INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama Development · сдача — Q3 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Lexington — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q3 2027.
Застройщик — Nshama Development.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом Nshama в Town Square со сдачей в третьем квартале 2027 года. Пятнадцать типов планировок и восемь вариантов только однокомнатных — от 58,54 до 85,79 м².
Lexington — жилой дом Nshama Development в Town Square, по паспорту стадия — планируемый, по данным каталога срок сдачи — третий квартал 2027 года.
Особенность проекта видна по составу планировок: восемь разных однокомнатных типов против семи двухкомнатных. Такая нарезка означает, что дом собирался в первую очередь под компактный формат — тот, что в Town Square быстрее всего сдаётся и продаётся.
Town Square к этому располагает: комьюнити с работающей инфраструктурой, парком и школами, где однокомнатная квартира — самый оборотистый товар на местном рынке аренды.
Однокомнатные: тип A — 61,23 м², A(M) — 61,22, A1 — 82,27, A1(M) — 82,26, B — 61,66, B1 — 85,79, C(M) — 58,54, D — 61,89 м². Двухкомнатные: A(M) — 90,67, A1(M) — 133,19, D — 93,3, D1 — 118,41, E — 94,81, E1 — 142,12, H1 — 146,19 м².
Индекс (M) при том же метраже — зеркальная планировка: те же площади, другая ориентация комнат. Это удобно знать при выборе: у зеркальных типов различается сторона, на которую выходят спальня и гостиная.
Базовые однокомнатные держатся около 61 метра, крупные варианты уходят к 82–86. Разброс здесь скромнее, чем в соседних корпусах Nshama, и это делает дом понятнее для оценки: большинство лотов сопоставимы между собой.
Дом с преобладанием компактных лотов — арендная история. Считать доходность нужно по фактическим ставкам на однокомнатные в Town Square, и брать именно однокомнатные соседних корпусов, а не среднюю по комьюнити.
Второе — конкуренция внутри дома. Восемь типов однокомнатных при почти одинаковых площадях означают, что при сдаче вы соревнуетесь с десятками похожих квартир в том же подъезде. Выигрывают этаж, сторона и состояние.
Третье — стадия. Паспорт называет проект планируемым, каталог даёт третий квартал 2027 года. Дату берите из договора: между этими двумя источниками бывает расхождение.
Данные каталога (застройщик, район, срок сдачи), паспорт объекта (стадия, район) и комплект планировок застройщика: пятнадцать типов квартир с указанием общей площади.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama Development.
По брошюре застройщика — Q3 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
