The Unexpected Al Marjan Island

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah · Almal Real Estate Development

Scheda del progetto

Le tipologie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. Si tratta di ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non di un dato di registro: negli off-plan fasi e date vengono riviste. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Residenza alberghiera ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Almal Real Estate Development.

Le specifiche di The Unexpected Al Marjan Island sono quelle pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora alcuna scheda del Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

The Unexpected Al Marjan Island è una residenza alberghiera ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, con consegna prevista nel quarto trimestre del 2026.

Lo sviluppatore è Almal Real Estate Development.

Le tipologie, secondo l'annuncio del lancio delle vendite: monolocali, bilocali e trilocali (studio, 1 e 2 camere da letto).

La prima struttura che il marchio di Ibiza Ushuaïa apre fuori dalla Spagna: 319 camere d'albergo e 103 residenze sull'isola artificiale di Al Marjan, a Ras Al Khaimah, a un paio di chilometri dal sito del casinò Wynn. La consegna è dichiarata per il quarto trimestre del 2026.

Chi lo costruisce e con quale marchio

Lo sviluppatore è Almal Real Estate Development, che lavora con Marjan, il master developer dell'isola a partecipazione statale. Il marchio è Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences, il nome che nel 2024 il gruppo spagnolo Palladium Hotel Group, di proprietà della famiglia Matutes, ha dato alla sua nuova linea. L'investimento dichiarato nella struttura supera i 100 milioni di dollari.

Il marchio stesso nasce a Ibiza. L'Ushuaïa Ibiza Beach Hotel è l'albergo attorno al quale è cresciuta la scena diurna open air dell'isola: una piscina, un palco sull'acqua, residenze dei DJ di tutto il mondo. Al Marjan è il primo passo di quel marchio fuori dalla Spagna, ed è il marchio ciò che qui si vende: non l'architettura, ma un formato di vacanza che il nome rappresenta già.

Vale la pena distinguere due cose. L'operatore alberghiero è Palladium, una società con alle spalle diverse decine di alberghi. Lo sviluppatore è Almal, una società giovane. La prima risponde del servizio una volta aperte le porte; la seconda risponde della conclusione dei lavori nei tempi. Vanno verificati separatamente.

L'altro indirizzo del marchio negli Emirati è Ushuaïa Dubai Harbour Experience, un locale open air nella marina di Dubai che ha aperto la stagione invernale il 26 ottobre 2024 con Calvin Harris. È stato creato da The Night League di Yann Pissenem e da Studio A di Addmind: un progetto distinto dello stesso marchio, estraneo alla struttura di Ras Al Khaimah. Compare in questa pagina solo perché i due vengono continuamente confusi.

Che cosa è in vendita

L'edificio comprende 422 unità. Di queste, 319 sono camere d'albergo a cinque stelle: standard, junior suite, suite e suite premium. Le restanti 103 sono residenze private: monolocali e appartamenti da una a due camere da letto.

Sono due prodotti diversi sotto lo stesso tetto e non vanno confusi. Un'unità alberghiera è una quota di un albergo in esercizio: la gestisce l'operatore, il rendimento dipende dal tasso di occupazione e l'uso personale è di norma limitato a un numero fisso di notti all'anno. Una residenza è un appartamento che lei controlla direttamente, con il servizio dell'albergo incluso.

Hanno in comune il piano terra: un beach club, un ristorante, una piscina a sfioro e l'acqua, con vista sul Golfo Arabico. Quella parte condivisa è il prodotto: su un'isola-resort si comprano i servizi, mentre la superficie viene dopo.

Il piano di pagamento indicato dallo sviluppatore al lancio è 50/50. I prezzi di partenza sono stati pubblicati nel secondo trimestre del 2024: da 1,6 milioni di AED per una suite alberghiera e da 1,7 milioni di AED per una residenza. Sono cifre di due anni fa e non vanno lette come attuali: i prezzi off-plan vengono rivisti più volte all'anno. Chieda allo sviluppatore il prezzo alla data dell'operazione.

La posizione: Al Marjan e il fattore Wynn

L'edificio sorge su Al Marjan, un arcipelago di quattro isole artificiali che coprono 2,7 milioni di m² e si spingono per 4,5 chilometri in mare. Marjan, il master developer, vende il terreno a lotti e i costruttori che vi operano sono molto diversi tra loro. Qui sono già operativi Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton e Al Marjan Island Hotel & Spa.

L'evento principale dell'isola è Wynn Al Marjan Island, un resort integrato titolare della prima licenza di gioco mai rilasciata negli Emirati, concessa nel 2024. La torre di 70 piani ha raggiunto la quota massima nel dicembre 2025, in cantiere lavorano oltre 22 000 persone e l'apertura è fissata per settembre 2027.

Quella data è slittata. Il 4 agosto 2026 Wynn Resorts ha spostato il lancio da marzo a settembre 2027 e ha aggiunto 600 milioni di dollari al budget. Per il proprietario di un'unità accanto non è un'astrazione: afflusso di visitatori, occupazione e tariffe per notte si calcolano a partire dall'apertura, e sei mesi di ritardo sono sei mesi di locazione a una tariffa precedente al casinò.

Il che pone la vera domanda per un acquisto qui: quanta parte della crescita futura è già nel prezzo di oggi. Un render non risponde; risponde un cronoprogramma: che cosa è stato costruito sui lotti vicini, quando aprono gli alberghi, che cosa accade con le strade.

Che cosa verificare prima di firmare

Che cosa sta effettivamente acquistando. Unità alberghiere e residenze si vendono nello stesso edificio a prezzi simili, ma sono contratti diversi, con diritti d'uso e logiche economiche diversi. Stabilisca innanzitutto quale dei due compare nel suo contratto.

I termini del pool di locazione dell'operatore. Le unità alberghiere prevedono di solito una gestione obbligatoria: la commissione, la ripartizione dei ricavi, quante notti all'anno può usarla personalmente e in quali stagioni.

Lo sviluppatore e l'escrow. Almal è una società giovane e il nome Palladium sulla facciata non risponde dei tempi di costruzione. Guardi il portafoglio dei progetti completati, i permessi e il conto escrow, non il marchio sul render.

La data di consegna e il rimedio in caso di mancato rispetto. È dichiarato il quarto trimestre del 2026; il progetto di punta dell'isola ha già accumulato sei mesi di ritardo. Ciò che il contratto prevede in caso di consegna tardiva conta più della data stessa.

Il calcolo del rendimento. Qualsiasi «rendimento garantito» sulla locazione turistica è una parola dello sviluppatore, non un fatto: non disponiamo di una banca dati di transazioni per Ras Al Khaimah con cui verificarlo. Chieda i dati di partenza (occupazione, tariffa media, commissione dell'operatore) e faccia i conti da sé.

L'annuncio del 2024

Il progetto è stato annunciato nel maggio 2024: Almal in partnership con Palladium Hotel Group, con progetto dello studio DAR. Oltre alle 422 unità sono stati annunciati un beach club, una spa, ristoranti e aree VIP.

La trappola qui non è il prezzo ma il tipo di unità: 319 delle 422 unità sono camere d'albergo con gestione obbligatoria dell'operatore, e un acquirente che pensava di comprare un appartamento lo scopre solo alla fase contrattuale. Poi: Almal è uno sviluppatore giovane e il marchio Palladium non risponde della costruzione; la consegna è dichiarata per il quarto trimestre del 2026; e i prezzi di partenza che circolano sul mercato (da 1,6–1,7 milioni di AED) sono stati pubblicati nel secondo trimestre del 2024 e non sono attuali. Si tenga presente inoltre che l'economia della posizione si calcola a partire dall'apertura di Wynn, ora spostata a settembre 2027.

Le pagine dei progetti di Almal e Palladium Hotel Group, il masterplan dell'isola di Marjan e la conference call con gli investitori di Wynn Resorts dell'agosto 2026. Partner, progettista, numero di unità e servizi condivisi: notizie dell'annuncio, maggio 2024.

Wynn e Ushuaïa: che cosa è effettivamente costruito ad Al Marjan Island

Girato il 25 agosto 2026: a che punto è davvero il resort integrato Wynn accanto e che cosa succede con Ushuaïa. Un breve sopralluogo in cantiere, non una carrellata di render.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di The Unexpected Al Marjan Island?

Almal Real Estate Development.

Quando viene consegnato The Unexpected Al Marjan Island?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il quarto trimestre del 2026. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a The Unexpected Al Marjan Island?

Monolocali, bilocali e trilocali (studio, 1 e 2 camere da letto), secondo l'annuncio del lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; le invierò l'elenco aggiornato.