Ejari sull'app DubaiNow: registrare online un contratto di locazione a Dubai per 177,75 AED e collegare DEWA in un unico flusso

Il 2 novembre 2026 il Dubai Land Department ha spostato la registrazione dei contratti di locazione Ejari nell'app DubaiNow. Il proprietario crea o rinnova il contratto, lo firma con UAE PASS e lo invia all'inquilino. Il certificato viene emesso subito dopo il pagamento della tariffa, che è di 177,75 AED.

Che cosa è cambiato il 2 novembre?

Finora un proprietario privato senza property manager doveva recarsi in un centro di registrazione o destreggiarsi tra più servizi. Ora l'intero ciclo del contratto — creazione, rinnovo e risoluzione — si trova in un'unica app governativa.

Il servizio è pensato per i proprietari privati che gestiscono da soli il proprio immobile e per i loro inquilini. Le agenzie e i property manager continuano a usare i propri canali.

Come si registra un contratto su DubaiNow?

Secondo la descrizione del servizio del DLD:

• il proprietario accede a Ejari con UAE PASS e sceglie un nuovo contratto o un rinnovo;
• compila le condizioni, firma e invia il contratto all'inquilino;
• l'inquilino lo esamina, firma con UAE PASS e paga;
• il certificato Ejari viene emesso immediatamente.

Per accedere servono a entrambe le parti un Emirates ID valido.

Quanto costa Ejari nell'app?

177,75 AED: una tassa di registrazione di 100 AED, una tariffa di servizio di 55 AED, tasse Knowledge e Innovation di 10 AED ciascuna e 2,75 AED di IVA sulla tariffa di servizio. Il pagamento avviene tramite Noqodi.

I portali immobiliari indicano lo stesso servizio presso un centro di registrazione a circa 215–220 AED.

Si può risolvere un contratto di locazione nell'app?

Sì. Il proprietario invia una richiesta di risoluzione dalla sezione dell'immobile, l'inquilino la accetta o la rifiuta e il proprietario riceve una notifica. Un contratto non può essere risolto nell'app senza il consenso dell'altra parte.

Che cosa ottiene l'inquilino?

Subito dopo la registrazione l'inquilino può versare il deposito cauzionale DEWA e attivare acqua ed elettricità nella stessa app. Marwan Bin Haidar, dirigente di DEWA, ha indicato proprio questo passaggio unico come il senso dell'integrazione.

Per sapere a quanto ammontano le bollette mensili, veda la nostra analisi della bolletta DEWA e della housing fee.

Quanto è grande il mercato degli affitti di Dubai?

I dati del DLD mostrano 118 385 nuovi contratti di locazione e 135 607 rinnovi nel solo primo trimestre del 2026: circa 254 000 contratti per un valore di 32,2 miliardi di AED. Trasferire questo flusso in un'app alleggerisce i centri di registrazione.

Che cosa significa per un proprietario?

Chi affitta uno o due appartamenti non ha più bisogno di un intermediario solo per registrare il contratto. Contratto, rinnovo e risoluzione stanno su un telefono e il certificato arriva subito.

Registrare però non significa gestire. Trovare e valutare un inquilino, gli assegni, gli aumenti del canone secondo l'indice RERA e le controversie restano a carico del proprietario. La nostra guida a Ejari e aumenti del canone illustra le regole, mentre il canale precedente è descritto in Ejari via WhatsApp.

Domande frequenti

Quanto costa Ejari su DubaiNow?

177,75 AED, compresa l'IVA sulla tariffa di servizio.

Serve un Emirates ID?

Sì, l'accesso avviene tramite UAE PASS, che richiede un Emirates ID valido.

Quando viene emesso il certificato Ejari?

Subito dopo che entrambe le parti hanno firmato e la tariffa è stata pagata.

Le agenzie possono usare questo servizio?

È pensato per i proprietari privati che gestiscono da soli il proprio immobile e per i loro inquilini.

Affitta un appartamento e preferisce non occuparsi degli inquilini? Veda il nostro servizio di gestione degli affitti.