Berkshire Park

Town Square ·Nshama Development

Über das Gebäude

Ein Wohnhaus in Town Square. Bauträger ist Nshama Development, Architekt APG Architecture & Planning Group.

Ausstattung des Gebäudes

• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu Berkshire Park stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Berkshire Park ist ein Wohnhaus in Town Square, derzeit im Bau.

Bauträger ist Nshama Development. Die Architektur stammt von APG Architecture & Planning Group.

In unserer Datenbank gibt es heute keine Objekte aus diesem Projekt. Sie wird jede Nacht ergänzt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Ein Projekt von Nshama in Town Square mit großen Dreizimmerformaten: Typ A – 162,44 m², Typ B – 136,82 m².

Was ist dieses Projekt?

Berkshire Park ist ein Wohnprojekt von Nshama Development im Viertel Town Square, im Bau, mit Architektur von APG Architecture & Planning Group. Laut Steckbrief bestätigt sind: Grünanlagen.

Das uns vorliegende Grundrisspaket besteht ausschließlich aus Dreizimmertypen, und schon das sagt etwas über das Projekt: Es liegt am oberen Ende der Flächenspanne des Viertels, wo sonst kompakte Apartments dominieren.

Town Square ist mittelhoch bebaut rund um einen zentralen Park und für Familien als Bewohner gedacht: Schulen, Spielplätze, Joggingstrecken, ein Einzelhandelsbereich. Ein großes Format in einem solchen Umfeld ergibt Sinn – es richtet sich genau an dieses Publikum.

Was zeigen die Grundrisse?

Dreizimmerwohnungen: Typ A – 162,44 m², Typ B – 136,82 m². Der Unterschied beträgt fast sechsundzwanzig Meter, es sind also zwei spürbar verschiedene Produkte bei gleicher Zimmerzahl.

162 Quadratmeter für drei Schlafzimmer entsprechen der Fläche eines Reihenhauses, und der Käufer vergleicht die Wohnung hier unweigerlich mit einem Haus in einer Reihenhausanlage. In Town Square ist dieser Vergleich direkt: Das Viertel wird sowohl mit Apartments als auch mit Reihenhäusern bebaut.

Für die Bewertung heißt das: Diese Objekte sollten nicht nur mit Apartments in Nachbargebäuden verglichen werden, sondern auch mit Reihenhäusern im selben Viertel. Ihr Preis pro Quadratmeter unterscheidet sich, das Kaufbudget ist jedoch vergleichbar.

Was ist zu berücksichtigen?

Erstens die Liquidität des großen Formats. Für Dreizimmerwohnungen gibt es im mittleren Segment weniger Käufer als für Einzimmerwohnungen, und der Verkauf dauert länger. Das ist kein Mangel des Objekts, sondern ein Merkmal des Marktes, das Sie in Ihren Anlagehorizont einplanen sollten.

Zweitens die Mietrechnung. Die Miete für eine Dreizimmerwohnung ist in absoluten Zahlen höher und pro Quadratmeter niedriger. Wenn Sie zur Vermietung kaufen, rechnen Sie die Rendite pro Quadratfuß, nicht pro Apartment.

Drittens die Nachbarn. In einem Viertel, in dem in der Nähe sowohl Apartments als auch Reihenhäuser gebaut werden, konkurrieren verschiedene Wohntypen um denselben Familienmieter.

Erstens ist das große Format im mittleren Segment weniger liquide, und der Verkauf dauert länger. Zweitens ist die Rendite pro Quadratfuß bei Dreizimmerwohnungen niedriger als bei kompakten Objekten. Drittens ist der direkte Konkurrent bei diesem Budget ein Reihenhaus im selben Viertel – vergleichen Sie damit. Viertens nennt der Steckbrief weder Stockwerke noch Zahl der Einheiten; holen Sie diese Daten beim Bauträger ein.

Der Propsearch-Objektsteckbrief (Bauträger, Architekt, Viertel, Stadium, Infrastruktur) und die Grundrisse des Bauträgers: zwei Dreizimmertypen mit angegebenen Gesamtflächen.

Wo liegt es?

Angebote für Berkshire Park erscheinen nicht jeden Tag. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Town Square.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Berkshire Park?

Nshama Development. Die Architektur stammt von APG Architecture & Planning Group.

Wann wird Berkshire Park übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Berkshire Park?

In Town Square. Nshamas große, bezahlbare Wohnanlage rund um einen zentralen Park: Reihenhäuser und Apartments, alles von einem Bauträger.

Was kostet ein Apartment in Berkshire Park?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Nebenkosten des Kaufs.