Sobha Seahaven

Dubai Harbour · Sobha Realty

Sull'edificio

Si trova a Dubai Harbour. Sviluppatore: Sobha Realty.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina

Caratteristiche di Sobha Seahaven secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Sobha Seahaven è un complesso residenziale di più edifici a Dubai Harbour, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Sobha Realty.

La torre più alta conta 66 piani.

66 piani di Sobha a Dubai Harbour, consegna nel quarto trimestre 2026. Dodici dei nostri lotti a 3 912 AED al piede quadrato e con uno sconto medio del 13 %.

Che edificio è

Sobha Seahaven è un complesso di più edifici fino a 66 piani a Dubai Harbour, sviluppatore Sobha Realty; tra i servizi confermati c'è una piscina; stato: in costruzione, consegna sui nostri lotti indicata per il quarto trimestre 2026.

Dubai Harbour è la baia tra la Marina e Palm Jumeirah, con un terminal crociere, un porto turistico e una propria linea di costa. Il quartiere viene sviluppato da diversi grandi progetti contemporaneamente, e questo incide sia sulla vista sia sul volume dell'offerta al momento della consegna.

I nostri dodici lotti sono appartamenti da 1 a 3 camere; dove lo stock indica la metratura, varia da 1 383 a 2 390 piedi quadrati.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 3,12 a 10 milioni di AED. Il prezzo medio al piede quadrato è di circa 3 912 AED: sopra la media di Dubai, ma non il tetto del mercato: il porto è ancora in costruzione e parte del prezzo è una vista futura, non un lungomare già finito.

Dieci lotti su dodici sono in vendita con uno sconto, in media del 13 %. Uno sconto a due cifre pochi mesi prima della consegna è un quadro noto: alcuni acquirenti escono prima degli ultimi pagamenti.

La combinazione di un prezzo elevato al piede quadrato e di uno sconto elevato è rivelatrice. Significa che gli acquirenti sono entrati a un prezzo che il mercato della rivendita al momento non conferma, e che chi subentra ottiene condizioni migliori di chi ha comprato al lancio.

Che cosa verificare

Primo: il costo totale d'ingresso. In un acquisto per cessione al prezzo del venditore si aggiungono il saldo dovuto allo sviluppatore e una commissione di riassegnazione; la cifra pubblicizzata è più bassa di quella reale.

Secondo: la vista. Il porto è in costruzione, e una posizione in prima linea nel render non sempre lo è nei fatti. Controllare nel masterplan i lotti davanti al proprio edificio.

Terzo: l'ondata di consegne. Questo complesso di 66 piani e i progetti vicini del porto arriveranno sul mercato a breve distanza di tempo. Per una strategia di locazione è neutro, ma per una rivendita nel primo anno è un fattore significativo.

Il lancio delle vendite

Nella primavera 2023 gli appartamenti di Sobha Seahaven partivano da 844 000 USD, con consegna indicata per dicembre 2026. Le unità hanno finiture di design e sistemi smart home; per i bambini ci sono una sala giochi, un parco giochi, uno skate park e una piscina.

Tenere presente il prezzo di lancio quando si leggono gli sconti di oggi: sono misurati rispetto a una valutazione di rivendita, non rispetto a quanto l'edificio è stato venduto al lancio.

Primo, uno sconto medio del 13 % prima della consegna significa che il mercato non ha confermato i prezzi iniziali: calcolare a partire dal livello attuale. Secondo, il prezzo di cessione non è il prezzo d'ingresso: aggiungere il saldo dovuto allo sviluppatore e la commissione. Terzo, il porto è sviluppato da più progetti: verificare la vista sul masterplan. Quarto, alla consegna l'offerta arriverà sul mercato a ondate, da più edifici del quartiere.

La scheda di progetto Propsearch (numero di piani, tipo di edificio, sviluppatore, quartiere, fase, servizi) e il nostro stock al 1 settembre 2026: 12 lotti, fascia di prezzo, metrature, prezzo al piede quadrato, composizione per numero di camere, data di consegna, numero di lotti scontati e sconto medio. Prezzo di lancio, data di consegna e servizi: rassegna dei progetti sul lungomare, aprile 2023.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Sobha Seahaven?

Sobha Realty.

Quanti piani ha Sobha Seahaven?

66: è l'edificio più alto del complesso.

Quando viene consegnata Sobha Seahaven?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Sobha Seahaven?

A Dubai Harbour. Il porto turistico, il terminal crociere e il distretto a uso misto che avvolge Emaar Beachfront: la porta marittima di Dubai in costruzione.