Le migliori zone in cui vivere a Dubai: le 5 principali per chi si trasferisce

Le cinque migliori zone in cui vivere a Dubai per chi si è appena trasferito sono Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JLT e Dubai Hills Estate. In tutte e cinque i servizi funzionano già: negozi, cliniche, palestre e trasporti. Le prime quattro sono quartieri di appartamenti con una stazione della metropolitana; la quinta è una comunità per famiglie con ville, un parco e scuole.

Scegliere dove vivere non equivale a scegliere un investimento da affittare. La resa conta meno della vita quotidiana: come si raggiunge il lavoro, se si può andare a piedi al supermercato, quante auto ha la famiglia e se serve una scuola vicina.

Di seguito le cinque zone una per una: come sono organizzate, cosa offrono, quanto durano gli spostamenti principali e cosa può andare storto. I prezzi sono omessi di proposito. Cambiano ogni mese, e gli annunci attuali sono nella pagina di ciascun quartiere.

Le cinque a colpo d'occhio

Dubai Marina: si può vivere a Dubai senza auto?

Sì, e questo è il posto più facile per farlo. Dubai Marina è un canale artificiale circondato da torri residenziali, con la Marina Walk che corre lungo entrambe le sponde. Due stazioni della linea rossa della metropolitana si trovano alle estremità, il tram compie il suo anello e la spiaggia di JBR è a breve distanza a piedi dal lato occidentale.

È il lungomare a rendere vivibile l'alta densità: ristoranti, caffè, supermercati e ormeggi per gli yacht, frequentati tutto l'anno. Il quartiere ha anche la spiaggia libera di Marina Beach e più di 350 ristoranti.

Cosa valutare. Gran parte degli edifici ha quindici o venti anni, e lo stato di conservazione varia moltissimo da una torre all'altra. Il traffico è la lamentela costante: pochi punti di accesso servono una popolazione molto densa. La maggior parte degli appartamenti ha un solo posto auto. Non è adatta a una famiglia che cerca spazio e tranquillità.

Downtown: a chi si addice la vita accanto al Burj Khalifa?

A chi lavora al DIFC o a Business Bay e vuole evitare il traffico. Downtown è un'area di circa due chilometri quadrati sviluppata da Emaar secondo un unico piano attorno al Burj Khalifa, al lago con le fontane e a Dubai Mall. È stata concepita per essere percorsa a piedi, una rarità in una città pensata attorno all'auto.

Dalla maggior parte degli edifici si raggiungono a piedi il centro commerciale, la metropolitana e il lungolago, e passaggi climatizzati attraversano buona parte del quartiere. La stazione Burj Khalifa / Dubai Mall è sulla linea rossa: quindici minuti fino al DIFC, venticinque fino a Marina. I supermercati si trovano all'interno dei complessi residenziali, con farmacie, cliniche e palestre nelle vicinanze.

Cosa valutare. All'interno non ci sono scuole; le più vicine sono ad Al Wasl, a Business Bay e a Jumeirah, comunque raggiungibili in auto. Downtown è rumorosa tutto l'anno e, intorno a Capodanno, è di fatto chiusa al traffico. La maggior parte degli appartamenti ha un solo posto auto, e le spese condominiali sono tra le più alte di Dubai.

Business Bay: come si vive in centro senza pagare l'indirizzo?

Basta attraversare il ponte. Business Bay si trova proprio di fronte a Downtown, con un prezzo d'ingresso sensibilmente inferiore per quella che è funzionalmente la stessa posizione. In auto servono circa dieci minuti per il Burj Khalifa, quindici per il DIFC e diciotto per l'aeroporto internazionale di Dubai.

Il Dubai Water Canal attraversa il quartiere con circa sei chilometri e mezzo di lungomare, uno dei veri spazi pubblici piacevoli del centro di Dubai. I servizi quotidiani sono buoni e in crescita: supermercati, cliniche, una vivace scena gastronomica lungo il canale e Dubai Mall a un ponte di distanza.

Il quartiere ha una propria stazione della linea rossa, anche se in estate il tragitto a piedi dalla banchina al lato opposto è lungo.

Cosa valutare. Il quartiere non è terminato, e una vista che esiste oggi può sparire entro tre anni. La qualità varia moltissimo da una torre all'altra, quindi conviene visitare l'edificio in un normale giorno feriale. Le scuole sono poche e l'offerta di servizi privilegia caffè e palestre rispetto ai parchi. L'ora di punta mattutina è un problema reale.

JLT: come si vive accanto a Marina spendendo meno?

Basta attraversare l'autostrada. Jumeirah Lake Towers si trova proprio di fronte a Dubai Marina, dall'altra parte della Sheikh Zayed Road. È decisamente più economica a parità di appartamento, meno congestionata e con meno turisti.

Il quartiere è organizzato in ventisei cluster contrassegnati dalle lettere dalla A alla Z, ciascuno con tre o quattro torri attorno a uno dei quattro laghi artificiali. Un lungolago paesaggistico gira attorno ai laghi e collega i cluster, con caffè e ristoranti in alcuni tratti.

JLT è stata sviluppata da DMCC come zona franca, quindi i livelli dei podi sono pieni di uffici, ristoranti e negozi. È servita da due stazioni della linea rossa, una a ciascuna estremità.

Cosa valutare. Il parcheggio è la frustrazione ricorrente: molti edifici assegnano un solo posto auto e i parcheggi per gli ospiti sono scarsi. La qualità varia nettamente da un cluster all'altro e tra le torri dello stesso cluster. All'interno di JLT non ci sono scuole; le famiglie vanno in auto ad Al Barsha, a Emirates Hills o a Media City. Le strade interne sono strette e lente nelle ore di punta.

Dubai Hills Estate: dove trasferirsi con dei figli?

Nel quartiere progettato per questo. Dubai Hills Estate è una comunità di Emaar e Meraas organizzata attorno a un campo da golf a diciotto buche e a un parco centrale. All'interno del perimetro ci sono tre scuole internazionali GEMS, asili, il King's College Hospital e Dubai Hills Mall, un vero centro commerciale regionale.

Dubai Hills Park si estende per circa 180 000 metri quadrati, con uno skate park, una pista da corsa di 2,5 chilometri, campi da tennis e aree giochi per bambini. La comunità conta circa 54 chilometri di piste ciclabili, e le strade interne hanno marciapiedi e attraversamenti pedonali, cosa che la maggior parte dei quartieri di Dubai non offre.

Si trova lungo la Al Khail Road, con Downtown e Dubai Marina a circa quindici minuti. Le abitazioni vanno dai palazzi di appartamenti alla periferia alle villette a schiera, fino alle grandi ville sul campo da golf.

Cosa valutare. Alcune parti del masterplan sono state completate anni fa e altre sono cantieri attivi, e la vita quotidiana cambia moltissimo tra le une e le altre. Una scuola all'interno della comunità con tre anni di lista d'attesa non equivale a una scuola con posti liberi.

Come scegliere tra le cinque?

• Vivere senza auto — Dubai Marina, Downtown.
• Un lavoro al DIFC o in centro — Downtown, Business Bay.
• Un indirizzo centrale con un budget più contenuto — Business Bay.
• Spiaggia e lungomare a piedi — Dubai Marina.
• La posizione di Marina a un costo inferiore — JLT.
• Figli, una scuola e un parco vicino a casa — Dubai Hills Estate.

Una cosa accomuna Dubai Marina, Downtown e JLT: un appartamento di solito ha un solo posto auto e i parcheggi per gli ospiti sono scarsi; a Business Bay dipende dall'edificio. Una famiglia con due auto dovrebbe chiarirlo prima del trasloco, non dopo.

Cosa conviene verificare prima di scegliere un quartiere?

• Il percorso verso il lavoro e la scuola, in una vera ora di punta e non sulla mappa.
• Il tragitto a piedi dallo specifico edificio alla metropolitana: a luglio conta molto di più.
• Quanti posti auto sono inclusi nell'appartamento.
• Cosa affacciano le finestre: il lungomare, l'autostrada o la torre accanto.
• Cosa è previsto sui lotti vicini.
• L'edificio stesso: un corridoio a un piano qualsiasi, gli ascensori alle otto del mattino, tre anni di storico delle spese condominiali.

In tutte e cinque le zone l'edificio specifico conta quanto il quartiere. Prima il lavoro, la scuola e il numero di auto, poi il quartiere, poi la torre o la fase: in quest'ordine la scelta si restringe da sola.