Lexington

Town Square ·Nshama Development

Projekt-Factsheet

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre datiert und stimmen nicht mit den heutigen Preisen überein. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Town Square. Bauträger: Nshama Development.

Die Angaben zu Lexington stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Lexington ist ein Wohngebäude in Town Square, die Übergabe ist für das 3. Quartal 2027 geplant.

Bauträger ist Nshama Development.

Zu diesem Projekt liegt derzeit nichts in der Datenbank vor: Angebote kommen und gehen, die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Gebäude von Nshama in Town Square mit Übergabe im 3. Quartal 2027. Fünfzehn Grundrisstypen, allein acht Varianten mit einem Schlafzimmer – von 58,54 bis 85,79 m².

Was dieses Gebäude ist

Lexington ist ein Wohngebäude von Nshama Development in Town Square; das Datenblatt nennt die Phase „geplant“, der Katalog gibt die Übergabe im dritten Quartal 2027 an.

Die Besonderheit des Projekts zeigt sich im Grundrissmix: acht verschiedene Typen mit einem Schlafzimmer gegenüber sieben Typen mit zwei Schlafzimmern. Diese Aufteilung heißt, dass das Gebäude vor allem auf das kompakte Format ausgelegt wurde – das sich in Town Square am schnellsten verkauft und vermietet.

Town Square eignet sich dafür: eine Wohnanlage mit funktionierender Infrastruktur, einem Park und Schulen, in der ein Apartment mit einem Schlafzimmer das liquideste Produkt auf dem lokalen Mietmarkt ist.

Was die Grundrisse zeigen

Ein Schlafzimmer: Typ A – 61,23 m², A(M) – 61,22, A1 – 82,27, A1(M) – 82,26, B – 61,66, B1 – 85,79, C(M) – 58,54, D – 61,89 m². Zwei Schlafzimmer: A(M) – 90,67, A1(M) – 133,19, D – 93,3, D1 – 118,41, E – 94,81, E1 – 142,12, H1 – 146,19 m².

Das Suffix (M) bei gleicher Fläche bezeichnet einen gespiegelten Grundriss: identische Flächen, andere Ausrichtung der Räume. Bei der Auswahl gut zu wissen – gespiegelte Typen unterscheiden sich darin, auf welche Seite Schlaf- und Wohnzimmer blicken.

Die Basisvarianten mit einem Schlafzimmer liegen bei etwa 61 Quadratmetern, größere Varianten erreichen 82–86. Die Streuung ist hier geringer als in den benachbarten Gebäuden von Nshama, was die Bewertung erleichtert: Die meisten Angebote sind untereinander vergleichbar.

Wie man es bewertet

Ein Gebäude, in dem kompakte Einheiten überwiegen, ist eine Mietgeschichte. Berechnen Sie die Rendite anhand der tatsächlichen Mieten für Apartments mit einem Schlafzimmer in Town Square, und zwar gerade anhand der Nachbargebäude, nicht anhand des Durchschnitts der Wohnanlage.

Zweitens die Konkurrenz im Gebäude selbst. Acht Typen mit einem Schlafzimmer bei nahezu gleicher Fläche bedeuten, dass Sie beim Vermieten mit Dutzenden ähnlicher Apartments im selben Block konkurrieren. Entscheidend sind Etage, Ausrichtung und Zustand.

Drittens die Phase. Das Datenblatt nennt das Projekt „geplant“, der Katalog das dritte Quartal 2027. Entnehmen Sie das Datum dem Vertrag – die beiden Quellen können voneinander abweichen.

Erstens: Das Suffix (M) bezeichnet einen gespiegelten Grundriss – gleiche Fläche, andere Ausrichtung der Räume. Zweitens: Ein Gebäude, in dem Einheiten mit einem Schlafzimmer überwiegen, bedeutet hohe interne Konkurrenz beim Vermieten. Drittens: Phase im Datenblatt und Datum im Katalog stimmen nicht überein – nehmen Sie das Datum aus dem Vertrag. Viertens: Das Viertel ist autoabhängig, berechnen Sie die Miete daher anhand tatsächlicher Mietverträge in Town Square.

Katalogdaten (Bauträger, Viertel, Übergabetermin), das Objektdatenblatt (Phase, Viertel) und das Grundrisspaket des Bauträgers: fünfzehn Apartmenttypen mit angegebener Gesamtfläche.

Wo es liegt

Angebote für Lexington tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Town Square.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Lexington?

Nshama Development.

Wann wird Lexington übergeben?

Laut Broschüre des Bauträgers im 3. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Wo liegt Lexington?

In Town Square. Die große, bezahlbare Wohnanlage von Nshama rund um einen zentralen Park: Reihenhäuser und Apartments, alles von einem Bauträger.

Was kostet ein Apartment in Lexington?

Derzeit gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen Kosten des Kaufs durchgerechnet.