Ejari sur l'application DubaiNow : enregistrer un bail à Dubaï en ligne pour 177,75 AED et raccorder DEWA en une seule démarche

Le 2 novembre 2026, le Dubai Land Department a transféré l'enregistrement des baux Ejari dans l'application DubaiNow. Le propriétaire crée ou renouvelle le contrat, le signe avec UAE PASS et l'envoie au locataire. Le certificat est délivré instantanément après paiement des frais, qui s'élèvent à 177,75 AED.

Qu'est-ce qui a changé le 2 novembre ?

Jusqu'ici, un propriétaire particulier sans gestionnaire devait se rendre dans un centre d'enregistrement ou jongler entre plusieurs services. Tout le cycle du contrat, création, renouvellement et résiliation, tient désormais dans une seule application gouvernementale.

Le service est conçu pour les propriétaires particuliers qui gèrent eux-mêmes leur bien, et pour leurs locataires. Les agences et les gestionnaires immobiliers continuent d'utiliser leurs propres canaux.

Comment enregistrer un contrat sur DubaiNow ?

Selon la description du service par le DLD :

• le propriétaire se connecte à Ejari avec UAE PASS et choisit un nouveau contrat ou un renouvellement ;
• il renseigne les conditions, signe et envoie le contrat au locataire ;
• le locataire l'examine, le signe avec UAE PASS et paie ;
• le certificat Ejari est délivré immédiatement.

Les deux parties doivent disposer d'un Emirates ID valide pour se connecter.

Combien coûte Ejari dans l'application ?

177,75 AED : des frais d'enregistrement de 100 AED, des frais de service de 55 AED, des frais Knowledge et Innovation de 10 AED chacun, et 2,75 AED de TVA sur les frais de service. Le paiement passe par Noqodi.

Les portails immobiliers situent le même service en centre d'enregistrement autour de 215 à 220 AED.

Peut-on résilier un bail dans l'application ?

Oui. Le propriétaire envoie une demande de résiliation depuis la rubrique du bien, le locataire l'accepte ou la refuse, et le propriétaire en est informé. Un contrat ne peut pas être résilié dans l'application sans le consentement de l'autre partie.

Que reçoit le locataire ?

Dès l'enregistrement, le locataire peut régler le dépôt de garantie DEWA et activer l'eau et l'électricité dans la même application. Marwan Bin Haidar, dirigeant de DEWA, a présenté cette étape unique comme l'intérêt même de l'intégration.

Pour le montant des factures mensuelles, voir notre décryptage de la facture DEWA et de la taxe d'habitation.

Quelle est la taille du marché locatif de Dubaï ?

Les données du DLD font état de 118 385 nouveaux baux et de 135 607 renouvellements au seul premier trimestre 2026, soit environ 254 000 contrats d'une valeur de 32,2 milliards AED. Faire passer ce flux dans une application allège la charge des centres d'enregistrement.

Que cela change-t-il pour un propriétaire ?

Un propriétaire qui loue un ou deux appartements n'a plus besoin d'intermédiaire pour enregistrer le bail. Contrat, renouvellement et résiliation tiennent sur un téléphone, et le certificat arrive instantanément.

L'enregistrement n'est toutefois pas la gestion. Trouver et vérifier un locataire, les chèques, les hausses de loyer selon l'indice RERA et les litiges restent à la charge du propriétaire. Notre guide sur Ejari et les hausses de loyer détaille les règles, et l'ancien canal est décrit dans Ejari via WhatsApp.

Questions fréquentes

Combien coûte Ejari sur DubaiNow ?

177,75 AED, TVA sur les frais de service comprise.

Faut-il un Emirates ID ?

Oui, l'accès se fait par UAE PASS, qui exige un Emirates ID valide.

Quand le certificat Ejari est-il délivré ?

Immédiatement après la signature des deux parties et le paiement des frais.

Les agences peuvent-elles utiliser ce service ?

Il est conçu pour les propriétaires particuliers qui gèrent eux-mêmes leur bien, et pour leurs locataires.

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