The Unexpected Al Marjan Island

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah · Almal Real Estate Development

Fiche du projet

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur affirmait au lancement, et non une inscription au registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Résidence hôtelière à Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, actuellement en construction. Promoteur : Almal Real Estate Development.

Caractéristiques de The Unexpected Al Marjan Island telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, et non un appartement en particulier.

À propos du projet

The Unexpected Al Marjan Island est une résidence hôtelière à Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, dont la livraison est prévue au T4 2026.

Le promoteur est Almal Real Estate Development.

Typologies, d'après l'annonce du lancement commercial : studios, 1 et 2 chambres.

Premier établissement que la marque d'Ibiza Ushuaïa ouvre hors d'Espagne : 319 chambres d'hôtel et 103 résidences sur l'île artificielle d'Al Marjan à Ras Al Khaimah, à quelques kilomètres du site du casino Wynn. La livraison est annoncée pour le T4 2026.

Qui le construit, et sous quelle marque ?

Le promoteur est Almal Real Estate Development, en collaboration avec Marjan, l'aménageur public de l'île. La marque est Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences, nom que le groupe espagnol Palladium Hotel Group, propriété de la famille Matutes, a donné en 2024 à sa nouvelle gamme. L'investissement annoncé dans le projet dépasse 100 millions de dollars.

La marque vient d'Ibiza. L'Ushuaïa Ibiza Beach Hotel est l'hôtel autour duquel s'est développée la scène diurne en plein air de l'île : une piscine, une scène au bord de l'eau, des résidences de DJ du monde entier. Al Marjan est le premier pas de cette marque hors d'Espagne, et c'est la marque qui est vendue ici — non pas l'architecture, mais un format de vacances que le nom incarne déjà.

Deux choses sont à distinguer. L'exploitant de l'hôtel est Palladium, une société qui compte plusieurs dizaines d'hôtels. Le promoteur est Almal, une société jeune. Le premier répond du service une fois les portes ouvertes ; le second répond de l'achèvement du bâtiment dans les délais. Ils se vérifient séparément.

L'autre adresse de la marque aux Émirats est Ushuaïa Dubai Harbour Experience, un lieu en plein air situé dans la marina de Dubaï, qui a ouvert sa saison d'hiver le 26 octobre 2024 avec Calvin Harris. Il a été créé par The Night League de Yann Pissenem et Studio A by Addmind — un projet distinct de la même marque, qui ne fait pas partie de la résidence de Ras Al Khaimah. Il figure sur cette page uniquement parce que les deux sont constamment confondus.

Que vend-on ?

L'immeuble compte 422 unités. Parmi elles, 319 sont des chambres d'hôtel cinq étoiles — standard, junior suites, suites et suites premium. Les 103 autres sont des résidences privées : studios et appartements d'une à deux chambres.

Ce sont deux produits différents sous un même toit, et il ne faut pas les confondre. Une unité d'hôtel est une part dans un hôtel en exploitation : l'exploitant le gère, le rendement dépend du taux d'occupation, et votre propre usage est normalement plafonné à un certain nombre de nuits par an. Une résidence est un appartement que vous contrôlez vous-même, avec les services de l'hôtel en complément.

Ce qu'ils ont en commun, c'est le rez-de-chaussée : un beach club, un restaurant, une piscine à débordement et la mer, face au golfe Arabo-Persique. Cette partie commune est le produit : sur une île de villégiature, ce sont les équipements que l'on achète, la surface vient ensuite.

L'échéancier de paiement annoncé par le promoteur au lancement est de 50/50. Les prix de départ ont été publiés au T2 2024 : à partir de AED 1,6 million pour une suite d'hôtel et à partir de AED 1,7 million pour une résidence. Ce sont des chiffres vieux de deux ans, à ne pas lire comme actuels : les prix de l'off-plan sont révisés plusieurs fois par an. Demandez au promoteur le prix à la date de la transaction.

L'emplacement : Al Marjan et le facteur Wynn

L'immeuble se dresse sur Al Marjan — un archipel de quatre îles artificielles couvrant 2,7 millions de m² et s'avançant de 4,5 kilomètres dans la mer. Marjan, l'aménageur, vend le terrain par parcelles, et les constructeurs qui s'y installent sont très divers. Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton et Al Marjan Island Hotel & Spa y sont déjà en exploitation.

L'événement phare de l'île est Wynn Al Marjan Island, un complexe intégré titulaire de la première licence de jeu jamais délivrée aux Émirats, accordée en 2024. La tour de 70 étages a atteint son sommet en décembre 2025, plus de 22 000 personnes sont présentes sur le site, et l'ouverture est fixée à septembre 2027.

Cette date a bougé. Le 4 août 2026, Wynn Resorts a repoussé le lancement de mars à septembre 2027 et ajouté 600 millions de dollars au budget. Pour le propriétaire d'une unité voisine, ce n'est pas une abstraction : l'affluence, le taux d'occupation et les tarifs à la nuit se comptent à partir de l'ouverture, et six mois de retard, ce sont six mois de location à un tarif d'avant-casino.

Ce qui pose la vraie question d'un achat ici : quelle part de la croissance future est déjà dans le prix d'aujourd'hui. Un rendu 3D n'y répond pas ; un calendrier, si — ce qui a été construit sur les parcelles voisines, quand ouvrent les hôtels, ce qu'il en est des routes.

Que vérifier avant de signer ?

Ce que vous achetez réellement. Les unités d'hôtel et les résidences se vendent dans le même immeuble à des prix proches, mais ce sont des contrats différents, des droits d'usage différents et une économie différente. Établissez d'abord lequel des deux figure dans votre contrat.

Les conditions du pool locatif de l'exploitant. Les unités d'hôtel sont généralement livrées avec une gestion obligatoire : les frais, la répartition des revenus, le nombre de nuits par an pendant lesquelles vous pouvez l'utiliser vous-même, et à quelles saisons.

Le promoteur et le compte séquestre (escrow). Almal est une jeune société, et le nom Palladium sur la façade ne répond pas du calendrier de construction. Regardez le portefeuille de projets achevés, les permis et le compte séquestre plutôt que la marque sur le rendu.

La date de livraison et le recours en cas de retard. Le T4 2026 est annoncé ; le projet phare de l'île a déjà glissé de six mois. Ce que dit le contrat sur un retard de livraison compte davantage que la date elle-même.

Le calcul du rendement. Tout « rendement garanti » sur la location de villégiature est la parole du promoteur, pas un fait : nous ne disposons d'aucune base de transactions pour Ras Al Khaimah permettant de le vérifier. Demandez les hypothèses — taux d'occupation, tarif moyen, frais de l'exploitant — et faites le calcul vous-même.

L'annonce de 2024

Le projet a été annoncé en mai 2024 : Almal en partenariat avec Palladium Hotel Group, avec un design du bureau DAR. Outre les 422 unités, un beach club, un spa, des restaurants et des espaces VIP ont été annoncés.

Le piège ici n'est pas le prix mais le type d'unité : 319 des 422 unités sont des chambres d'hôtel sous gestion obligatoire de l'exploitant, et un acheteur qui pensait acquérir un appartement le découvre au stade du contrat. Ensuite : Almal est un jeune promoteur, et la marque Palladium ne répond pas de la construction ; la livraison est annoncée pour le T4 2026 ; et les prix de départ qui circulent sur le marché (à partir de AED 1,6–1,7 million) ont été publiés au T2 2024 et ne sont plus d'actualité. Gardez aussi à l'esprit que l'économie de l'emplacement se compte à partir de l'ouverture de Wynn — désormais repoussée à septembre 2027.

les pages projet d'Almal et de Palladium Hotel Group, le plan directeur de l'île de Marjan et la conférence aux investisseurs de Wynn Resorts d'août 2026. Partenaires, concepteur, nombre d'unités et équipements communs — actualités de l'annonce, mai 2024.

Wynn et Ushuaïa : ce qui est réellement construit sur Al Marjan Island

Tourné le 25 août 2026 : où en est réellement le complexe intégré Wynn voisin, et ce qui se passe du côté d'Ushuaïa. Un court contrôle sur site plutôt qu'un défilé de rendus.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Unexpected Al Marjan Island ?

Almal Real Estate Development.

Quand The Unexpected Al Marjan Island sera-t-il livré ?

L'annonce du lancement commercial indique le T4 2026. La date figurant au contrat pour une unité donnée peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose The Unexpected Al Marjan Island ?

Studios, 1 chambre et 2 chambres, d'après l'annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de l'offre sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.