Tilal City

Что это за проект

Tilal City развивает компания Tilal Properties. Мастер-план — 25 миллионов квадратных футов, и 48% территории, по плану, отдано под парки и открытые пространства с магазинами и кафе по периметру.

Расположение — у Emirates Road: около десяти минут до аэропорта Шарджи и до Университетского города, двадцать — до аэропорта DXB.

Территория разбита на зоны: Shams, Areej, Morooj, Naseem Residence, Naseem Villas и Almass Villas. В плане — торговый центр Tilal Mall, школы, мечети, клиники, спортивные площадки и беговые дорожки.

Что именно здесь продают

В отличие от Aljada и Masaar, где продают готовый дом или квартиру, Tilal City — в первую очередь участки. По агентской сводке, участки в зоне Shams начинаются от 1,12 миллиона дирхамов, в Areej — от 1,82 миллиона, в Morooj North — от 3,25 миллиона; участки под резиденции Naseem — от 4,51 миллиона.

Morooj North — участки смешанного назначения: под жильё, коммерцию или офисы. Рассрочка от мастер-девелопера по ним короткая — порядка двух лет при первом взносе 10%.

Покупка участка — другая экономика, чем покупка квартиры: к цене земли добавляются проект, согласования и стройка, а дохода нет, пока дом не построен.

Что проверить до покупки

Форму права: в Шардже иностранцу вне стран Залива, как правило, оформляют долгосрочное право пользования, а не фрихолд, и условия зависят от проекта.

Регламент застройки вашего участка: этажность, пятно застройки, назначение и срок, в который нужно начать строить.

Подведены ли к границе участка дороги, электричество, вода и канализация — и кто платит за подключение.

И что уже построено вокруг: мастер-план такого размера заполняется годами, и первые дома живут среди пустых участков.