Berkshire Park

Town Square ·Nshama Development

L'edificio

Edificio residenziale a Town Square. Costruttore: Nshama Development. Architetto: APG Architecture & Planning Group.

Cosa offre l'edificio

• Parco e aree verdi

Le caratteristiche di Berkshire Park provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Berkshire Park è un edificio residenziale a Town Square, attualmente in costruzione.

Il costruttore è Nshama Development. Il progetto architettonico è di APG Architecture & Planning Group.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi le offerte per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Un progetto di Nshama a Town Square con ampie tipologie a tre camere da letto: tipo A, 162,44 m²; tipo B, 136,82 m².

Di cosa si tratta

Berkshire Park è un progetto residenziale di Nshama Development nella comunità di Town Square, in costruzione, con progetto architettonico di APG Architecture & Planning Group. Confermato dalla scheda: aree verdi.

Il pacchetto di planimetrie di cui disponiamo comprende solo tipologie a tre camere da letto, e questo da solo dice qualcosa sul progetto: si colloca nella parte alta della gamma di superfici della comunità, dove di solito prevalgono gli appartamenti compatti.

Town Square è costruita con edifici di media altezza attorno a un parco centrale e pensata per i residenti con famiglia: scuole, aree giochi, percorsi per il jogging, una zona commerciale. In un quartiere così una tipologia ampia ha senso: si rivolge proprio a questo pubblico.

Cosa mostrano le planimetrie

Trilocali: tipo A, 162,44 m²; tipo B, 136,82 m². La differenza tra i due è di quasi ventisei metri: si tratta quindi di due prodotti sensibilmente diversi a parità di numero di camere.

162 metri quadrati per tre camere da letto è una superficie paragonabile a quella di una villetta a schiera, e qui l'acquirente confronta inevitabilmente l'appartamento con una casa in una comunità di townhouse. A Town Square il confronto è diretto: la comunità è costruita sia con appartamenti sia con townhouse.

La conclusione per la valutazione: questi lotti vanno confrontati non solo con gli appartamenti degli edifici vicini, ma anche con le townhouse dello stesso quartiere. Il prezzo al metro quadrato è diverso, ma il budget d'acquisto è paragonabile.

Cosa tenere in considerazione

Primo, la liquidità della tipologia ampia. Per i trilocali nella fascia media gli acquirenti sono meno numerosi che per i bilocali, e la rivendita richiede più tempo. Non è un difetto dell'immobile, ma una caratteristica del mercato da inserire nel proprio orizzonte.

Secondo, il calcolo dell'affitto. Il canone di un trilocale è più alto in termini assoluti e più basso per metro quadrato. Se acquistate per affittare, calcolate il rendimento al piede quadrato, non per appartamento.

Terzo, i vicini. In una comunità in cui si costruiscono nelle vicinanze sia appartamenti sia townhouse, tipologie abitative diverse competono per lo stesso inquilino con famiglia.

Primo, la tipologia ampia è meno liquida nella fascia media e la rivendita richiede più tempo. Secondo, il rendimento al piede quadrato è più basso per i trilocali che per i lotti compatti. Terzo, con questo budget il concorrente diretto è una townhouse nella stessa comunità: confrontate con essa. Quarto, la scheda non indica i piani né il numero di unità; ottenete questi dati dal costruttore.

La scheda dell'immobile di Propsearch (costruttore, architetto, distretto, stato, infrastrutture) e le planimetrie del costruttore: due tipologie a tre camere da letto con le superfici totali indicate.

Dove si trova

Gli annunci per Berkshire Park non compaiono ogni giorno. Scrivetemi: verificherò le banche dati chiuse e vi proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Town Square.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Berkshire Park?

Nshama Development. Il progetto architettonico è di APG Architecture & Planning Group.

Quando viene consegnato Berkshire Park?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima della compravendita.

Dove si trova Berkshire Park?

A Town Square. L'ampia comunità accessibile di Nshama attorno a un parco centrale: villette a schiera e appartamenti, tutti di un unico costruttore.

Quanto costa un appartamento a Berkshire Park?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una determinata planimetria nelle banche dati chiuse e ve lo invierò con i costi dell'operazione già calcolati.