Berkshire Park

Town Square · Nshama Development

O budynku

Budynek mieszkalny w Town Square. Deweloper — Nshama Development. Architekt — APG Architecture & Planning Group.

Co oferuje budynek

• Park i zieleń

Parametry Berkshire Park według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Berkshire Park to budynek mieszkalny w Town Square, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Nshama Development. Autorem architektury jest APG Architecture & Planning Group.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Projekt Nshama w Town Square z dużymi trzysypialnianymi formatami: typ A — 162,44 m², typ B — 136,82 m².

Co to za projekt

Berkshire Park to projekt mieszkaniowy Nshama Development w dzielnicy Town Square, w budowie, z architekturą APG Architecture & Planning Group. W karcie potwierdzono: zieleń.

Pakiet układów, którym dysponujemy, składa się wyłącznie z typów trzysypialnianych i już to coś mówi o projekcie: znajduje się on w górnej części przedziału metraży w dzielnicy, gdzie zwykle dominują kompaktowe apartamenty.

Town Square jest zabudowane średniej wysokości budynkami wokół centralnego parku i zaprojektowane z myślą o rodzinnym mieszkańcu: szkoły, place zabaw, ścieżki do biegania, strefa handlowa. Duży format w takiej okolicy ma sens — jest skierowany właśnie do tej grupy.

Co pokazują układy

Mieszkania trzysypialniane: typ A — 162,44 m², typ B — 136,82 m². Różnica między nimi to prawie dwadzieścia sześć metrów, czyli są to dwa wyraźnie różne produkty przy tej samej liczbie sypialni.

162 metry kwadratowe przy trzech sypialniach to powierzchnia porównywalna z domem szeregowym, a kupujący niechybnie porównuje tu apartament z domem w dzielnicy domów szeregowych. W Town Square to porównanie jest bezpośrednie: dzielnica jest zabudowana zarówno apartamentami, jak i domami szeregowymi.

Wniosek dla wyceny: te oferty należy porównywać nie tylko z apartamentami w sąsiednich budynkach, ale także z domami szeregowymi w tej samej okolicy. Różni się ich cena za metr kwadratowy, ale budżet zakupu jest porównywalny.

Co należy wziąć pod uwagę

Po pierwsze, płynność dużego formatu. Kupujących na mieszkania trzysypialniane w średnim segmencie jest mniej niż na mieszkania z jedną sypialnią, a sprzedaż trwa dłużej. To nie wada nieruchomości, ale cecha rynku, którą należy uwzględnić w horyzoncie inwestycji.

Po drugie, rachunek najmu. Stawka za apartament trzysypialniany jest wyższa w wartościach bezwzględnych i niższa w przeliczeniu na metr kwadratowy. Przy zakupie pod wynajem należy liczyć rentowność na stopę kwadratową, a nie na apartament.

Po trzecie, sąsiedzi. W dzielnicy, w której obok powstają zarówno apartamenty, jak i domy szeregowe, różne typy mieszkań konkurują o tego samego rodzinnego najemcę.

Po pierwsze, duży format jest mniej płynny w średnim segmencie, a sprzedaż trwa dłużej. Po drugie, rentowność na stopę kwadratową jest dla mieszkań trzysypialnianych niższa niż dla kompaktowych lokali. Po trzecie, przy takim budżecie bezpośrednim konkurentem jest dom szeregowy w tej samej dzielnicy — należy porównać z nim. Po czwarte, karta nie podaje liczby pięter ani lokali; te dane trzeba uzyskać od dewelopera.

Karta nieruchomości Propsearch (deweloper, architekt, dzielnica, etap, infrastruktura) oraz układy dewelopera: dwa typy trzysypialniane z podaną powierzchnią całkowitą.

Gdzie to jest

Oferty Berkshire Park nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Town Square.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Berkshire Park?

Nshama Development. Autorem architektury jest APG Architecture & Planning Group.

Kiedy Berkshire Park zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Berkshire Park?

W Town Square. Duża, przystępna cenowo dzielnica Nshama wokół centralnego parku: domy szeregowe i apartamenty, wszystko od jednego dewelopera.

Ile kosztuje apartament w Berkshire Park?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.