Tilal City

Szardża, przy Emirates Road — 10 minut od lotniska w Szardży, 20 od DXB

Tilal City to master plan firmy Tilal Properties w Szardży, w którym głównym zakupem jest działka: sześć stref pod wille i funkcje komercyjne, z 48% terenu zaplanowanymi jako parki.

• Sprzedaż działek i willi, strefy w trakcie zabudowy
• Działka pod własny dom
• Willa poniżej cen dubajskich
• Długi horyzont

Co znajduje się na osiedlu

• Działki willowe: Shams, Areej, Morooj
• Naseem Residence i Naseem Villas
• Almass Villas
• Tilal Mall

Co warto wiedzieć

Czym jest Tilal City?

Tilal City rozwija Tilal Properties na 25 mln stóp kwadratowych przy Emirates Road. Zgodnie z master planem 48% terenu przeznaczono na parki i przestrzeń otwartą, wokół których powstają sklepy i kawiarnie.

Do lotniska w Szardży i University City jest około dziesięciu minut, a do DXB dwadzieścia.

Teren podzielono na strefy: Shams, Areej, Morooj, Naseem Residence, Naseem Villas i Almass Villas. Plan obejmuje Tilal Mall, szkoły, meczety, przychodnie, boiska sportowe i trasy biegowe.

Co dokładnie się tu sprzedaje?

W odróżnieniu od Aljada i Masaar, które sprzedają gotowy dom, Tilal City sprzedaje najpierw ziemię. Według zestawienia agencji działki w Shams zaczynają się od 1,12 mln AED, w Areej od 1,82 mln, a w Morooj North od 3,25 mln; działki pod rezydencje Naseem zaczynają się od 4,51 mln.

Działki w Morooj North mają przeznaczenie mieszane — mieszkalne, komercyjne lub biurowe. Plan płatności głównego dewelopera jest na nich krótki: około dwóch lat z 10% wpłaty własnej.

Działka to inny rachunek niż apartament: do ceny ziemi dochodzą projekt, pozwolenia i budowa, a dochodu nie ma, dopóki dom nie stanie.

Co kupujący powinien sprawdzić w pierwszej kolejności?

Tytuł prawny: w Szardży cudzoziemiec spoza GCC otrzymuje z reguły długoterminowe prawo użytkowania, a nie freehold, a warunki zależą od projektu.

Przepisy budowlane dla Państwa działki: wysokość, obrys zabudowy, dopuszczalne przeznaczenie i termin rozpoczęcia budowy.

Czy drogi, prąd, woda i kanalizacja dochodzą do granicy działki i kto płaci za przyłącze.

Oraz to, co już stoi wokół: master plan tej wielkości wypełnia się latami, a pierwsze domy stoją wśród pustych działek.

Działka to nie apartament: do jej ceny trzeba doliczyć projekt, pozwolenia i budowę oraz zapytać, do kiedy przepisy zobowiązują do rozpoczęcia budowy.

Źródło liczb — strona projektu u dewelopera.

Najczęstsze pytania

Czym jest Tilal City i kto jest deweloperem?

Tilal City to master plan firmy Tilal Properties w Szardży, w którym głównym zakupem jest działka: sześć stref pod wille i funkcje komercyjne, z 48% terenu zaplanowanymi jako parki. Deweloperem jest Tilal Properties, lokalizacja to Szardża. Skład projektu, jego ekonomię i sposoby wejścia opisano wyżej na tej stronie.

Dla kogo jest Tilal City?

W skrócie: działka pod własny dom, willa poniżej cen dubajskich, długi horyzont. Szerzej — w opisie powyżej. Projekt warto oceniać pod kątem konkretnego celu: zamieszkanie, wynajem i odsprzedaż wskazują różne formaty w obrębie tego samego osiedla.

Co sprawdzić przed zakupem w Tilal City?

Działka to nie apartament: do jej ceny trzeba doliczyć projekt, pozwolenia i budowę oraz zapytać, do kiedy przepisy zobowiązują do rozpoczęcia budowy.

Czy cudzoziemiec może kupić w Tilal City?

Formę własności sprawdza się dla konkretnego projektu, a nie dla całego kraju czy dzielnicy: w strefach freehold w ZEA cudzoziemiec uzyskuje pełną własność, a niektóre jurysdykcje oferują wyłącznie długą dzierżawę. Zakup zdalny na podstawie pełnomocnictwa to zwykła praktyka. Co dokładnie jest tu sprzedawane i na jakim tytule, potwierdzę na życzenie, razem z aktualnymi cenami i planem płatności.

Cennik i plan płatności tego projektu

Proszę przesłać budżet i cel zakupu — wrócę z aktualnym cennikiem, dostępnymi lokalami oraz informacją, które z podanych liczb trzeba zweryfikować z umową.