INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Berkshire Park — жилой дом в районе Town Square, сейчас строится.
Застройщик — Nshama Development. Проектировали APG Architecture & Planning Group.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Проект Nshama в Town Square с крупными трёхспальными форматами: тип A — 162,44 м², тип B — 136,82 м².
Berkshire Park — жилой проект Nshama Development в комьюнити Town Square, стадия — строительство, архитектура APG Architecture & Planning Group. Из подтверждённого паспортом — озеленение.
Комплект планировок, которым мы располагаем, состоит только из трёхспальных типов, и это само по себе характеризует объект: он выходит в верхнюю по метражу часть предложения комьюнити, где обычно преобладают компактные квартиры.
Town Square застроен средней этажностью вокруг центрального парка и рассчитан на семейного жителя: школы, детские площадки, беговые дорожки, торговая часть. Крупный формат в таком квартале логичен — он адресован именно этой аудитории.
Трёхспальные: тип A — 162,44 м², тип B — 136,82 м². Разница между ними почти двадцать шесть метров, то есть речь о двух заметно разных товарах внутри одной спальности.
Сто шестьдесят два метра под три спальни — это площадь, сопоставимая с таунхаусом, и покупатель здесь неизбежно сравнивает квартиру с домом в посёлке. В Town Square такое сравнение прямое: комьюнити застроено и квартирами, и таунхаусами.
Вывод для оценки: сравнивать эти лоты нужно не только с квартирами соседних корпусов, но и с таунхаусами того же квартала. Цена метра у них разная, а бюджет покупки — сопоставимый.
Первое — ликвидность крупного формата. Трёхспальных покупателей в среднем сегменте меньше, чем однокомнатных, и продажа занимает дольше. Это не минус объекта, а свойство рынка, которое надо заложить в горизонт.
Второе — арендная математика. Ставка за трёхспальную квартиру выше в абсолюте и ниже в пересчёте на метр. Если объект берётся под аренду, считайте доходность на фут, а не на квартиру.
Третье — соседство. В комьюнити, где рядом строятся и квартиры, и таунхаусы, конкуренция за одного и того же семейного арендатора идёт между разными типами жилья.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, архитектор, район, стадия, инфраструктура) и планировки застройщика: два трёхспальных типа с указанием общей площади.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama Development. Архитектурный проект — APG Architecture & Planning Group.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
