Damac Bay 2 by Cavalli

Dubai Harbour ·Damac Properties

L'edificio

Si trova a Dubai Harbour. Sviluppatore: Damac Properties.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna

Caratteristiche di Damac Bay 2 by Cavalli secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Damac Bay 2 by Cavalli è un complesso residenziale composto da più edifici a Dubai Harbour, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Damac Properties.

Il complesso ospita in tutto 643 appartamenti.

643 appartamenti Damac a Dubai Harbour, consegna a fine 2028. Quattro dei nostri lotti da 3,25 a 7,25 milioni di AED, sconto medio del 16,7 %: un record a catalogo.

Che edificio è?

DAMAC Bay 2 by Cavalli è un complesso residenziale composto da più edifici a Dubai Harbour, sviluppatore Damac Properties. La scheda indica 643 appartamenti; tra i servizi confermati ci sono una piscina e una spa. Consegna dei nostri lotti: fine dicembre 2028.

È la seconda fase del progetto DAMAC Bay; la prima, con 1 066 appartamenti, è trattata a parte. Entrambe hanno interni firmati Cavalli.

I nostri quattro lotti sono appartamenti da 1 a 3 camere da letto, con superfici da 818 a 1 847 piedi quadrati.

Uno sconto record

Tre lotti su quattro sono in vendita con uno sconto medio del 16,7 %, il più alto tra tutti gli indirizzi che abbiamo analizzato. I più vicini sono Binghatti Grove con il 15,2 % ed Eden Hills con il 13,2 %.

Uno sconto a doppia cifra di questa entità a due anni dalla consegna non è una tattica negoziale, ma un riposizionamento dei prezzi: il mercato non ha confermato i prezzi di partenza. La crescita va calcolata dal nuovo livello, non dal listino dello sviluppatore.

Il prezzo medio al piede quadrato è di circa 3 752 AED, inferiore ai 4 845 AED della prima fase. Una differenza di mille dirham al piede quadrato tra due fasi dello stesso progetto dice già di per sé in quale direzione si è mosso il mercato del porto.

Che cosa tenere presente

Primo: il calcolo della cessione, cioè il prezzo del venditore più il saldo dovuto allo sviluppatore più la commissione di cessione.

Secondo: i volumi. I 643 appartamenti della seconda fase e i 1 066 della prima arriveranno sul mercato del porto a breve distanza di tempo; è una pressione consistente sulla rivendita.

Terzo: la vista. Il porto è in costruzione e la visuale dipende dall'edificio e dal lato; verificatela sul masterplan, non sul render.

Primo, uno sconto medio del 16,7 % significa che il progetto è stato riposizionato: calcolate a partire dall'attuale livello di prezzo. Secondo, le due fasi insieme porteranno alla consegna oltre 1 500 appartamenti sul mercato del porto. Terzo, il prezzo di cessione non è il prezzo d'ingresso. Quarto, verificate la vista sul masterplan di un porto ancora in costruzione.

La scheda di progetto di Propsearch (numero di appartamenti, tipo di edificio, sviluppatore, quartiere, stato, servizi) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 4 lotti, con fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, mix di camere, data di consegna, numero di lotti scontati ed entità media dello sconto.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Damac Bay 2 by Cavalli?

Damac Properties.

Quando viene consegnato Damac Bay 2 by Cavalli?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima dell'acquisto.

Dov'è Damac Bay 2 by Cavalli?

Dubai Harbour. Il porto turistico, il terminal crociere e il quartiere a uso misto che avvolge Emaar Beachfront: il porto marittimo di Dubai, in costruzione.