Polo Homes

DubaiLand

L'edificio

Si trova a DubaiLand, completato nel 2015.

Specifiche di Polo Homes secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Polo Homes è un complesso residenziale a DubaiLand, completato nel 2015.

L'edificio comprende 71 appartamenti in totale.

Al momento il database non contiene nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Settantuno ville ad Arabian Ranches, consegnate nel 2015. Superfici intorno ai 16 900 piedi quadrati e un prezzo di 44 milioni di AED — le case più grandi del nostro stock per questo quartiere.

Che cos'è

Polo Homes è un cluster di ville con 71 residenze ad Arabian Ranches, consegnato nel 2015. Il nostro stock comprende due posizioni: superfici intorno ai 16 904 piedi quadrati, sei camere da letto, prezzo 44 milioni di AED, prezzo per piede quadrato 2 728 AED.

Quasi diciassettemila piedi quadrati sono una tenuta, non una villa. Per confronto, le grandi case di The Oasis arrivano a 10 700 piedi quadrati, quelle di Al Barari a 9 300.

Il nome rimanda al polo club attorno al quale è stata costruita questa parte del quartiere.

Distretti suburbani: mediana e prezzo per piede quadrato

Polo Homes si attesta a 2 728 AED/ft² — sopra la media del distretto di 2 398 AED e sopra ogni distretto suburbano tranne Al Barari.

Quando la dimensione smette di ridurre il prezzo del piede quadrato

Arabian Ranches nel nostro database: 31 lotti, mediana di 10,8 milioni di AED con un prezzo per piede quadrato di 2 398 AED.

Di solito il prezzo per piede diminuisce al crescere della casa — lo abbiamo visto a Dubai Hills e anche a The Oasis. Qui avviene il contrario: il cluster più grande del quartiere costa più al piede della media.

Il motivo è lo stesso di Sobha Estates e Al Barari: non conta la metratura, conta l'insostituibilità. In un quartiere consolidato esiste un numero limitato di lotti di questa dimensione, e non se ne faranno altri.

La regola generale che emerge da tutti questi calcoli: la dimensione rende il piede quadrato più economico nel segmento di massa, e più caro dove l'offerta è finita. Ciò che occorre verificare non è la dimensione della casa, ma quante case simili esistano in assoluto.

La casa ha undici anni ed è molto grande: manutenzione, climatizzazione e spese si calcolano tutte al piede quadrato, e i costi annuali qui sono considerevoli — li calcoli prima dell'operazione. Il mercato è di pezzi unici: quasi non ci sono vendite comparabili, e l'uscita richiede mesi. Verifichi lo stato degli impianti e del lotto.

La scheda di propsearch: 71 residenze, consegnate nel 2015. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 2 lotti (superfici, camere da letto, prezzo, prezzo per piede quadrato), mediane e prezzi per piede quadrato nei distretti suburbani; il confronto della regola — calcoli per Dubai Hills Estate, The Oasis by Emaar e Sobha Hartland.

Dove si trova

Gli annunci di Polo Homes non compaiono ogni giorno. Mi scriva — controllerò i database chiusi e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a DubaiLand.

Domande frequenti

Polo Homes è già stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2015. È un immobile pronto: ci si può trasferire o affittarlo subito dopo l'operazione.

Dove si trova Polo Homes?

Dubailand. Non un singolo distretto, ma un'immensa regione pianificata che copre gran parte dell'entroterra di Dubai — un nome che significa ben poco senza un sotto-quartiere accanto.

Quanto costa un appartamento a Polo Homes?

Al momento il nostro database non ha annunci aperti per Polo Homes. Verificherò il prezzo della planimetria che le interessa nei database chiusi e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.