Ellington Upper House East

Jumeirah Lakes Towers ·Ellington Properties Development

O budynku

Budynek mieszkalny w Jumeirah Lakes Towers. Deweloper — Ellington Properties Development. Architekt — Brewer Smith Brewer Group.

Co jest w budynku

• Basen

Parametry Ellington Upper House East według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Ellington Upper House East to budynek mieszkalny w Jumeirah Lakes Towers, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Ellington Properties Development. Autorem architektury jest Brewer Smith Brewer Group.

Wschodnia wieża Upper House od Ellington w JLT, przekazanie w IV kwartale 2026 roku. Sześć naszych ofert od 1,7 do 2,7 mln AED po 1 964 AED/ft².

Co to za budynek

Ellington Upper House East to budynek mieszkalny od Ellington Properties w Jumeirah Lakes Towers, architektura Brewer Smith Brewer Group; potwierdzonym udogodnieniem jest basen. Etap — w budowie, przekazanie zapowiedziane na IV kwartał 2026 roku.

Projekt składa się z dwóch bloków, wschodniego i zachodniego, stojących obok siebie. Różnią się układem oferty: w naszej próbie w bloku wschodnim są apartamenty z jedną i dwiema sypialniami, a w zachodnim także studia.

Nasze sześć ofert to apartamenty z jedną i dwiema sypialniami o powierzchni od 861 do 1 410 stóp kwadratowych.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 1,7 do 2,7 mln AED, przy średniej cenie około 1 964 AED za stopę kwadratową. To poziom środkowy dla JLT i wyraźnie poniżej 2 175 AED w sąsiednim bloku zachodnim.

Różnica między dwoma blokami tego samego projektu wynika z układu oferty: w bloku zachodnim są kompaktowe studia, a te zawsze mają wyższą cenę za stopę kwadratową. Porównywanie bloków według średniej nie ma sensu — należy porównywać według formatu.

Jedna z sześciu ofert jest wystawiona ze zniżką, ustępstwem 8 %. Prawie żadnego pola do negocjacji na rok przed przekazaniem to znak, że projekt sprzedaje się po cenie wywoławczej.

Co wziąć pod uwagę

Po pierwsze — Ellington działa w segmencie projektowym, a jego projekty w JLT konkurują nie z masową zabudową klastrów, lecz z budynkami markowymi. Stawkę i cenę należy porównywać właśnie z nimi.

Po drugie — konkurencja w dzielnicy. W klastrach JLT stoi wiele wież, a przy wynajmie konkuruje się z setkami podobnych apartamentów. Wygrywają wykończenie i widok.

Po trzecie — cena cesji nie jest ceną wejścia: trzeba doliczyć saldo należne deweloperowi i opłatę za przeniesienie.

Po pierwsze — średnia cena za stopę kwadratową różni się między dwoma blokami projektu z powodu układu oferty, a nie jakości; należy porównywać według formatu. Po drugie — w projekcie prawie nie ma pola do negocjacji, nie warto liczyć na zniżkę. Po trzecie — w JLT jest duża konkurencja o najemców. Po czwarte — budynek jest w budowie, trzeba sprawdzić rachunek escrow i harmonogram płatności.

Paszport nieruchomości propsearch (typ budynku, deweloper, architekt, dzielnica, etap, udogodnienia) oraz nasz własny zasób na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 6 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, termin przekazania, liczba ofert ze zniżką i wysokość zniżki.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Ellington Upper House East?

Ellington Properties Development. Autorem architektury jest Brewer Smith Brewer Group.

Kiedy Ellington Upper House East zostanie przekazany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Ellington Upper House East?

W JLT. Jumeirah Lake Towers: siatka klastrów po drugiej stronie autostrady od Marina — taniej, spokojniej, ze stacją metra na każdym końcu.