Oceano

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah ·The Luxe Developers

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, actuellement en construction. Promoteur : The Luxe Developers.

Caractéristiques d'Oceano telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Oceano est un immeuble résidentiel à Al Marjan Island, Ras Al Khaimah.

Le promoteur est The Luxe Developers.

Une tour de The Luxe Developers sur Al Marjan Island à Ras Al Khaimah — la même île où est construit le complexe-casino Wynn.

Où se situe-t-il ?

Al Marjan Island est un archipel gagné sur la mer à Ras Al Khaimah et le principal chantier de l'émirat : on y construit Wynn Al Marjan Island, le premier complexe doté d'une licence de jeu aux Émirats arabes unis. Son ouverture est annoncée pour 2027, et l'ensemble du développement de l'île est considéré comme un pari sur ce projet.

Oceano se trouve sur la même île. Dans les supports de formation destinés aux courtiers, il figurait comme un projet de The Luxe Developers sur Marjan, et une vue aérienne de l'île avec la tour était la seule image du dossier.

Comment lire un achat de ce type ?

Ras Al Khaimah est un marché différent de celui de Dubaï : les loyers sont plus bas, la saisonnalité plus marquée, la liquidité à la revente moins bonne. En contrepartie, le prix d'entrée est nettement plus bas, et l'histoire du casino apporte un moteur d'infrastructure que les autres émirats n'ont pas.

Pour tout projet sur Marjan, une question pratique se pose : que deviendront les loyers à l'ouverture de Wynn, et quelle quantité de nouvelle offre arrivera dans le même calendrier ? Personne n'a de réponse aujourd'hui — et c'est le principal risque.

Gamme de produits et prix

Oceano associe appartements, penthouses et villas Sky avec accès privé à la plage ; les équipements communs comprennent une salle de sport, un spa et une piscine avec vue sur la mer. À l'été 2024, les prix d'entrée démarraient à environ 5,1 millions d'AED (environ 1,4 million de dollars).

En mai 2024, le promoteur a ajouté deux villas indépendantes, The Celeste et Stellar, à partir de 49 millions de dollars (environ 180 millions d'AED). Chacune fait au moins 1 950 m² avec six ou sept chambres et plusieurs salons, plus une terrasse d'environ 4 500 m² avec une piscine paysagée — au lancement, les villas les plus chères de Ras Al Khaimah.

Premièrement, nous n'avons dans nos documents aucun prix, aucune répartition des logements ni aucune date pour ce projet ; obtenez tout cela du promoteur par écrit. Deuxièmement, toute la thèse de croissance sur Marjan repose sur l'ouverture de Wynn : ne vous renseignez pas sur le casino, mais sur le calendrier de l'immeuble lui-même. Troisièmement, calculez le rendement sur les loyers de Ras Al Khaimah, pas sur ceux de Dubaï. Quatrièmement, plusieurs tours sont construites sur l'île en même temps, et elles arriveront ensemble sur le marché à la livraison.

Le projet, le promoteur et l'emplacement proviennent de supports de formation destinés aux courtiers sur Al Marjan Island, février 2025. Le statut de Wynn Al Marjan Island provient de déclarations publiques sur le projet. La gamme de produits, les équipements, les prix et les villas The Celeste et Stellar — annonces commerciales et actualités, octobre 2023 – juin 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Oceano ?

The Luxe Developers.