One Park Central

JVC District 15 ·Iman Developers

O budynku

29-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 15. Deweloper — Iman Developers. Architekt — Federal Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen
• Sklepy
• Park i zieleń

Parametry One Park Central według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

One Park Central to 29-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 15, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Iman Developers. Za architekturę odpowiada Federal Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 482 apartamentów.

482-lokalowa, 29-piętrowa wieża Iman Developers w JVC: od studiów po czterosypialniane penthouse’y, z oddaniem zapowiedzianym na II kwartał 2027.

Co jest na sprzedaż

Według karty projektu to 29-piętrowa wieża z 482 lokalami w JVC District 15, architekt Federal Engineering Consultants. Oferta jest szeroka: studia 33–49 m², lokale z jedną sypialnią 65–89 m², z dwiema sypialniami 96–172 m², dwupoziomowe z dwiema sypialniami 167–172 m², penthouse’y z trzema sypialniami i prywatnym basenem 212–265 m² oraz penthouse’y z czterema sypialniami 353–357 m².

Taki rozrzut w jednym budynku — od 33-metrowego studia po 357-metrowy penthouse — oznacza zupełnie inną klientelę na różnych piętrach i zupełnie inną płynność. Studia będą tu łatwo wynajmowane i odsprzedawane; penthouse’y będą schodzić pojedynczo.

Ceny i struktura startu sprzedaży

Luty 2024, ceny początkowe w dolarach: studia od $171 000, lokale z jedną sypialnią od $274 000, z dwiema sypialniami od $383 000, dupleksy od $550 000, penthouse z trzema sypialniami i basenem od $712 000, z czterema sypialniami od $980 000.

W dirhamach ta sama seria materiałów podawała inne kwoty i inny podział: studio bez balkonu za AED 598 000, z balkonem za AED 680 000, lokal z jedną sypialnią za AED 1,08 mln, z dwiema sypialniami z basenem za AED 1,6 mln. Dwie ceny tego samego budynku w tym samym miesiącu to norma przy starcie sprzedaży: dotyczą różnych pul lokali i nie należy ich ze sobą porównywać.

Plan płatności: 20 % wpłaty początkowej, 10 % w ciągu 90 dni, następnie po 10 % przy 20 %, 40 % i 60 % zaawansowania budowy oraz 40 % przy oddaniu.

Format mixed-use i lokalizacja

Wieża pomyślana jest jako mixed-use: obok apartamentów od studiów po penthouse’y ma sześć lokali handlowych i 38 biur. Stoi tuż obok parku w JVC.

Przy starcie w lutym 2024 roku znaczące 40 % ceny odroczono do oddania w 2027 roku — płatności, którą deweloper sugerował pokryć kredytem hipotecznym.

Po pierwsze, oba zestawy cen powyżej pochodzą z lutego 2024 roku i dotyczą różnych pul lokali; aktualne ceny należy zapytać osobno. Po drugie, 482 lokale w jednym budynku oznaczają, że przy oddaniu na rynek wynajmu trafi naraz wiele niemal identycznych ofert — uwzględnijcie to w założeniach co do stawek. Po trzecie, penthouse z prywatnym basenem w JVC to rzadki produkt bez cenowych punktów odniesienia; nie ma z czym go porównać, a wyjście z pozycji zajmie czas. Po czwarte, oddanie zapowiedziano na II kwartał 2027, podczas gdy karta projektu w dniu sprawdzenia wskazuje „w trakcie rozwoju”.

Struktura lokali, powierzchnie, ceny i plan płatności — materiały startowe Iman Developers, luty 2024. Liczba pięter, liczba lokali, dzielnica i architekt — karta projektu propsearch. Komponent komercyjny i lokalizacja — ogłoszenie o starcie sprzedaży, luty 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem One Park Central?

Iman Developers. Za architekturę odpowiada Federal Engineering Consultants.

Ile pięter ma One Park Central?

29. W budynku jest 482 apartamentów.

Kiedy One Park Central zostanie oddany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy dla wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim Państwo ją podpiszą.

Gdzie znajduje się One Park Central?

JVC. Jumeirah Village Circle: dzielnica o największej liczbie transakcji na apartamenty w Dubaju i domyślna odpowiedź, gdy liczy się rentowność.

Co znajduje się na terenie One Park Central?

Basen, sklepy, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.