Ejari w aplikacji DubaiNow: rejestracja najmu w Dubaju online za 177,75 AED i podłączenie DEWA w jednym procesie

2 listopada 2026 roku Dubai Land Department przeniósł rejestrację najmu Ejari do aplikacji DubaiNow. Właściciel tworzy lub odnawia umowę, podpisuje ją przez UAE PASS i wysyła najemcy. Certyfikat jest wydawany natychmiast po uiszczeniu opłaty, a opłata wynosi 177,75 AED.

Co zmieniło się 2 listopada?

Dotąd prywatny właściciel bez zarządcy nieruchomości musiał jechać do centrum rejestracji albo żonglować kilkoma usługami. Cały cykl umowy — zawarcie, odnowienie i rozwiązanie — mieści się teraz w jednej rządowej aplikacji.

Usługa jest przeznaczona dla indywidualnych właścicieli, którzy sami zarządzają swoją nieruchomością, oraz dla ich najemców. Agencje i zarządcy nieruchomości nadal korzystają z własnych kanałów.

Jak zarejestrować umowę w DubaiNow?

Zgodnie z opisem usługi DLD:

• właściciel loguje się do Ejari przez UAE PASS i wybiera nową umowę lub odnowienie;
• wypełnia warunki, podpisuje i wysyła umowę najemcy;
• najemca zapoznaje się z nią, podpisuje przez UAE PASS i płaci;
• certyfikat Ejari jest wydawany od razu.

Do logowania obie strony potrzebują ważnego Emirates ID.

Ile kosztuje Ejari w aplikacji?

177,75 AED: opłata rejestracyjna 100 AED, opłata serwisowa 55 AED, opłaty Knowledge i Innovation po 10 AED oraz 2,75 AED VAT od opłaty serwisowej. Płatność odbywa się przez Noqodi.

Portale nieruchomości podają, że ta sama usługa w centrum rejestracji kosztuje około 215–220 AED.

Czy można rozwiązać najem w aplikacji?

Tak. Właściciel wysyła wniosek o rozwiązanie z sekcji nieruchomości, najemca go przyjmuje lub odrzuca, a właściciel otrzymuje powiadomienie. Umowy nie można rozwiązać w aplikacji bez zgody drugiej strony.

Co zyskuje najemca?

Zaraz po rejestracji najemca może w tej samej aplikacji wpłacić kaucję DEWA i aktywować wodę oraz prąd. Dyrektor DEWA Marwan Bin Haidar określił ten jeden krok jako sens integracji.

O tym, ile wynoszą miesięczne rachunki, piszemy w zestawieniu rachunek DEWA i opłata mieszkaniowa.

Jak duży jest rynek najmu w Dubaju?

Dane DLD pokazują 118 385 nowych umów najmu i 135 607 odnowień tylko w pierwszym kwartale 2026 roku — około 254 000 umów o wartości 32,2 mld AED. Przeniesienie tego strumienia do aplikacji odciąża centra rejestracji.

Co to oznacza dla właściciela?

Właściciel wynajmujący jedno lub dwa mieszkania nie potrzebuje już pośrednika tylko po to, by zarejestrować umowę. Zawarcie, odnowienie i rozwiązanie umowy mieszczą się w telefonie, a certyfikat przychodzi natychmiast.

Rejestracja to jednak nie zarządzanie. Znalezienie i sprawdzenie najemcy, czeki, podwyżki czynszu według indeksu RERA i spory nadal leżą po stronie właściciela. Zasady omawia nasz przewodnik Ejari i podwyżki czynszu, a poprzedni kanał opisujemy w tekście Ejari przez WhatsApp.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje Ejari w DubaiNow?

177,75 AED, wraz z VAT od opłaty serwisowej.

Czy potrzebuję Emirates ID?

Tak, dostęp jest przez UAE PASS, który wymaga ważnego Emirates ID.

Kiedy wydawany jest certyfikat Ejari?

Natychmiast po podpisaniu przez obie strony i uiszczeniu opłaty.

Czy agencje mogą korzystać z tej usługi?

Jest przeznaczona dla indywidualnych właścicieli, którzy sami zarządzają swoją nieruchomością, oraz dla ich najemców.

Wynajmujesz mieszkanie i wolisz nie zajmować się najemcami samodzielnie? Zobacz naszą usługę zarządzania najmem.