Ellington Beach House

The Palm Crescent ·Ellington Properties Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 8 piani a The Palm Crescent, completato nel 2024. Sviluppatore: Ellington Properties Development. Architetto: RSP Architects Planners & Engineers.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Area giochi per bambini
• Spiaggia

Caratteristiche di Ellington Beach House secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Ellington Beach House è un edificio residenziale di 8 piani a The Palm Crescent, completato nel 2024.

Lo sviluppatore è Ellington Properties Development. Il progetto architettonico è di RSP Architects Planners & Engineers.

Un edificio basso di Ellington sulla mezzaluna esterna di Palm Jumeirah: appartamenti con vista sulla Palm, sul mare e su Atlantis The Royal, elettrodomestici Miele di serie, consegna avvenuta all'inizio del 2025.

Che tipo di edificio è

Ellington Beach House è un edificio residenziale basso sulla mezzaluna esterna di Palm Jumeirah. Il formato è insolito per questo luogo: la mezzaluna è edificata perlopiù con hotel e torri, mentre questo è un blocco di media altezza con accesso diretto alla spiaggia.

Le finiture sono lo standard che lo sviluppatore mantiene in tutti i suoi progetti: elettrodomestici Miele, finiture di fascia premium, aree comuni progettate con cura. Ellington è noto a Dubai proprio per questo: per la qualità prevedibile delle finiture più che per la scala.

La consegna è avvenuta nel primo trimestre 2025. Il che significa che ora è un edificio completato, e ogni affermazione su di esso può essere verificata sul posto.

Un prezzo di riferimento e perché qui contano le spese di gestione

Un riferimento di febbraio 2025: un appartamento trilocale di 178 m² (1 912 ft²) con tre balconi al quarto piano, con vista sulla Palm, sul mare, sulla spiaggia e su Atlantis The Royal, era offerto a AED 12 milioni. Era la disdetta di un acquirente: un annuncio isolato in una data precisa, non un listino.

Convertito, fa circa $18 400 al metro quadrato. A titolo di confronto, citato all'epoca dalla parte venditrice: i progetti di fascia più alta con vista sulla Palm raggiungevano i $27 000 al metro quadrato. Quel confronto veniva dal venditore e va verificato sul registro delle transazioni.

Le spese di gestione meritano un'attenzione a parte: circa AED 22/ft². Per la Palm è un livello moderato: nelle residenze di marca con servizi di livello alberghiero può arrivare al doppio. È questa cifra, più del prezzo per piede quadrato, a determinare il divario tra rendimento locativo lordo e netto.

Primo: il prezzo citato era un annuncio isolato di febbraio 2025; verificate la cifra odierna sulle vendite effettive. Secondo: il confronto con il prezzo per piede quadrato dei vicini veniva dalla parte venditrice; consultate voi stessi il registro. Terzo: l'edificio è completo, quindi contano lo stato delle aree comuni e il lavoro della società di gestione, non i render. Quarto: sulla mezzaluna esterna della Palm la vista e il rumore dipendono molto dal blocco e dal lato di esposizione; verificate sul posto.

Parametri e prezzo dello specifico annuncio, finiture e spese di gestione: materiali sull'immobile del 1° febbraio 2025. Il confronto del prezzo al metro quadrato con i progetti vicini è la stima della stessa parte venditrice.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Ellington Beach House?

Ellington Properties Development. Il progetto architettonico è di RSP Architects Planners & Engineers.

Quanti piani ha Ellington Beach House?

8.

Ellington Beach House è già stato consegnato?

Sì. Ellington Beach House è stato consegnato nel 2024: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo il rogito.

Dove si trova Ellington Beach House?

Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort intorno alla mezzaluna.

Cosa c'è nel complesso di Ellington Beach House?

Piscina, area giochi per bambini, spiaggia. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.