Кто покупал строящееся жильё в Дубае в 2025 году: Индия, Британия, Китай, Саудовская Аравия
Крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана — граждане Индии. Заметно выросла доля британцев и китайских покупателей, активны страны Персидского залива. Российские покупатели сосредоточены в премиальном сегменте.
Структура иностранного спроса на строящееся жильё в Дубае по итогам 2025 года выглядит так.
- Индия — крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана.
- Великобритания — растущий поток: состоятельные британцы всё чаще покупают и переезжают.
- Китай — быстро восстановившийся спрос из Восточной Азии.
- Саудовская Аравия — заметное участие стран Персидского залива в новых проектах.
- Россия — высокая активность, сконцентрированная в премиальном и люксовом сегментах.
Почему состав покупателей важнее их количества
Разные группы ведут себя по-разному, и это напрямую влияет на ликвидность конкретного сегмента.
- Индийский спрос исторически устойчив и широк по бюджетам — он поддерживает средний сегмент и районы вроде JVC, Arjan, Dubai South.
- Британский поток усилился на фоне изменений в налоговом режиме Великобритании, из-за которых часть состоятельных резидентов пересматривает юрисдикцию. Этот покупатель приходит надолго и чаще под жизнь.
- Покупатели из стран Залива берут крупные лоты и часто целыми пакетами.
- Российский спрос сместился в верхний сегмент — и это ровно та часть рынка, где меньше всего предложения.
Что из этого следует владельцу
Когда вы продаёте квартиру, вы продаёте её не «рынку», а конкретной группе покупателей. Студия в JVC и трёхкомнатная на Пальме конкурируют за разные кошельки и в разных валютах решений. Понимание того, кто ваш вероятный покупатель, определяет и цену, и площадку размещения, и язык объявления.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
По данным о структуре иностранных покупателей строящейся недвижимости Дубая за 2025 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Почему застройщики Дубая не снижают цены даже при падении спроса
При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
Сталь плюс 40%, бетон плюс 52%: во что застройщикам Дубая обходится стройка
Тонна стали подорожала с 2150 до 3000 дирхамов, цемент прибавил 36%, обычный бетон 52%, армированный 46%, а подача бетона насосом — 127%. Разбираем, почему это не означает автоматического роста цен на квартиры.
Плюс 170 тысяч жителей за год: как изменился покупатель недвижимости в Дубае
Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.
Месяц на 41 млрд дирхамов: как выглядел пик рынка Дубая
В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Предложение вернулось, спрос — нет: что показали два месяца рынка Дубая
Количество объявлений о продаже превысило докризисный уровень на 7%, а число обращений покупателей оставалось на 36% ниже. Цены в листингах снизились на 5,5%, реальные сделки — примерно на 5%. Квартирные районы просели сильнее вилловых.
Индекс акций застройщиков — это не цены на жильё: как не спутать два рынка
Когда котировки Emaar и других публичных девелоперов проседают, заголовки объявляют падение рынка недвижимости. Это разные рынки. Разбираем, что на самом деле показывает биржевой индекс и почему у застройщиков остаётся запас прочности.