Sea Mirror Residences

Jumeirah 2 · Lamar Development

Sull'edificio

Edificio residenziale a Jumeirah 2. Sviluppatore: Lamar Development. Architetto: Dewan Architects & Engineers.

Le specifiche di Sea Mirror Residences provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Sea Mirror Residences è un edificio residenziale a Jumeirah 2, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Lamar Development. Il progetto architettonico è di Dewan Architects & Engineers.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene alimentato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Un edificio di Lamar Development sul tratto più occidentale del lungomare, dove il canale sta già girando verso il Golfo. La consegna è indicata per settembre 2026.

Cosa si sa del progetto

Sea Mirror Residences è costruito da Lamar Development, con progetto architettonico di Dewan Architects & Engineers, uno dei maggiori studi del Medio Oriente. Al Shafar Engineering esegue i lavori di costruzione e NSCC International ha realizzato le fondazioni: lo stesso appaltatore che ha fatto le fondazioni di Canal Front Residences più avanti lungo la sponda.

Il Land Department stima il valore dei lavori in 320 milioni di AED. È il budget più alto tra i singoli edifici della sponda di Jumeirah: Mr. C è a 221 milioni di AED, Four Seasons Private Residences a 244 milioni di AED, The Melgrano a 220 milioni di AED.

I lavori sono in corso da marzo 2022 con consegna dichiarata a settembre 2026. L'edificio è ancora in sviluppo, quindi il numero di piani e l'esatta composizione delle unità non sono ancora riportati nella scheda: vanno chiesti allo sviluppatore e verificati sui documenti autorizzativi.

L'ubicazione è Jumeirah 2, la parte più occidentale della strada. Oltre, il canale gira verso il Golfo e l'edificazione sul lungomare si interrompe: Sea Mirror si trova di fatto al suo margine.

In cosa questo tratto differisce dal resto della strada

Il margine occidentale è più vicino al mare e più lontano da Sheikh Zayed Road. Jumeirah Beach e il Four Seasons Resort distano pochi minuti; Downtown è un paio di minuti più lontana rispetto ad Al Wasl.

La seconda differenza è la densità. Nella metà orientale della strada gli edifici sorgono spalla a spalla; qui l'edificazione è più rada, quindi ci sono meno vicini e meno probabilità che un nuovo blocco chiuda la vista. Su questo tratto non resta praticamente più terreno per nuovi progetti.

La terza è la fase. Sulla sponda di Jumeirah, Four Seasons Private Residences, Mr. C ed Eden House The Canal sono già stati consegnati, mentre Sea Mirror e The Melgrano sono ancora in costruzione. Per l'acquirente è una scelta tra «si vede ciò che si compra» e «ingresso in fase di cantiere»: la prima comporta un sovrapprezzo per l'assenza di rischio, la seconda mette il rischio a carico vostro.

A chi si adatta e cosa valutare

Il progetto merita un'occhiata da parte di chi vuole un indirizzo sul lungomare ma non è pronto a pagare il prezzo di un edificio completato. Il divario tra l'offerta finita e quella in costruzione su questa strada è significativo, ed è proprio il prezzo dell'incertezza.

Il secondo caso è l'acquisto per sé con un orizzonte di due anni: la consegna è indicata per settembre 2026, quindi l'attesa è breve e il rischio è inferiore rispetto a un edificio appena uscito da terra.

Non si adatta a chi ha bisogno di numeri oggi. Non c'è un numero di piani registrato, non c'è uno storico di compravendite nel registro e non c'è un'area comune finita da visitare. Esistono il budget, lo sviluppatore, l'appaltatore e una data.

È l'edificio meno trasparente del lungomare: la scheda è incompleta, non c'è storico di compravendite e ciò che si ottiene all'ingresso è la promessa dello sviluppatore. Verificate il permesso di costruzione e l'attuale percentuale di avanzamento, l'escrow account del progetto, il track record di Lamar Development negli edifici consegnati e cosa dice il contratto in caso di cambio di data. La consegna è indicata per settembre 2026: chiedete quel programma per iscritto, non al telefono.

La scheda di Sea Mirror Residences su Propsearch e la stima del valore dei lavori del Dubai Land Department. I confronti di budget provengono dalle schede degli edifici vicini.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Gli annunci di Sea Mirror Residences non compaiono ogni giorno. Scrivetemi: controllerò le basi chiuse e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Jumeirah 2.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Sea Mirror Residences?

Lamar Development. Il progetto architettonico è di Dewan Architects & Engineers.

Quando viene consegnato Sea Mirror Residences?

Sea Mirror Residences è ancora in costruzione. La data di consegna di una singola unità la verifico nel contratto prima del rogito.

Dove si trova Sea Mirror Residences?

A Jumeirah. Il quartiere originario sul mare: ville basse, le migliori scuole della città e il mare in fondo alla strada.

Quanto costa un appartamento a Sea Mirror Residences?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo per una planimetria specifica nelle basi chiuse e ve lo invierò con i costi dell'operazione già calcolati.