Roya Lifestyle Development

Un developer fondato da professionisti del settore alberghiero, e si vede nel prodotto: il suo primo e finora unico progetto è una residenza autonoma a marchio SLS sulla Palm, senza hotel annesso.

• Palm Jumeirah
• Residenze a marchio
• Un progetto di dimensioni contenute
• Lunghi periodi di detenzione

L'azienda in breve

Background

un team con oltre 30 anni di esperienza nell'hospitality e nell'immobiliare di lusso

Progetto d'esordio

SLS Residences a Palm Jumeirah

Edificio

9 piani, 113 residenze

Metrature

da 1 670 a 14 200 piedi quadrati

Tempistiche

lancio all'inizio del 2023, consegna nel 2026

Domanda

circa l'80 % venduto off-plan

Che tipo di developer è

Professionisti degli hotel che costruiscono case

Le residenze a marchio sono innanzitutto un prodotto di servizio e solo poi architettonico, e il servizio lo progetta chi lo ha gestito, non chi lo ha disegnato. Qui questa competenza c'era fin dall'inizio, senza doverla acquistare in un secondo momento.

L'azienda ha saltato il consueto apprendistato nell'edilizia di massa ed è passata direttamente al vertice del mercato: una scelta insolita, che vale la pena conoscere.

Un marchio senza hotel

Nella formula standard un hotel in funzione fornisce il servizio e i residenti vi si collegano. Un edificio autonomo deve costruire quell'operatività per 113 appartamenti e finanziarla con le loro spese di servizio.

Le domande sono quindi operative, non architettoniche: chi gestisce la parte residenziale, quanto dura la licenza del marchio e a quanto ammonta la spesa per piede quadrato. In un progetto di queste dimensioni la spesa è ripartita tra un centinaio di proprietari, non tra diverse centinaia.

Che cosa verificare prima di firmare

Il numero del progetto, il conto escrow e lo stato di avanzamento dei lavori nel registro del Land Department. Con un developer senza storia, è l'unica fonte oggettiva.

Poi i comparabili tratti da progetti della stessa classe e dimensione, non dalla Palm in generale: ce ne sono pochissimi, e sono loro a fissare davvero il prezzo.

È un'azienda con un solo progetto e nessuna storia di consegne: il primo edificio sta arrivando solo ora alla consegna. L'esperienza alberghiera dei fondatori è un argomento, ma non è un track record. Valuti la voce nel registro e la data del contratto, non le biografie.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Roya Lifestyle Development?

Al momento la base contiene 2 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo al 4 %. Lo sconto viene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dal developer: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Conviene acquistare da Roya Lifestyle Development direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non cambia nulla: nell'off-plan il broker è pagato da Roya Lifestyle Development, non da Lei, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista: il team commerciale del developer vende soltanto i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. In caso di rivendita e cessione la commissione è quella consueta del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Roya Lifestyle Development

La risposta dipende dall'obiettivo. Mi invii il Suo budget e il Suo scopo: Le dirò quali progetti di Roya Lifestyle Development vale la pena considerare adesso e quali eviterei.