Berkshire Park

Town Square ·Nshama Development

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Town Square. Promoteur : Nshama Development. Architecte : APG Architecture & Planning Group.

Ce que propose l'immeuble

• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Berkshire Park d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Berkshire Park est un immeuble résidentiel à Town Square, actuellement en construction.

Le promoteur est Nshama Development. L'architecture est signée APG Architecture & Planning Group.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un projet Nshama à Town Square avec de grands formats trois-chambres : type A — 162,44 m², type B — 136,82 m².

De quel projet s'agit-il

Berkshire Park est un projet résidentiel de Nshama Development dans la communauté de Town Square, en construction, dont l'architecture est signée APG Architecture & Planning Group. Confirmé par la fiche : des espaces paysagers.

Le dossier de plans dont nous disposons ne comprend que des types trois-chambres, et cela en dit déjà long sur le projet : il se situe en haut de la fourchette de surfaces de la communauté, où dominent habituellement les appartements compacts.

Town Square est bâti en immeubles de moyenne hauteur autour d'un parc central et conçu pour des résidents en famille : écoles, aires de jeux, pistes de jogging, un secteur commercial. Un grand format dans un quartier comme celui-ci est logique — il vise précisément ce public.

Ce que montrent les plans

Trois-chambres : type A — 162,44 m², type B — 136,82 m². L'écart entre les deux est de près de vingt-six mètres carrés, ce qui signifie deux produits nettement différents pour un même nombre de chambres.

162 mètres carrés pour trois chambres, c'est une surface comparable à celle d'une maison de ville, et l'acheteur compare forcément ici l'appartement à une maison dans une communauté de maisons de ville. À Town Square, la comparaison est directe : la communauté est construite à la fois d'appartements et de maisons de ville.

Conséquence pour l'évaluation : ces lots doivent être comparés non seulement aux appartements des immeubles voisins, mais aussi aux maisons de ville du même quartier. Leur prix au mètre carré diffère, mais le budget d'achat est comparable.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, la liquidité du grand format. Les acheteurs de trois-chambres dans le segment intermédiaire sont moins nombreux que ceux de un-chambre, et la revente prend plus de temps. Ce n'est pas un défaut du bien, mais une caractéristique du marché à intégrer dans votre horizon.

Deuxièmement, le calcul locatif. Le loyer d'un appartement de trois chambres est plus élevé en valeur absolue et plus bas au mètre carré. Si vous achetez pour louer, calculez le rendement au pied carré, et non par appartement.

Troisièmement, le voisinage. Dans une communauté où l'on construit à proximité à la fois des appartements et des maisons de ville, des types de logement différents se disputent le même locataire familial.

Premièrement, le grand format est moins liquide dans le segment intermédiaire, et la revente prend plus de temps. Deuxièmement, le rendement au pied carré est plus faible pour les trois-chambres que pour les lots compacts. Troisièmement, avec ce budget, le concurrent direct est une maison de ville de la même communauté — comparez avec elle. Quatrièmement, la fiche ne donne ni le nombre d'étages ni celui des logements ; demandez ces données au promoteur.

La fiche de la propriété Propsearch (promoteur, architecte, quartier, stade d'avancement, infrastructures) et les plans du promoteur : deux types trois-chambres avec surfaces totales indiquées.

Où se trouve-t-il

Les annonces pour Berkshire Park ne sont pas là tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Town Square.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Berkshire Park ?

Nshama Development. L'architecture est signée APG Architecture & Planning Group.

Quand Berkshire Park sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie dans le contrat la date exacte pour un logement donné avant la transaction.

Où se trouve Berkshire Park ?

À Town Square. La grande communauté abordable de Nshama autour d'un parc central : maisons de ville et appartements, tous d'un même promoteur.

Combien coûte un appartement à Berkshire Park ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le détail des frais de transaction.