Запрет на покупку готового жилья в Австралии: как работает и кого касается

Австралия десятилетиями держала для иностранцев одно базовое правило: покупать можно новое жильё, а вторичное — нет. Логика простая: иностранный капитал должен добавлять жилищный фонд, а не конкурировать с местными за существующий. В 2025 году это правило было ужесточено до прямого временного запрета.

Что именно запрещено

• Приобретение готового жилья иностранцами временно запрещено на установленный период с апреля 2025 года.
• Запрет распространяется на нерезидентов и на временных резидентов, включая владельцев учебных и рабочих виз, которые прежде могли купить один объект для собственного проживания.
• Параллельно усилен контроль за пустующими земельными участками, купленными иностранцами: государство добивается того, чтобы приобретённая земля застраивалась, а не хранилась.

Что осталось доступным

• Новое жильё от застройщика — основной путь для иностранного покупателя, с разрешением уполномоченного органа.
• Земельный участок под застройку — с обязательством построить дом в установленный срок.
• Отдельные исключения предусмотрены законом; они узкие и проверяются по конкретной ситуации.

Кого запрет не касается

Граждане Австралии и Новой Зеландии, а также обладатели постоянного вида на жительство покупают на общих основаниях без обращения в контролирующий орган. Именно поэтому в австралийском случае вопрос «покупать или получать статус» имеет прямой практический смысл: статус меняет не налоговую нагрузку, а само право приобрести объект.

Как устроено разрешение

Иностранный покупатель обращается за разрешением до сделки и уплачивает сбор, размер которого зависит от стоимости объекта и был существенно повышен для приобретений жилой недвижимости. Покупка без разрешения — нарушение с последствиями вплоть до принудительной продажи объекта.

Дополнительная нагрузка

• Надбавки штатов к гербовому сбору для иностранных покупателей — существенные и различаются по штатам.
• Ежегодные сборы за незанятое жильё, принадлежащее иностранцу, — механизм против пустующих квартир.
• Надбавка к земельному налогу для иностранных владельцев в ряде штатов.

Что это значит для инвестора

• Австралия — рынок для того, кто идёт в страну, а не для портфельной покупки издалека.
• Единственный массовый путь — новостройка, а значит, рисков строительства и сроков не избежать.
• Совокупная нагрузка на иностранца высокая: сбор за разрешение, надбавки штатов, ежегодные сборы.
• Правила меняются быстро и в сторону ужесточения — режим проверяется на дату сделки, а не по прошлогодней статье.

По данным австралийского режима контроля иностранных инвестиций в жилую недвижимость и объявленных ограничений на приобретение готового жилья иностранцами.