Lexington

Town Square ·Nshama Development

Fiche du projet

Les agencements et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les plans de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix actuels par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Un immeuble résidentiel à Town Square. Promoteur : Nshama Development.

Caractéristiques de Lexington d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Lexington est un immeuble résidentiel à Town Square, dont la livraison est prévue au T3 2027.

Le promoteur est Nshama Development.

Notre base ne contient rien pour ce projet pour le moment : les lots vont et viennent ici, et elle est actualisée chaque nuit.

Un immeuble Nshama à Town Square avec livraison au T3 2027. Quinze types d'agencement, dont huit variantes d'appartements d'une chambre à elles seules — de 58,54 à 85,79 m².

Ce qu'est cet immeuble

Lexington est un immeuble résidentiel de Nshama Development à Town Square ; la fiche indique le stade « planifié », tandis que le catalogue donne une livraison au troisième trimestre 2027.

La particularité du projet apparaît dans sa répartition des agencements : huit types différents d'appartements d'une chambre contre sept types de deux chambres. Cette répartition signifie que l'immeuble a été conçu avant tout autour du format compact — celui qui se vend et se loue le plus vite à Town Square.

Town Square s'y prête : une communauté dotée d'infrastructures en service, d'un parc et d'écoles, où l'appartement d'une chambre est le produit le plus liquide du marché locatif local.

Ce que montrent les agencements

Une chambre : type A — 61,23 m², A(M) — 61,22, A1 — 82,27, A1(M) — 82,26, B — 61,66, B1 — 85,79, C(M) — 58,54, D — 61,89 m². Deux chambres : A(M) — 90,67, A1(M) — 133,19, D — 93,3, D1 — 118,41, E — 94,81, E1 — 142,12, H1 — 146,19 m².

Le suffixe (M) à surface égale désigne un agencement en miroir : mêmes surfaces, orientation des pièces différente. Utile à savoir au moment de choisir — les types en miroir diffèrent par le côté sur lequel donnent la chambre et le séjour.

Les appartements d'une chambre de base font environ 61 mètres carrés, les variantes plus grandes atteignant 82–86. L'écart est ici plus modeste que dans les immeubles Nshama voisins, ce qui rend l'immeuble plus facile à évaluer : la plupart des lots sont comparables entre eux.

Comment l'évaluer

Un immeuble dominé par les lots compacts est une histoire de location. Calculez le rendement à partir des loyers réels des appartements d'une chambre à Town Square, en prenant précisément ceux des immeubles voisins, et non la moyenne de la communauté.

Deuxièmement, la concurrence au sein de l'immeuble. Huit types d'appartements d'une chambre aux surfaces presque identiques signifient qu'à la location, vous êtes en concurrence avec des dizaines d'appartements similaires dans le même bloc. L'étage, l'orientation et l'état font la différence.

Troisièmement, le stade. La fiche qualifie le projet de planifié, tandis que le catalogue indique le troisième trimestre 2027. Prenez la date dans le contrat — les deux sources peuvent diverger.

Premièrement, le suffixe (M) désigne un agencement en miroir — même surface, orientation des pièces différente. Deuxièmement, un immeuble dominé par les lots d'une chambre implique une forte concurrence interne à la location. Troisièmement, le stade de la fiche et la date du catalogue divergent — prenez la date dans le contrat. Quatrièmement, le quartier dépend de la voiture, calculez donc le loyer à partir des baux réels de Town Square.

Données du catalogue (promoteur, quartier, date de livraison), fiche du bien (stade, quartier) et dossier d'agencements du promoteur : quinze types d'appartements avec leurs surfaces totales.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour Lexington n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Town Square.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Lexington ?

Nshama Development.

Quand Lexington sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T3 2027. La date figurant dans le contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Lexington ?

À Town Square. La grande communauté abordable de Nshama autour d'un parc central : maisons de ville et appartements, tous d'un même promoteur.

Combien coûte un appartement à Lexington ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de l'agencement que vous recherchez et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction détaillés.