The Four Seasons Private Residences Dubai

Jumeirah 2 · Four Seasons Hotels and Resorts

Sull'edificio

Edificio residenziale di 6 piani a Jumeirah 2, completato nel 2022. Sviluppatore: Four Seasons Hotels and Resorts.

Le specifiche di The Four Seasons Private Residences Dubai provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Four Seasons Private Residences Dubai è un edificio residenziale di 6 piani a Jumeirah 2, completato nel 2022.

Lo sviluppatore è Four Seasons Hotels and Resorts.

L'edificio comprende in tutto 28 appartamenti.

Al momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: l'archivio viene aggiornato ogni notte e gli annunci qui compaiono e scompaiono.

Ventotto residenze gestite da Four Seasons sulla sponda di Jumeirah. Completate nel 2022, esaurite in tre mesi, con un record di rivendita di 14 827 AED al piede quadrato.

Che cos'è l'edificio

The Four Seasons Private Residences Dubai è stato costruito da Four Seasons Hotels and Resorts in persona, attraverso una controllata chiamata Private Residences Dubai. È insolito: di norma un operatore alberghiero concede in licenza il proprio nome a uno sviluppatore terzo, mentre qui il marchio era lo sviluppatore.

La scheda descrive un edificio di sei piani con 28 residenze a Jumeirah 2, direttamente sul Dubai Water Canal. La composizione comprende appartamenti con due, tre e quattro camere da letto, più ville. Il Land Department indica un valore di costruzione di 244 milioni di AED.

I lavori sono durati da ottobre 2020 a ottobre 2022: due anni, senza ritardi. I prezzi di lancio partivano da 3 milioni di USD e, secondo il progetto stesso, l'edificio è stato venduto per intero entro tre mesi dal lancio.

La differenza chiave rispetto ai vicini è il servizio. I proprietari ricevono un servizio alberghiero a cinque stelle e l'accesso ai servizi degli hotel Four Seasons. Non è un elenco di dotazioni dell'edificio, ma un servizio operativo con personale permanente, e ha un prezzo coerente.

Il piede quadrato più caro del lungomare

Il registro di questo edificio produce cifre che altrove sul canale non esistono. Nell'aprile 2025 una residenza con quattro camere da letto di 9 443 piedi quadrati è stata venduta per 140 milioni di AED, cioè 14 827 AED al piede. Nel novembre 2025 un appartamento con due camere da letto di 2 473 piedi è stato venduto per 36.326 milioni di AED, ovvero 14 688 AED al piede.

La terza compravendita fa storia a sé: nel maggio 2025 un'unità con quattro camere da letto di 5 795 piedi è stata venduta per 52,5 milioni di AED, 9 059 AED al piede. Una forbice tra 9 000 e 14 800 AED al piede all'interno di uno stesso edificio non è un errore nei dati: è l'aspetto di un mercato di pezzi unici, in cui il prezzo dipende dal piano, dalla vista e dall'urgenza del proprietario di vendere.

Per un confronto: dall'altra parte dell'acqua, ad Al Wasl, le compravendite si sono chiuse a 3 500–5 300 AED al piede. Four Seasons su questa strada vale circa tre volte i vicini oltre il canale. Si paga tre cose insieme: il marchio, il servizio alberghiero e il fatto che le residenze sono soltanto ventotto.

Posizione

L'indirizzo è Jumeirah 2, la sponda settentrionale, accanto a Eden House The Canal e Sea Mirror Residences, con Mr. C e The Rings poco più avanti. Il Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach è una struttura distinta sulla costa e non va confuso con questo edificio.

Intorno c'è la vecchia Jumeirah: ville, scuole, cliniche, una spiaggia a un paio di minuti. Downtown e DIFC distano circa dieci minuti in auto. È lo scambio per cui questa sponda si fa pagare: un quartiere tranquillo e basso con il centro a due passi.

L'edificio è stato completato nel 2022, quindi è disponibile solo sul mercato della rivendita. Lo sviluppatore non ha unità invendute dal 2021; tutto ciò che compare è una rivendita da parte di un proprietario, e l'offerta si conta in singole unità.

A chi si adatta

Il primo caso è una casa con servizio alberghiero. Per un proprietario che trascorre a Dubai una parte dell'anno e non vuole occuparsi dell'immobile nel resto del tempo, la gestione alberghiera elimina tutto il carico domestico.

Il secondo è la conservazione del capitale. Ventotto residenze, un edificio completato, un marchio di primo livello e un lungomare in cui non appariranno nuovi lotti: l'offerta qui non crescerà mai.

L'affitto è possibile, ma va modellato con rigore. I canoni a questo livello sono alti, ma anche la manutenzione a standard alberghiero costa, e il rendimento netto in percentuale resterà inferiore a quello di Business Bay. Non è un acquisto in funzione di una percentuale.

Non è fatto per una rivendita rapida. L'edificio registra una manciata di compravendite all'anno, gli acquirenti si trovano per presentazione e la forbice nel registro mostra quanto dipenda dalla trattativa.

L'edificio si scambia solo sul mercato della rivendita, quindi la parte da verificare è il proprietario e la sua storia dei pagamenti, più che uno sviluppatore. Leggete l'accordo con la società di gestione: che cosa copre il servizio alberghiero, quanto costa all'anno e per quanto tempo dura l'intesa con Four Seasons: da questo dipendono sia la qualità del servizio sia il prezzo di rivendita. E non prendete come riferimento il record di 14 827 AED al piede: nello stesso edificio è stata registrata una compravendita a 9 059 AED, e la differenza dipende da piano, vista e dalla fretta del venditore.

Scheda di The Four Seasons Private Residences Dubai su Propsearch, valutazione di costruzione del Dubai Land Department e compravendite del registro.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: invio l'indirizzo esatto su richiesta.

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti qui compaiono e scompaiono. Scrivetemi: verificherò le banche dati chiuse e vi proporrò le alternative più vicine a Jumeirah 2.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di The Four Seasons Private Residences Dubai?

Four Seasons Hotels and Resorts.

Quanti piani ha The Four Seasons Private Residences Dubai?

6. L'edificio ha 28 appartamenti.

The Four Seasons Private Residences Dubai è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2022. È un immobile pronto: ci si può trasferire o affittarlo subito dopo l'acquisto.

Dove si trova The Four Seasons Private Residences Dubai?

Jumeirah. Il quartiere originario in riva al mare: ville a bassa altezza, le migliori scuole della città e il mare in fondo alla strada.

Quanto costa un appartamento a The Four Seasons Private Residences Dubai?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per The Four Seasons Private Residences Dubai. Verificherò il prezzo della planimetria che vi interessa nelle banche dati chiuse e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.