SLS Residences The Palm

The Palm Crescent ·Roya Lifestyle Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Budynek mieszkalny w The Palm Crescent. Deweloper — Roya Lifestyle Development. Architekt — Morganati.

Co oferuje budynek

• Basen
• Plaża

Parametry SLS Residences The Palm według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

SLS Residences The Palm to budynek mieszkalny w The Palm Crescent, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Roya Lifestyle Development. Projekt architektoniczny opracowało Morganati.

W budynku znajduje się łącznie 113 apartamentów.

113 rezydencji po południowej stronie półksiężyca Palm Jumeirah pod marką hotelową SLS, należącą do rodziny Accor. Deweloper Roya, architektura — Morganati.

Jakim budynkiem jest ten projekt

SLS Residences The Palm stoi w południowej części półksiężyca — po stronie zwróconej ku miastu i samej Palmie, a nie ku otwartemu morzu. Karta nieruchomości podaje 113 rezydencji, dewelopera Roya Lifestyle Development i architektów Morganati; potwierdzone udogodnienia to basen i prywatna plaża.

Marka SLS należy do grupy Accor i w jej portfolio oznacza format, który najlepiej opisać jako „hotel z charakterem”: designerskie wnętrza, szef kuchni z własnym podpisem, butikowa siłownia z trenerami personalnymi, osobisty stylista dla mieszkańców. Wnętrza projektu opisano przy starcie sprzedaży jako „beach baroque” — to termin marketingowy, ale mówi, że neutralnego minimalizmu tu nie będzie.

Zapowiedziany układ lokali: apartamenty z dwiema i trzema sypialniami od 150 m², dupleksy z trzema i czterema sypialniami od 390 m², penthouse’y od 626 m². Wśród wymienionych części wspólnych były cigar lounge, kino, biblioteka i bar — zestaw typowy dla klubu na sto lokali, a nie dla wieży na tysiąc.

Epizod z zamrożeniem, o którym warto wiedzieć

Projekt przeszedł przedsprzedaż w pierwszej połowie 2024 roku, a następnie został zamrożony z powodu sporu korporacyjnego. Spór rozwiązano jesienią tego samego roku i sprzedaż wznowiono — ale nie w pełnym wolumenie: na otwarty rynek trafiło około 26 pozostałych lokali.

To ważniejsze, niż się wydaje. Budynek, w którym przy publicznym starcie zostało tylko ćwierć ze 113 lokali, sprzedaje się w trybie niedoboru: cenę ustala sprzedający, negocjacji prawie nie ma, a wybór piętra i widoku ogranicza się do tego, co jeszcze nie zostało zabrane.

Plan płatności przy starcie podano jako 60/40, z oddaniem w I–II kwartale 2026 roku. Punkt odniesienia dla cen z jesieni 2024 roku to od 16 000 USD za metr kwadratowy.

Jak to ocenić

Przy starcie projekt opisywano jako jeden z niewielu na Palmie, w którym wciąż jest miejsce na wzrost cen, z oczekiwanym wzrostem około 20 % do ukończenia. Takie oczekiwania należy czytać jako prognozę strony sprzedającej, a nie fakt — ale stojąca za nimi logika się broni: cena wejścia około 16 000 USD za metr kwadratowy na półksiężycu jest wyraźnie niższa niż u sąsiadów z głośniejszymi markami.

Tę tezę trzeba zweryfikować dwiema liczbami z rejestru: ile transakcji zarejestrowano w projekcie od ponownego startu i po jakich cenach sprzedawane są odsprzedaże cesji. Budynek na 113 lokali generuje zbyt mało transakcji, by miał własną stabilną cenę rynkową, a każda wycena opiera się tu na sąsiadach.

Osobno należy pilnować terminu. I–II kwartał 2026 roku podano przed zamrożeniem; w przypadku projektu z pauzą po sporze korporacyjnym daty z prezentacji trzeba zestawić z rzeczywistą umową na lokal.

Po pierwsze — historia korporacyjna: zamrożenie przedsprzedaży już raz się zdarzyło i kupujący powinni zrozumieć strukturę własności projektu przed podpisaniem. Po drugie — niewielka podaż na otwartym rynku oznacza, że budynek w praktyce nie ma rynkowej ceny wyjścia; jako punkt odniesienia użyjcie sąsiednich adresów na półksiężycu. Po trzecie — marka hotelowa przy rezydencji zawsze oznacza wyższą opłatę serwisową; poproście o budżet utrzymania w AED za stopę kwadratową. Po czwarte — podane terminy ukończenia pochodzą sprzed zamrożenia sprzedaży; sprawdźcie datę w umowie na konkretny lokal.

Karta nieruchomości propsearch (liczba lokali, deweloper, architekt, etap, powierzchnia, udogodnienia) i publiczne materiały projektu: zapowiedź z 3 września 2024 roku — układ lokali, metraże, plan płatności i termin ukończenia; analiza z 22 września 2024 roku — historia zamrożenia i ponownego startu, wolumen pozostałej podaży, punkt odniesienia ceny za metr kwadratowy.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem SLS Residences The Palm?

Roya Lifestyle Development. Projekt architektoniczny opracowało Morganati.

Kiedy SLS Residences The Palm zostanie oddany do użytku?

Budowa trwa; datę przekazania kluczy do wybranego przez Państwa lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się SLS Residences The Palm?

Na Palm Jumeirah. To wyspa w kształcie palmy: wille na liściach, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół półksiężyca.