Vincitore

Mały deweloper, który od 2013 roku buduje wyłącznie w jednej dzielnicy i wyłącznie w klasycznym europejskim stylu — kolumny, listwy i włoskie nazwy.

• Arjan
• Niska cena wejścia
• Rentowność z najmu
• Rozpoznawalna fasada

Firma w skrócie

Rok założenia

2013

Dzielnica

Arjan, Al Barsha South — wszystkie projekty są tam

Oddane

pięć osiedli mieszkaniowych, około 500 lokali

Projekty

Palacio, Boulevard, Benessere, Volare, Dolce Vita

Styl

klasyczna architektura europejska, włoskie nazwy

Format

kawalerki oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami

Jakim deweloperem jest ta firma

Styl jako strategia

Pięć oddanych osiedli i około pięciuset lokali w ciągu dekady — jak na lokalne standardy niewiele. Rozpoznawalność nie wynika tu ze skali, lecz z odmienności w mieście zbudowanym niemal w całości ze szkła i betonu.

Pod ornamentami produkt jest zwyczajny, ze średniego segmentu: kawalerki oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami, wyceniane odpowiednio.

Dzielnica

Arjan to dzielnica o średniej gęstości zabudowy w głębi lądu, w pobliżu ogrodów kwiatowych i motyli. Grunty są tańsze niż na wybrzeżu, więc cena wejścia jest niska, a procentowa rentowność z najmu należy do najwyższych w mieście.

Druga strona: do morza i Downtown trzeba dojechać samochodem, nie ma metra, a wokół wciąż trwają budowy. To adres inwestycyjny, a nie prestiżowy.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Odwiedź oddane osiedla — jest ich pięć, leżą blisko siebie i pokazują, jak produkt się starzeje. Dla małego dewelopera to najlepszy dostępny dowód.

Potem liczby z dzielnicy: zarejestrowane transakcje w Arjanie z sześciu miesięcy, realne czynsze za kawalerki i lokale z jedną sypialnią, opłata serwisowa w dirhamach rocznie oraz to, co jeszcze zostanie oddane w pobliżu, zanim zaplanujesz sprzedaż.

Klasyczna fasada to kwestia gustu, a ten gust dzieli kupujących na pół. Przy odsprzedaży zawęża krąg chętnych: jedni płacą za nią więcej, inni nawet nie spojrzą. Uwzględnij to przy ocenie, jak długo potrwa sprzedaż.

Najczęstsze pytania

Czy Vincitore to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2013. Oddane: pięć osiedli mieszkaniowych, około 500 lokali. Dewelopera weryfikuje się w jawnym rejestrze Land Department, a nie w broszurze: pokazuje on status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są wypłacane po potwierdzeniu kolejnych etapów. Pełne dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Vincitore?

Katalog serwisu obejmuje 5 projektów Vincitore, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin oddania i struktura sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale na sprzedaż, jeśli są, pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Vincitore bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego off-plan cena jest identyczna, ponieważ prowizję brokera pokrywa deweloper. Pójście prosto do Vincitore nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie dostaniesz porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów oddania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Vincitore

To zależy od tego, co kupujesz i po co. Opisz budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera mają dziś uzasadnienie, a które lepiej zostawić.