Roya Lifestyle Development

Deweloper założony przez ludzi z branży hotelarskiej i widać to w produkcie: jego pierwszy i jak dotąd jedyny projekt to samodzielna rezydencja marki SLS na Palm, bez hotelu.

• Palm Jumeirah
• Rezydencje z marką
• Niewielki projekt
• Długie okresy utrzymania

Firma w skrócie

Doświadczenie

zespół z ponad 30-letnim stażem w hotelarstwie i nieruchomościach luksusowych

Projekt debiutancki

SLS Residences na Palm Jumeirah

Budynek

9 pięter, 113 rezydencji

Metraże

od 1 670 do 14 200 stóp kwadratowych

Harmonogram

start sprzedaży na początku 2023 roku, przekazanie w 2026

Popyt

około 80% sprzedanych off-plan

Jakim deweloperem jest Roya Lifestyle

Ludzie z hoteli budują domy

Rezydencje z marką to przede wszystkim produkt usługowy, a dopiero potem architektoniczny, a usługę projektują ci, którzy ją prowadzili, a nie ci, którzy ją narysowali. Tutaj ta kompetencja była obecna od początku, a nie dokupiona później.

Firma pominęła zwykłą naukę w budownictwie masowym i od razu weszła na szczyt rynku, co jest niezwykłe i warto o tym wiedzieć.

Marka bez hotelu

W standardowym układzie działający hotel zapewnia obsługę, a mieszkańcy po prostu z niej korzystają. Samodzielny budynek musi stworzyć taką operację dla 113 apartamentów i sfinansować ją z opłat serwisowych właścicieli.

Pytania są więc operacyjne, a nie architektoniczne: kto prowadzi część rezydencjalną, jak długo obowiązuje licencja na markę i jaka jest opłata za stopę kwadratową. W projekcie tej wielkości koszty dzieli się między setkę właścicieli, a nie kilkuset.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Numer projektu, rachunek escrow i postęp budowy w rejestrze Land Department. W przypadku dewelopera bez historii to jedyne obiektywne źródło.

Następnie ceny porównawcze z projektów tej samej klasy i wielkości, a nie z całej Palm — jest ich zaledwie kilka i to one faktycznie kształtują cenę.

To firma jednego projektu i zupełnie bez historii realizacji — pierwszy budynek dopiero zbliża się do przekazania. Doświadczenie hotelarskie założycieli jest argumentem, ale nie jest referencją. Proszę oceniać wpis w rejestrze i termin z umowy, a nie biogramy.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Roya Lifestyle Development są dostępne ze zniżkami?

Obecnie w bazie znajdują się 2 lokale tego dewelopera wycenione poniżej rynku, przy czym największa obniżka wynosi 4%. Zniżka pochodzi od sprzedającego na rynku wtórnym lub w ramach cesji, nie od dewelopera: ma on własny powód, by szybko wyjść z inwestycji. Wielkość obniżki wylicza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, a nie wpisuje jej ręcznie broker.

Czy kupować od Roya Lifestyle Development bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan brokerowi płaci Roya Lifestyle Development, a nie Państwo, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się natomiast perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że taki sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie przekazany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykle 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Roya Lifestyle Development

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przysłać budżet i cel zakupu — omówię, które projekty Roya Lifestyle Development warto teraz rozważyć, a które bym pominął.