The Unexpected Al Marjan Island

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah · Almal Real Estate Development

Karta projektu

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w projektach off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

Rezydencja hotelowa na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah, obecnie w budowie. Deweloper — Almal Real Estate Development.

Parametry The Unexpected Al Marjan Island w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

The Unexpected Al Marjan Island to rezydencja hotelowa na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah, przekazanie planowane jest na IV kwartał 2026 roku.

Deweloperem jest Almal Real Estate Development.

Układy mieszkań według ogłoszenia o starcie sprzedaży — studia oraz 1 i 2 sypialnie.

Pierwszy obiekt ibizyjskiej marki Ushuaïa otwarty poza Hiszpanią: 319 pokoi hotelowych i 103 rezydencje na nasypowej wyspie Al Marjan w Ras Al Khaimah, kilka kilometrów od terenu kasyna Wynn. Przekazanie zapowiedziano na IV kwartał 2026 roku.

Kto buduje i pod jaką marką

Deweloperem jest Almal Real Estate Development, współpracujący z Marjan, państwowym głównym deweloperem wyspy. Marką jest Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences — taką nazwę nadała nowej linii w 2024 roku hiszpańska grupa Palladium Hotel Group, należąca do rodziny Matutes. Deklarowana inwestycja w obiekt przekracza 100 mln USD.

Sama marka pochodzi z Ibizy. Ushuaïa Ibiza Beach Hotel to hotel, wokół którego wyrosła dzienna scena open-air wyspy: basen, scena przy wodzie, rezydencje najlepszych DJ-ów świata. Al Marjan to pierwszy krok tej marki poza Hiszpanię, a sprzedaje się tu właśnie markę — nie architekturę, lecz format wypoczynku, za którym stoi już to nazwisko.

Warto rozdzielić dwie rzeczy. Operatorem hotelu jest Palladium, firma z kilkudziesięcioma hotelami na koncie. Deweloperem jest Almal, firma młoda. Pierwsza odpowiada za obsługę po otwarciu drzwi, druga — za terminowe ukończenie budynku. Sprawdza się je osobno.

Drugi adres marki w ZEA to Ushuaïa Dubai Harbour Experience, plenerowe miejsce w dubajskiej marinie, które otworzyło sezon zimowy 26 października 2024 roku występem Calvina Harrisa. Stworzyli je Yann Pissenem z The Night League i Studio A by Addmind — to osobny projekt tej samej marki, niezwiązany z obiektem w Ras Al Khaimah. Pojawia się na tej stronie tylko dlatego, że oba są stale mylone.

Co jest na sprzedaż

W budynku jest 422 lokale. Spośród nich 319 to pięciogwiazdkowe pokoje hotelowe — standardowe, junior suite, suite i premium suite. Pozostałe 103 to prywatne rezydencje: studia oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami.

To dwa różne produkty pod jednym dachem i nie należy ich mylić. Lokal hotelowy to udział w działającym hotelu: zarządza nim operator, dochód zależy od obłożenia, a własne korzystanie zwykle jest ograniczone do ustalonej liczby nocy w roku. Rezydencja to apartament, którym właściciel dysponuje sam, z obsługą hotelu w pakiecie.

Wspólny jest parter: beach club, restauracja, basen infinity i woda, z widokiem na Zatokę Perską. Ta część wspólna jest właśnie produktem — na wyspie wypoczynkowej kupuje się udogodnienia, a metraż jest na drugim miejscu.

Plan płatności, który deweloper podał przy starcie, to 50/50. Ceny startowe opublikowano w II kwartale 2024 roku: od 1,6 mln AED za apartament hotelowy i od 1,7 mln AED za rezydencję. To dwuletnie dane i nie należy traktować ich jako aktualnych — ceny off-plan są korygowane kilka razy w roku. Cenę na dzień transakcji trzeba uzyskać od dewelopera.

Lokalizacja: Al Marjan i czynnik Wynn

Budynek stoi na Al Marjan — archipelagu czterech nasypowych wysp o powierzchni 2,7 mln m², wysuniętych 4,5 kilometra w głąb morza. Marjan, główny deweloper, sprzedaje grunt w parcelach, a budowniczowie na nich są bardzo różni. Działają tu już Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton i Al Marjan Island Hotel & Spa.

Głównym wydarzeniem wyspy jest Wynn Al Marjan Island, zintegrowany kompleks z pierwszą w historii ZEA licencją na działalność kasynową, przyznaną w 2024 roku. 70-piętrowa wieża osiągnęła stan surowy w grudniu 2025 roku, na placu budowy pracuje ponad 22 000 osób, a otwarcie zaplanowano na wrzesień 2027 roku.

Ta data się przesunęła. 4 sierpnia 2026 roku Wynn Resorts przesunął otwarcie z marca na wrzesień 2027 roku i dołożył 600 mln USD do budżetu. Dla właściciela lokalu obok to nie jest abstrakcja: napływ gości, obłożenie i stawki za dobę liczy się od otwarcia, a sześć miesięcy opóźnienia to sześć miesięcy wynajmu po stawkach sprzed kasyna.

Wyznacza to prawdziwe pytanie przy zakupie tutaj: ile przyszłego wzrostu jest już wliczone w dzisiejszą cenę. Wizualizacja na to nie odpowie; odpowie harmonogram — co zbudowano na sąsiednich działkach, kiedy otwierane są hotele, co dzieje się z drogami.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Co faktycznie Państwo kupują. Lokale hotelowe i rezydencje sprzedaje się w tym samym budynku w podobnych cenach, ale to różne umowy, różne prawa do korzystania i różna ekonomia. Najpierw trzeba ustalić, który z dwóch typów jest w umowie.

Warunki puli najmu operatora. Lokale hotelowe zwykle wiążą się z obowiązkowym zarządzaniem: prowizja, podział dochodu, ile nocy w roku można korzystać samemu i w jakich sezonach.

Deweloper i rachunek escrow. Almal to młoda firma, a nazwa Palladium na fasadzie nie odpowiada za terminy budowy. Warto spojrzeć na ukończone realizacje, pozwolenia i rachunek escrow, a nie na markę na wizualizacji.

Termin przekazania i środek zaradczy na wypadek jego przekroczenia. Podano IV kwartał 2026 roku; główny projekt wyspy już opóźnił się o pół roku. To, co umowa mówi o opóźnionym przekazaniu, jest ważniejsze niż sama data.

Arytmetyka rentowności. Każdy „gwarantowany zwrot” z najmu wypoczynkowego to słowo dewelopera, a nie fakt: nie mamy bazy transakcji dla Ras Al Khaimah, z którą można by go zweryfikować. Proszę poprosić o dane wejściowe — obłożenie, średnią stawkę, opłatę operatora — i przeliczyć samodzielnie.

Ogłoszenie z 2024 roku

Projekt ogłoszono w maju 2024 roku: Almal we współpracy z Palladium Hotel Group, projekt wnętrz i architektury — biuro DAR. Obok 422 lokali zapowiedziano beach club, spa, restauracje i strefy VIP.

Pułapką jest tu nie cena, lecz typ lokalu: 319 z 422 lokali to pokoje hotelowe pod obowiązkowym zarządem operatora, a kupujący, który sądził, że dostaje apartament, dowiaduje się o tym na etapie umowy. Dalej: Almal to młody deweloper, a marka Palladium nie odpowiada za budowę; przekazanie zapowiedziano na IV kwartał 2026 roku; ceny startowe krążące po rynku (od 1,6–1,7 mln AED) opublikowano w II kwartale 2024 roku i nie są aktualne. Trzeba też pamiętać, że ekonomię lokalizacji liczy się od otwarcia Wynn — przesuniętego teraz na wrzesień 2027 roku.

Strony projektów Almal i Palladium Hotel Group, plan generalny wyspy Marjan oraz sierpniowa rozmowa Wynn Resorts z inwestorami z 2026 roku. Partnerzy, projektant, liczba lokali i części wspólne — wiadomości z ogłoszenia, maj 2024.

Wynn i Ushuaïa: co faktycznie zbudowano na Al Marjan Island

Nagrane 25 sierpnia 2026 roku: jak daleko faktycznie posunął się sąsiedni zintegrowany kompleks Wynn i co dzieje się z Ushuaïa. Krótka kontrola na placu budowy, a nie pokaz wizualizacji.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Unexpected Al Marjan Island?

Almal Real Estate Development.

Kiedy The Unexpected Al Marjan Island zostanie przekazany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje IV kwartał 2026 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są w The Unexpected Al Marjan Island?

Studia, 1 sypialnia i 2 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.