Ereditare un immobile a Dubai: cosa succede senza testamento e quanto costa un testamento DIFC o di Abu Dhabi

Se il proprietario non musulmano di un appartamento a Dubai muore senza testamento, la legge degli EAU divide il patrimonio così: metà al coniuge superstite, metà ai figli in parti uguali, senza distinzione di genere. Per lasciare l'immobile in modo diverso serve un testamento registrato: 10 000 AED presso il DIFC Courts Wills Service oppure 950 AED presso il Dipartimento giudiziario di Abu Dhabi.

Cosa succede a un immobile di Dubai senza testamento?

Dal 1° febbraio 2023 il Decreto-legge federale n. 41 del 2022 sullo stato personale civile si applica ai non musulmani. In assenza di testamento, il 50 % del patrimonio va al coniuge superstite e il restante 50 % viene ripartito in parti uguali tra i figli.

La legge consente agli eredi di chiedere al tribunale di applicare la legge del paese d'origine del defunto, ma si tratta di una procedura a sé, con traduzioni e prove da produrre. Per i proprietari musulmani si applicano le norme della Sharia e le quote sono diverse.

Anche con quote chiare, gli eredi legittimi devono passare dal tribunale: dimostrare il grado di parentela, legalizzare i documenti e tradurli in arabo. Finché la pratica è in corso, l'immobile non può essere venduto e i conti bancari del defunto negli EAU sono di norma bloccati.

Dove si può registrare un testamento per un immobile a Dubai?

Le strade principali sono due. Il DIFC Courts Wills Service registra testamenti in lingua inglese secondo i principi di common law per i non musulmani maggiorenni con beni negli EAU. La firma può avvenire a distanza, in videochiamata con un funzionario del Wills Service.

La seconda è il registro civile dei testamenti del Dipartimento giudiziario di Abu Dhabi, che accetta testamenti relativi a beni situati in qualsiasi emirato. La tassa si paga online e i documenti originali si portano il giorno dell'appuntamento.

Quanto costa un testamento negli EAU?

Dove	Tassa di registrazione
DIFC Courts, testamento completo per una persona	10 000 AED
DIFC Courts, testamenti speculari per una coppia	15 000 AED
Dipartimento giudiziario di Abu Dhabi	950 AED

Si tratta solo delle tasse di registrazione; la redazione da parte di un avvocato si paga a parte. Per dare un ordine di grandezza: un appartamento da 1,5 mln AED bloccato in tribunale per alcuni mesi perde canoni di locazione che superano facilmente il costo di un testamento.

Un testamento fatto all'estero vale per un immobile a Dubai?

Non automaticamente. Un tribunale degli EAU considera un testamento notarile straniero una questione a parte: va legalizzato, tradotto in arabo e poi riconosciuto. È possibile, ma è più lento e più costoso che eseguire un testamento già registrato negli EAU.

Per chi possiede beni in più paesi, un approccio pratico è un testamento separato per i beni negli EAU, redatto in modo da non contraddire quello del paese d'origine.

Cos'altro deve sapere un proprietario?

• La proprietà congiunta non passa automaticamente al comproprietario: la quota del defunto entra nel patrimonio ereditario.
• I mutui delle banche degli EAU sono di solito accompagnati da una copertura vita, che estingue il debito e consente agli eredi di ricevere l'immobile libero da pesi.
• Le unità off-plan si ereditano a loro volta: i diritti derivanti dal contratto con il costruttore registrato in Oqood fanno parte del patrimonio.
• Gli immobili detenuti tramite una società seguono le regole della società e della sua giurisdizione: è una questione distinta.

Il trasferimento presso il Dubai Land Department avviene sulla base di un ordine giudiziario di successione o di un testamento eseguito. Gli eredi che si trovano all'estero possono completare il trasferimento tramite una procura notarile. Per confronto, la Thailandia fissa un termine di sei mesi per le rivendicazioni: vedere la successione in Thailandia.

Domande frequenti

Chi eredita un appartamento a Dubai senza testamento?

Per un non musulmano, metà va al coniuge e metà ai figli in parti uguali, ai sensi del Decreto-legge federale n. 41 del 2022.

Quanto costa un testamento DIFC?

10 000 AED per un testamento singolo completo e 15 000 AED per i testamenti speculari, esclusi gli onorari dell'avvocato.

Esiste un'opzione più economica?

Sì. Il Dipartimento giudiziario di Abu Dhabi applica 950 AED per registrare un testamento civile.

Devo recarmi negli EAU?

Un testamento DIFC può essere firmato in videochiamata; ad Abu Dhabi gli originali vengono presentati di persona o tramite un rappresentante.

Come funziona la vendita quando gli eredi decidono di vendere è spiegato nella nostra guida alle imposte sulla vendita di un immobile a Dubai.