziesiąt jeden willi w Arabian Ranches, przekazanych w 2015 roku. Metraż około 16 900 stóp kwadratowych i cena 44 mln AED — największe domy w naszej ofercie dla tego osiedla.

Co to jest

Polo Homes to klaster willi z 71 rezydencjami w Arabian Ranches, przekazany w 2015 roku. W naszej ofercie są dwie pozycje: metraż około 16 904 stóp kwadratowych, sześć sypialni, cena 44 mln AED, cena za stopę kwadratową 2 728 AED.

Niemal siedemnaście tysięcy stóp kwadratowych to posiadłość, a nie willa. Dla porównania: duże domy w The Oasis sięgają 10 700 stóp kwadratowych, w Al Barari — 9 300.

Nazwa odnosi się do klubu polo, wokół którego zbudowano tę część osiedla.

Dzielnice podmiejskie: mediana i cena za stopę kwadratową

Polo Homes ma cenę 2 728 AED/ft² — powyżej średniej dla dzielnicy, która wynosi 2 398 AED, i powyżej każdej dzielnicy podmiejskiej poza Al Barari.

Kiedy rozmiar przestaje obniżać cenę stopy kwadratowej

Arabian Ranches w naszej bazie: 31 ofert, mediana 10,8 mln AED przy cenie za stopę kwadratową 2 398 AED.

Zwykle cena za stopę spada wraz ze wzrostem domu — widzieliśmy to w Dubai Hills, a także w The Oasis. Tutaj jest odwrotnie: największy klaster osiedla kosztuje więcej za stopę niż średnia.

Powód jest ten sam, co w Sobha Estates i Al Barari: nie chodzi o metraż, lecz o niepowtarzalność. Działek tej wielkości w ustabilizowanym osiedlu jest ograniczona liczba i nowych nie przybędzie.

Ogólna zasada wynikająca ze wszystkich tych wyliczeń: w segmencie masowym rozmiar obniża cenę stopy kwadratowej, a tam, gdzie podaż jest skończona — podnosi ją. Warto sprawdzać nie wielkość domu, lecz to, ile takich domów w ogóle istnieje.

Dom ma jedenaście lat i jest bardzo duży: utrzymanie, chłodzenie i opłaty liczy się od stopy kwadratowej, a roczne koszty są tu znaczne — proszę je wyliczyć przed transakcją. Rynek jest jednostkowy: prawie nie ma porównywalnych sprzedaży, a wyjście zajmuje miesiące. Należy sprawdzić stan instalacji i działki.

Karta propsearch: 71 rezydencji, przekazanie w 2015 roku. Nasza własna oferta na 28 sierpnia 2026 roku: 2 oferty (metraż, sypialnie, cena, cena za stopę kwadratową), mediany i ceny za stopę kwadratową w dzielnicach podmiejskich; porównanie reguły — wyliczenia dla Dubai Hills Estate, The Oasis by Emaar i Sobha Hartland.

Gdzie to jest

Oferty Polo Homes nie pojawiają się codziennie. Proszę do mnie napisać — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w DubaiLand.

Najczęstsze pytania

Czy Polo Homes zostało przekazane?

Tak, budynek został przekazany w 2015 roku. To gotowe mieszkania: po transakcji można się wprowadzić lub wynająć je od razu.

Gdzie znajduje się Polo Homes?

Dubailand. To nie jedna dzielnica, lecz rozległy planowany region obejmujący znaczną część Dubaju w głębi lądu — nazwa, która bez wskazania konkretnego podosiedla niewiele mówi.

Ile kosztuje apartament w Polo Homes?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert Polo Homes. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.