The Unexpected Al Marjan Island

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah · Almal Real Estate Development

Projektsteckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung des Verkaufsstarts; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Werte schicke ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Hotelresidenz auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, derzeit im Bau. Bauträger – Almal Real Estate Development.

Spezifikationen zu The Unexpected Al Marjan Island, wie vom Bauträger veröffentlicht – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

The Unexpected Al Marjan Island ist eine Hotelresidenz auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.

Bauträger ist Almal Real Estate Development.

Grundrisse laut Ankündigung des Verkaufsstarts – Studios, 1 und 2 Schlafzimmer.

Das erste Haus, das die Ibiza-Marke Ushuaïa außerhalb Spaniens eröffnet: 319 Hotelzimmer und 103 Residenzen auf der aufgeschütteten Insel Al Marjan in Ras Al Khaimah, ein paar Kilometer vom Gelände des Wynn-Casinos entfernt. Die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 angegeben.

Wer baut es, und unter welcher Marke?

Bauträger ist Almal Real Estate Development, zusammen mit Marjan, dem staatlichen Master-Developer der Insel. Die Marke ist Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences – der Name, den die spanische Palladium Hotel Group, im Besitz der Familie Matutes, ihrer neuen Linie 2024 gab. Die angegebene Investitionssumme in das Objekt liegt über 100 Mio. $.

Die Marke selbst kommt aus Ibiza. Das Ushuaïa Ibiza Beach Hotel ist das Hotel, um das herum die Open-Air-Szene der Insel am Tag entstand: ein Pool, eine Bühne am Wasser, Residencies der DJs der Welt. Al Marjan ist der erste Schritt dieser Marke außerhalb Spaniens, und die Marke ist es, was hier verkauft wird – nicht die Architektur, sondern ein Urlaubsformat, für das der Name bereits steht.

Zwei Dinge sollte man auseinanderhalten. Der Hotelbetreiber ist Palladium, ein Unternehmen mit mehreren Dutzend Hotels im Rücken. Der Bauträger ist Almal, ein junges Unternehmen. Der Erste haftet für den Service nach der Eröffnung, der Zweite dafür, dass das Gebäude rechtzeitig fertig wird. Beide werden getrennt geprüft.

Die andere VAE-Adresse der Marke ist Ushuaïa Dubai Harbour Experience, ein Open-Air-Veranstaltungsort an der Dubai Marina, der seine Wintersaison am 26. Oktober 2024 mit Calvin Harris eröffnete. Er wurde von The Night League von Yann Pissenem und Studio A by Addmind geschaffen – ein eigenes Projekt derselben Marke, nicht Teil des Objekts in Ras Al Khaimah. Auf dieser Seite steht es nur, weil die beiden ständig verwechselt werden.

Was steht zum Verkauf?

Das Gebäude umfasst 422 Einheiten. Davon sind 319 Fünf-Sterne-Hotelzimmer – Standard, Junior Suiten, Suiten und Premium Suiten. Die übrigen 103 sind private Residenzen: Studios sowie Wohnungen mit einem bis zwei Schlafzimmern.

Das sind zwei verschiedene Produkte unter einem Dach, und man sollte sie nicht verwechseln. Eine Hoteleinheit ist ein Anteil an einem laufenden Hotel: Der Betreiber führt es, die Rendite hängt von der Auslastung ab, und die Eigennutzung ist in der Regel auf eine feste Zahl von Nächten pro Jahr begrenzt. Eine Residenz ist eine Wohnung, die Sie selbst kontrollieren, mit angeschlossenem Hotelservice.

Gemeinsam haben sie das Erdgeschoss: einen Beach Club, ein Restaurant, einen Infinity-Pool und das Wasser mit Blick auf den Arabischen Golf. Dieser gemeinsame Teil ist das Produkt – auf einer Resort-Insel kauft man die Annehmlichkeiten, die Wohnfläche kommt erst danach.

Der Zahlungsplan, den der Bauträger beim Start nannte, ist 50/50. Die Einstiegspreise wurden im 2. Quartal 2024 veröffentlicht: ab 1,6 Mio. AED für eine Hotelsuite und ab 1,7 Mio. AED für eine Residenz. Das sind zwei Jahre alte Zahlen, die nicht als aktuell gelesen werden sollten – Off-plan-Preise werden mehrmals im Jahr angepasst. Fragen Sie den Bauträger nach dem Preis am Tag des Abschlusses.

Die Lage: Al Marjan und der Wynn-Faktor

Das Gebäude steht auf Al Marjan – einem Archipel aus vier aufgeschütteten Inseln mit 2,7 Mio. m², das 4,5 Kilometer weit ins Meer reicht. Marjan, der Master-Developer, verkauft das Land in Parzellen, und die Bauträger darauf sind sehr unterschiedlich. Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton und Al Marjan Island Hotel & Spa sind hier bereits in Betrieb.

Das Schlüsselereignis der Insel ist Wynn Al Marjan Island, ein integriertes Resort mit der ersten Glücksspiellizenz, die je in den VAE erteilt wurde, vergeben 2024. Der Turm mit 70 Stockwerken erreichte im Dezember 2025 den Rohbau-Höchststand, auf der Baustelle sind mehr als 22 000 Menschen, die Eröffnung ist für September 2027 angesetzt.

Dieser Termin hat sich verschoben. Am 4. August 2026 verlegte Wynn Resorts die Eröffnung von März auf September 2027 und erhöhte das Budget um 600 Mio. $. Für den Eigentümer einer Einheit nebenan ist das keine Abstraktion: Besucherstrom, Auslastung und Nachtpreise werden ab der Eröffnung gerechnet, und sechs Monate Verzug sind sechs Monate Vermietung zu einem Preis vor dem Casino.

Damit ergibt sich die eigentliche Frage beim Kauf hier: wie viel des künftigen Wachstums bereits im heutigen Preis steckt. Ein Rendering beantwortet das nicht; ein Zeitplan schon – was auf den Nachbargrundstücken gebaut wurde, wann die Hotels eröffnen, was mit den Straßen geschieht.

Was ist vor der Unterschrift zu prüfen?

Was Sie tatsächlich kaufen. Hoteleinheiten und Residenzen werden im selben Gebäude zu ähnlichen Preisen verkauft, aber es sind unterschiedliche Verträge, unterschiedliche Nutzungsrechte und unterschiedliche Wirtschaftlichkeit. Klären Sie zuerst, welche der beiden in Ihrem Vertrag steht.

Die Bedingungen des Vermietungspools des Betreibers. Hoteleinheiten werden meist mit Pflichtverwaltung geliefert: die Gebühr, die Aufteilung der Einnahmen, wie viele Nächte im Jahr Sie selbst nutzen dürfen und in welchen Saisons.

Der Bauträger und das Treuhandkonto. Almal ist ein junges Unternehmen, und der Name Palladium an der Fassade haftet nicht für die Bauzeit. Sehen Sie sich das fertiggestellte Portfolio, die Genehmigungen und das Escrow-Konto an und nicht die Marke auf dem Rendering.

Der Übergabetermin und der Rechtsbehelf bei Verzug. Angegeben ist das 4. Quartal 2026; das Ankerprojekt der Insel hat sich bereits um sechs Monate verschoben. Was der Vertrag zu einer verspäteten Übergabe sagt, ist wichtiger als das Datum selbst.

Die Renditerechnung. Jede „garantierte Rendite“ bei der Resort-Vermietung ist das Wort des Bauträgers, keine Tatsache: Wir haben keine Transaktionsdatenbank für Ras Al Khaimah, an der man sie prüfen könnte. Verlangen Sie die Eingangsgrößen – Auslastung, Durchschnittspreis, Betreibergebühr – und rechnen Sie selbst nach.

Die Ankündigung von 2024

Das Projekt wurde im Mai 2024 angekündigt: Almal in Partnerschaft mit der Palladium Hotel Group, mit Design des Büros DAR. Neben den 422 Einheiten wurden ein Beach Club, ein Spa, Restaurants und VIP-Bereiche angekündigt.

Die Falle liegt hier nicht im Preis, sondern im Einheitentyp: 319 der 422 Einheiten sind Hotelzimmer unter Pflichtverwaltung des Betreibers, und ein Käufer, der dachte, er bekomme eine Wohnung, erfährt es erst bei der Vertragsunterzeichnung. Danach: Almal ist ein junger Bauträger, und die Marke Palladium haftet nicht für den Bau; die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 angegeben; und die im Markt kursierenden Einstiegspreise (ab 1,6–1,7 Mio. AED) wurden im 2. Quartal 2024 veröffentlicht und sind nicht aktuell. Bedenken Sie außerdem, dass die Wirtschaftlichkeit des Standorts ab der Wynn-Eröffnung gerechnet wird – jetzt auf September 2027 verschoben.

Die Projektseiten von Almal und der Palladium Hotel Group, der Masterplan der Insel Marjan und der Investorencall von Wynn Resorts vom August 2026. Partner, Designer, Anzahl der Einheiten und gemeinsame Einrichtungen – Ankündigungsmeldung, Mai 2024.

Wynn und Ushuaïa: Was auf Al Marjan Island tatsächlich gebaut ist

Gefilmt am 25. August 2026: wie weit das integrierte Resort Wynn nebenan tatsächlich ist und was mit Ushuaïa geschieht. Eine kurze Besichtigung vor Ort und kein Render-Reel.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Unexpected Al Marjan Island?

Almal Real Estate Development.

Wann wird The Unexpected Al Marjan Island übergeben?

Die Ankündigung des Verkaufsstarts nennt das 4. Quartal 2026. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in The Unexpected Al Marjan Island?

Studios, 1 und 2 Schlafzimmer laut Ankündigung des Verkaufsstarts. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Markt ab; ich schicke Ihnen die aktuelle Liste.