Roya Lifestyle Development

Ein Developer, gegründet von Leuten aus der Hotelbranche – und das merkt man dem Produkt an: Sein erstes und bislang einziges Projekt ist eine eigenständige Residenz der Marke SLS auf der Palm, ohne angeschlossenes Hotel.

• Palm Jumeirah
• Branded Residences
• Ein kleines Projekt
• Lange Haltedauer

Das Unternehmen in Kürze

Hintergrund

ein Team mit über 30 Jahren Erfahrung in Hotellerie und Luxusimmobilien

Erstes Projekt

SLS Residences on Palm Jumeirah

Gebäude

9 Stockwerke, 113 Residenzen

Größen

von 1 670 bis 14 200 sq ft

Zeitplan

Start Anfang 2023, Übergabe 2026

Nachfrage

rund 80 % off-plan verkauft

Was für ein Developer das ist

Hotelleute, die Wohnungen bauen

Branded Residences sind zuerst ein Serviceprodukt und erst dann ein architektonisches, und Service entwerfen Menschen, die ihn betrieben haben, nicht solche, die ihn gezeichnet haben. Hier war diese Kompetenz von Anfang an vorhanden, statt später eingekauft zu werden.

Das Unternehmen hat die übliche Lehrzeit im Massenwohnungsbau übersprungen und ist direkt an der Spitze des Marktes eingestiegen – das ist ungewöhnlich und wissenswert.

Eine Marke ohne Hotel

Im Standardmodell liefert ein laufendes Hotel den Service, und die Bewohner schließen sich daran an. Ein eigenständiges Gebäude muss diesen Betrieb für 113 Wohnungen selbst aufbauen und aus deren Nebenkosten finanzieren.

Die Fragen sind also betrieblicher, nicht architektonischer Natur: Wer führt den Residenzbetrieb, wie lange läuft die Markenlizenz, und wie hoch ist die Gebühr pro Quadratfuß? Bei einem Projekt dieser Größe verteilt sie sich auf hundert Eigentümer, nicht auf mehrere hundert.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Die Projektnummer, das Escrow-Konto und den Baufortschritt im Register des Land Department. Bei einem Developer ohne Vorgeschichte ist das die einzige objektive Quelle.

Dann Vergleichswerte aus Projekten derselben Klasse und Größe statt aus der Palm insgesamt – es gibt nur eine Handvoll, und sie bestimmen tatsächlich den Preis.

Dies ist ein Unternehmen mit nur einem Projekt und ohne jede Übergabebilanz – das erste Gebäude nähert sich erst jetzt der Übergabe. Die Hotelerfahrung der Gründer ist ein Argument, aber keine Erfolgsbilanz. Beurteilen Sie den Registereintrag und den Vertragstermin, nicht die Biografien.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Roya Lifestyle Development?

Derzeit enthält die Datenbank 2 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der höchste Preisnachlass beträgt 4 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, nicht vom Developer: Er hat seinen eigenen Grund für einen schnellen Ausstieg. Die Höhe des Nachlasses berechnet ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Sollte ich direkt bei Roya Lifestyle Development oder über einen Makler kaufen?

Finanziell macht es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf bezahlt Roya Lifestyle Development den Makler, nicht Sie – ein Anruf direkt im Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive: Das Vertriebsteam des Developers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Roya Lifestyle Development?

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe mit Ihnen durch, welche Projekte von Roya Lifestyle Development derzeit in Betracht kommen und welche ich auslassen würde.