Polo Homes

Семьдесят одна вилла в Arabian Ranches, сдача 2015 года. Площади около 16 900 футов и чек 44 млн дирхамов — самые крупные дома в нашем стоке по этому посёлку.

Что это

Polo Homes — вилловый кластер на 71 резиденцию в Arabian Ranches, сданный в 2015 году. В нашем стоке две позиции: площади около 16 904 квадратных футов, шесть спален, цена 44 млн дирхамов, цена метра 2728 за фут.

Почти семнадцать тысяч футов — это поместье, а не вилла. Для сравнения, крупные дома The Oasis идут по 10 700 футов, Al Barari по 9300.

Название отсылает к поло-клубу, вокруг которого построена эта часть посёлка.

Загородные районы: медиана и цена метра

Polo Homes идёт по 2728 дирхамов за фут — выше районной 2398 и выше всех загородных районов, кроме Al Barari.

Когда площадь перестаёт удешевлять метр

Arabian Ranches в нашей базе — 31 лот, медиана 10,8 млн дирхамов при цене метра 2398 за фут.

Обычно цена фута падает с ростом дома — это мы видели и в Dubai Hills, и в The Oasis. Здесь наоборот: самый крупный кластер посёлка идёт дороже за фут, чем средний.

Причина та же, что в Sobha Estates и Al Barari: дело не в метрах, а в невоспроизводимости. Участков такого размера в сложившемся посёлке ограниченное число, и новых не будет.

Общее правило по итогам всех расчётов выглядит так: площадь удешевляет метр в массовом сегменте и удорожает его там, где предложение конечно. Проверять надо не размер дома, а сколько таких домов вообще существует.

Паспорт propsearch: 71 резиденция, сдача 2015. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цена, цена метра), медианы и цены метра по загородным районам; сопоставление правила — расчёты по Dubai Hills Estate, The Oasis by Emaar и Sobha Hartland.