Vincitore

Ein kleiner Bauträger, der seit 2013 nur in einem Viertel und nur in klassischer europäischer Formensprache baut – mit Säulen, Stuckprofilen und italienischen Namen.

• Arjan
• Niedriger Einstiegspreis
• Mietrendite
• Eine wiedererkennbare Fassade

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2013

Viertel

Arjan, Al Barsha South – alle Projekte liegen dort

Übergeben

fünf Wohnanlagen, rund 500 Wohnungen

Projekte

Palacio, Boulevard, Benessere, Volare, Dolce Vita

Stil

klassische europäische Architektur, italienische Namen

Format

Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen

Was für ein Bauträger das ist

Ein Stil als Strategie

Fünf fertiggestellte Anlagen und rund fünfhundert Wohnungen in einem Jahrzehnt – nach hiesigen Maßstäben wenig. Wiedererkennung entsteht hier nicht durch Größe, sondern dadurch, in einer fast ausschließlich aus Glas und Beton gebauten Stadt anders auszusehen.

Unter dem Zierrat ist das Produkt gewöhnliches Mittelsegment: Studios sowie Ein- bis Zweizimmerwohnungen, entsprechend bepreist.

Das Viertel

Arjan ist ein Viertel mittlerer Dichte im Landesinneren, nahe den Blumen- und Schmetterlingsgärten. Das Land ist günstiger als an der Küste, daher ist der Einstiegspreis niedrig und die prozentuale Mietrendite gehört zu den höchsten der Stadt.

Die andere Seite: Meer und Downtown sind eine Autofahrt entfernt, es gibt keine Metro, und rundherum wird weitergebaut. Das ist eine Investitionsadresse, keine Statusadresse.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

Besichtigen Sie die fertigen Anlagen – es sind fünf, sie liegen dicht beieinander und zeigen, wie das Produkt altert. Für einen kleinen Bauträger ist das der beste verfügbare Beleg.

Danach die Zahlen des Viertels: registrierte Verkäufe in Arjan über sechs Monate, tatsächliche Mieten für Studios und Einzimmerwohnungen, die Service Charge in Dirham pro Jahr und was in der Nähe noch fertig wird, bevor Sie verkaufen wollen.

Eine klassische Fassade ist Geschmackssache, und dieser Geschmack teilt die Käufer in zwei Hälften. Beim Weiterverkauf verengt das den Kreis: Manche zahlen dafür einen Aufpreis, andere schauen sich gar nicht erst um. Berücksichtigen Sie das bei der Dauer eines Verkaufs.

Häufige Fragen

Ist Vincitore ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2013. Übergeben: fünf Wohnanlagen, rund 500 Wohnungen. Ein Bauträger wird anhand des offenen Registers des Land Department geprüft und nicht anhand einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Escrow-Konto. Bei Off-plan fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen verifizierte Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Welche Projekte baut Vincitore?

Der Katalog der Seite umfasst 5 Projekte von Vincitore, jedes mit einem Gebäudedatenblatt – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung der Schlafzimmer. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Where they build“ zeigt die Viertel mit den meisten seiner Objekte. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei Vincitore kaufen oder über einen Makler?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, da der Bauträger die Provision des Maklers trägt. Der direkte Weg zu Vincitore ist also nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Weiterverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich der Kauf bei Vincitore

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser meidet.