Vincitore

Piccolo developer che dal 2013 costruisce in un solo quartiere e solo in un linguaggio europeo classico: colonne, cornici modanate e nomi italiani.

• Arjan
• Prezzo d'ingresso basso
• Rendimento da affitto
• Una facciata riconoscibile

L'azienda in sintesi

Fondazione

2013

Quartiere

Arjan, Al Barsha South: tutti i progetti sono lì

Consegnato

cinque complessi residenziali, circa 500 abitazioni

Progetti

Palacio, Boulevard, Benessere, Volare, Dolce Vita

Stile

architettura europea classica, nomi italiani

Formato

monolocali e appartamenti con una e due camere

Che tipo di developer è

Uno stile come strategia

Cinque complessi completati e circa cinquecento abitazioni in un decennio: poco, per gli standard locali. Qui la riconoscibilità non nasce dalla scala, ma dall'essere diversi in una città costruita quasi interamente di vetro e cemento.

Sotto l'ornamento il prodotto è il classico di fascia media: monolocali e appartamenti con una o due camere, con prezzi in linea.

Il quartiere

Arjan è una zona a media densità nell'entroterra, vicino ai giardini dei fiori e delle farfalle. I terreni costano meno che sulla costa, perciò il prezzo d'ingresso è basso e il rendimento percentuale da affitto è tra i più alti della città.

Il rovescio: il mare e Downtown sono a una certa distanza in auto, non c'è la metropolitana e i cantieri continuano tutt'attorno. È un indirizzo d'investimento, non di prestigio.

Che cosa verificare prima di firmare

Visitate i complessi completati: sono cinque, vicini tra loro, e mostrano come invecchia il prodotto. Per un piccolo developer è la migliore prova disponibile.

Poi i numeri del quartiere: le vendite registrate ad Arjan negli ultimi sei mesi, gli affitti reali di monolocali e bilocali, il service charge in dirham all'anno e che cos'altro viene completato nei dintorni prima del momento in cui pensate di vendere.

Una facciata classica è questione di gusto, e quel gusto divide a metà gli acquirenti. In rivendita restringe la platea: alcuni pagano un premio, altri non la prendono nemmeno in considerazione. Tenetene conto nei tempi di vendita.

Domande frequenti

Vincitore è un developer affidabile?

Fondata: 2013. Consegnato: cinque complessi residenziali, circa 500 abitazioni. Un developer si verifica sul registro pubblico del Land Department, non sulla brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce in quel conto sotto la supervisione della RERA e viene rilasciato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta costruendo Vincitore?

Il catalogo del sito comprende 5 progetti di Vincitore, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione delle camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri con più lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono subito sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Vincitore direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker la copre il developer. Rivolgersi direttamente a Vincitore non costa quindi meno, e la scelta si limita ai suoi progetti: non otterrete un confronto con gli edifici vicini né un giudizio franco sulle date di consegna. Per rivendita e cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Vincitore

Dipende da che cosa acquistate e perché. Descrivetemi il budget e l'obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo developer hanno senso oggi e quali è meglio lasciar stare.