Lexington

Town Square ·Nshama Development

Scheda del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore nel nostro archivio. Prezzi e piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi di oggi. Vi invierò quelli attuali su WhatsApp.

Sull'edificio

Edificio residenziale a Town Square. Sviluppatore: Nshama Development.

Le specifiche di Lexington provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Lexington è un edificio residenziale a Town Square, con consegna prevista nel terzo trimestre 2027.

Lo sviluppatore è Nshama Development.

Al momento il database non ha nulla su questo progetto: i lotti vanno e vengono e il database si aggiorna ogni notte.

Un edificio Nshama a Town Square con consegna nel terzo trimestre 2027. Quindici tipologie di planimetria, tra cui otto varianti di bilocale da sole, da 58,54 a 85,79 m².

Che edificio è

Lexington è un edificio residenziale di Nshama Development a Town Square; la scheda indica la fase come pianificata, mentre il catalogo indica la consegna nel terzo trimestre 2027.

La peculiarità del progetto emerge dal mix di planimetrie: otto diverse tipologie di bilocale contro sette tipologie di trilocale. Questa ripartizione indica che l'edificio è stato pensato soprattutto attorno al formato compatto, quello che a Town Square si vende e si affitta più in fretta.

Town Square si presta a questo: un comprensorio con infrastrutture funzionanti, un parco e scuole, dove un appartamento con una camera da letto è il prodotto più liquido del mercato locale degli affitti.

Che cosa mostrano le planimetrie

Con una camera da letto: tipo A — 61,23 m², A(M) — 61,22, A1 — 82,27, A1(M) — 82,26, B — 61,66, B1 — 85,79, C(M) — 58,54, D — 61,89 m². Con due camere da letto: A(M) — 90,67, A1(M) — 133,19, D — 93,3, D1 — 118,41, E — 94,81, E1 — 142,12, H1 — 146,19 m².

Il suffisso (M) a parità di superficie indica una planimetria speculare: superfici identiche, diverso orientamento dei locali. Utile da sapere nella scelta: i tipi speculari differiscono per il lato verso cui si affacciano camera da letto e soggiorno.

I bilocali base si aggirano attorno ai 61 metri quadrati, con varianti più grandi che arrivano a 82–86. La forbice qui è più contenuta che negli edifici Nshama vicini, e questo rende l'edificio più facile da valutare: la maggior parte dei lotti è confrontabile tra loro.

Come valutarlo

Un edificio dominato da lotti compatti è una storia di affitti. Calcolate la resa sui canoni effettivi dei bilocali a Town Square, usando in particolare i bilocali degli edifici vicini e non la media del comprensorio.

Secondo punto, la concorrenza all'interno dell'edificio. Otto tipologie di bilocale con superfici quasi identiche significano che, quando affittate, competete con decine di appartamenti simili nello stesso blocco. A fare la differenza sono piano, esposizione e condizioni.

Terzo, la fase. La scheda definisce il progetto pianificato, mentre il catalogo indica il terzo trimestre 2027. Prendete la data dal contratto: le due fonti possono non coincidere.

Primo, il suffisso (M) indica una planimetria speculare: stessa superficie, diverso orientamento dei locali. Secondo, un edificio dominato da bilocali comporta un'alta concorrenza interna quando si affitta. Terzo, la fase indicata nella scheda e la data del catalogo non coincidono: prendete la data dal contratto. Quarto, il distretto dipende dall'auto, quindi calcolate il canone sui contratti effettivi di Town Square.

Dati del catalogo (sviluppatore, distretto, data di consegna), scheda dell'immobile (fase, distretto) e pacchetto di planimetrie dello sviluppatore: quindici tipologie di appartamento con superfici totali indicate.

Dove si trova

Gli annunci di Lexington non compaiono tutti i giorni. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e vi proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Town Square.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Lexington?

Nshama Development.

Quando viene consegnato Lexington?

La brochure dello sviluppatore indica il terzo trimestre 2027. La data nel contratto per una singola unità può essere diversa: la verifico prima del rogito.

Dove si trova Lexington?

A Town Square. Il grande comprensorio accessibile di Nshama attorno a un parco centrale: villette a schiera e appartamenti, tutti di un unico sviluppatore.

Quanto costa un appartamento a Lexington?

Oggi non ci sono lotti aperti nell'edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo della planimetria che vi interessa e ve lo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.