Eden House The Canal

Jumeirah 2 ·H&H Investments and Development

L'edificio

Edificio residenziale di 7 piani a Jumeirah 2, completato nel 2026. Sviluppatore: H&H Investments and Development.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Parcheggio
• Parco e aree verdi

Le caratteristiche di Eden House The Canal provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Eden House The Canal è un edificio residenziale di 7 piani a Jumeirah 2, completato nel 2026.

Lo sviluppatore è H&H Investments and Development.

L'edificio ospita complessivamente 100 appartamenti.

Cento abitazioni e sette ville di tre piani firmate H&H sulla sponda di Jumeirah: l'unico edificio sul lungomare che comprende sia un monolocale sia un attico. Consegnato a gennaio 2026.

Che cos'è l'edificio

Eden House The Canal è stato costruito da H&H Investments and Development, uno sviluppatore con una lunga storia a Dubai che sta realizzando un secondo progetto, molto più grande, sullo stesso lungomare: Eden House The Park. Il progetto architettonico è di DXB Lab.

La scheda indica un edificio di sette piani con 100 unità a Jumeirah 2, direttamente sull'acqua. Il mix è insolitamente ampio per questa strada: monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali e appartamenti con cinque locali, attici, duplex e sette ville di tre piani all'interno del complesso.

La costruzione è durata da dicembre 2022 a gennaio 2026. Il Land Department stima il valore di costruzione in 236,3 milioni di AED. I prezzi di lancio erano indicati da 3,3 milioni di AED, con un piano di pagamento 60/40: 60 % durante la costruzione, 40 % alla consegna.

L'edificio è finito, ed è questa la sua principale differenza rispetto a metà dei vicini. Le aree comuni, le finiture, la vista da una finestra specifica e le reali spese condominiali si possono vedere qui, invece di discuterne su un render.

I prezzi delle transazioni, e quello che sorprende

Il registro fornisce tre riferimenti recenti. Un appartamento con tre camere da letto di 2 887 piedi quadrati è stato venduto per 14,95 milioni di AED a luglio 2026: 5 178 AED per piede. Un appartamento con due camere da letto di 1 815 piedi è stato venduto per 9,2 milioni di AED a giugno 2026, 5 069 AED per piede. Entrambi rientrano nello stesso intervallo e sembrano un vero mercato.

La terza transazione rompe nettamente lo schema: un appartamento con una camera da letto di 1 162 piedi è stato venduto per 2.655 milioni di AED a luglio 2026, ovvero 2 285 AED per piede, la metà della tariffa dei vicini nello stesso edificio. Di solito significa una cessione su un vecchio contratto, una vendita tra parti correlate o un'unità con una posizione nettamente peggiore nell'edificio.

La conclusione pratica: non si può fare la media di Eden House The Canal. Chieda l'estratto completo del registro per l'edificio e valuti ogni transazione separatamente: qui una cifra su tre può spostare una valutazione della metà.

Una tariffa di circa 5 000 AED per piede colloca l'edificio a metà della strada: più caro di Eden House The Park dall'altra parte dell'acqua (circa 3 600) e molto più economico di Four Seasons Private Residences sulla stessa sponda (oltre 14 000).

Posizione e formato

L'indirizzo è Jumeirah 2, la sponda nord, accanto a Four Seasons Private Residences e Sea Mirror Residences. Intorno si estende la vecchia Jumeirah di edifici bassi: ville, scuole, cliniche, una spiaggia a un paio di minuti. Downtown e il DIFC sono a circa dieci minuti.

Il formato «un edificio, non una torre» è l'argomento centrale. Cento abitazioni su sette piani sono circa quindici per piano: molte per questo lungomare e comunque pochissime per Dubai, dove una torre media di Business Bay supera le cinquecento unità.

Ciò determina anche il prezzo d'ingresso. Eden House The Canal è il modo più economico per entrare sulla sponda di Jumeirah: un monolocale o un bilocale qui costa un ordine di grandezza in meno di una residenza a The Rings o a Four Seasons. I vicini saranno altrettanto variegati, e anche questo fa parte del quadro.

A chi si adatta

Il primo caso è l'ingresso in un indirizzo costoso con un budget ridotto. Un appartamento di queste dimensioni non esiste affatto a One Canal, The Rings o Four Seasons; qui sì.

Il secondo è l'acquisto di un immobile già completato, senza rischio di costruzione. L'edificio è finito, la data è nota, le aree comuni funzionano e le spese condominiali si leggono su una fattura, non su una presentazione.

Il terzo è l'affitto. Tra tutti gli edifici di questo lungomare, questo è quello più adatto: gli inquilini per un appartamento con due camere da letto sull'acqua sono incomparabilmente più numerosi di quelli per una sky mansion da 80 milioni di AED. Il rendimento va comunque calcolato sui fatti, ma qui almeno si può calcolare.

La trappola di questo edificio è la forbice dei prezzi. Una transazione a 2 285 AED per piede convive con una a 5 178 nello stesso edificio nello stesso mese, e la media tra le due non descrive nulla. Chieda l'estratto del registro e valuti ogni transazione. Poi, il quadro standard per un immobile completato: la fattura delle spese condominiali dell'ultimo anno invece di una tariffa indicativa; la vista dallo specifico appartamento invece che da un render; e, se guarda le ville, che cosa è esattamente incluso: qui sono un prodotto a parte, con un proprio prezzo.

La scheda di Eden House The Canal su Propsearch, la stima del valore di costruzione del Dubai Land Department e le transazioni del registro.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Eden House The Canal?

H&H Investments and Development.

Quanti piani ha Eden House The Canal?

7. L'edificio ha 100 appartamenti.

Eden House The Canal è già stato consegnato?

Sì. Eden House The Canal è stato consegnato nel 2026: è un immobile pronto in cui vivere o da mettere a reddito subito dopo la transazione.

Dove si trova Eden House The Canal?

Jumeirah. Il quartiere originario sul mare: ville basse, le migliori scuole della città e il mare in fondo alla strada.

Che cosa c'è a Eden House The Canal?

Piscina, parcheggio, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.