310 Riverside Crescent

Parte di Sobha Hartland II

Sobha Hartland 2 ·Sobha Realty

Sull'edificio

Edificio residenziale di 73 piani a Sobha Hartland 2. Sviluppatore: Sobha Realty.

Le specifiche di 310 Riverside Crescent provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

310 Riverside Crescent è un edificio residenziale di 73 piani a Sobha Hartland 2, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Sobha Realty.

Una torre Sobha di 73 piani a Sobha Hartland 2 — la più alta della linea Riverside. In costruzione.

Di che cosa si tratta

310 Riverside Crescent è una torre residenziale di Sobha Realty a Sobha Hartland 2. 73 piani, fase: costruzione. L'annuncio non indica il numero di residenze.

L'edificio apre la linea Riverside — una serie di torri lungo il canale d'acqua del distretto. Nelle vicinanze sono in costruzione anche 320 Riverside (65 piani) e 330 Riverside (57). La numerazione riflette la posizione sul masterplan, e l'altezza diminuisce man mano che ci si allontana dal punto in cui la linea ha inizio.

Settantatré piani — una classe a sé

Un edificio così alto non rientra nella categoria dei normali grattacieli. Ha un'economia propria e se ne distingue per due aspetti.

Il primo è la vista. In un distretto a densità moderata, una torre di 73 piani domina tutto: il canale, Downtown, il Burj Khalifa. Un panorama del genere non si può replicare né coprire con nuove costruzioni, ed è proprio ciò che sostiene il divario di prezzo tra i piani alti e quelli bassi.

Il secondo sono i costi di gestione. Ascensori, manutenzione della facciata, impianti tecnici e antincendio costano di più per piede quadrato in un edificio così alto, e questo si riflette nelle spese condominiali per tutto il periodo di proprietà. Chieda l'importo prima della prenotazione e lo confronti con le vicine 320 e 330: le loro sono più basse, e la differenza mostra il prezzo dell'altezza.

Il distretto

Sobha Hartland 2 nel nostro database conta 23 lotti, con una mediana di 2,1 milioni di AED e un prezzo di circa 2 532 AED/ft². La seconda fase del distretto è più recente della prima: il prezzo per piede quadrato è più alto (2 532 AED contro 2 327 AED), mentre il taglio di spesa è più basso (2,1 milioni di AED contro 2,75 milioni di AED) — il quadro tipico di una nuova fase con un mix di unità più compatte.

La nostra unica offerta in questo edificio è in vendita a 1,8 milioni di AED, sotto la mediana del distretto.

Gli edifici molto alti richiedono più tempo per essere costruiti e slittano più spesso: 73 piani non sono semplicemente un grattacielo in scala maggiore, ma un'ingegneria diversa. Verifichi lo stato fisico del cantiere, non il calendario della presentazione. L'annuncio non indica il numero di residenze: lo ricavi dal contratto. E tenga conto delle spese: il divario rispetto alle torri vicine della linea è esattamente il prezzo che si paga ogni anno per l'altezza.

Annuncio di propsearch (piani, sviluppatore, fase; le vicine 320 e 330 Riverside) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (il lotto in questo edificio, mediane e prezzo per ft² per Sobha Hartland 2 e Sobha Hartland).

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di 310 Riverside Crescent?

Sobha Realty.

Quanti piani ha 310 Riverside Crescent?

73.

Quando viene consegnato 310 Riverside Crescent?

La costruzione è in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che sceglierà la verifico nel contratto prima che lei firmi.