Binghatti Apex

JVC District 10 · Binghatti Developers

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

43-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 10. Deweloper — Binghatti Developers.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Parametry Binghatti Apex według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Binghatti Apex to 43-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 10, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Binghatti Developers.

W budynku znajduje się łącznie 552 apartamentów.

43 piętra i 552 apartamenty od Binghatti w JVC District 10. Osiemdziesiąt cztery nasze własne oferty — studia i mieszkania jednopokojowe od 322 do 675 ft², mediana AED 850 000.

Co to za budynek

Binghatti Apex to mieszkaniowy drapacz chmur o 43 piętrach w dziesiątej dzielnicy Jumeirah Village Circle. Karta budynku wymienia 552 apartamenty, dewelopera Binghatti Developers i galerię handlową wśród potwierdzonych udogodnień; status to w budowie, a nasze własne oferty podają termin oddania w II kwartale 2026 roku.

Nasza własna baza zawiera osiemdziesiąt cztery oferty w tym budynku — jedną z najgłębszych próbek dla pojedynczego adresu w całym katalogu. Ta głębia sama w sobie jest informacją: oznacza, że budynek jest aktywnie odsprzedawany na długo przed oddaniem.

Struktura podaży jest wąska i jednolita: wyłącznie studia i mieszkania jednopokojowe o powierzchni od 322 do 675 stóp kwadratowych. W naszej próbce nie ma w ogóle mieszkań dwu- ani trzypokojowych.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od AED 817 000 do AED 1,56 mln, a mediana wynosi AED 850 000. Mediana leży niemal na samym dole przedziału: większość ofert skupia się w najtańszym segmencie, a górę wyznaczają pojedyncze apartamenty.

Średnia cena w naszych ofertach to około AED 2 628/ft². Dla JVC to środek rynku, co potwierdza pozycjonowanie: budynek segmentu masowego, a nie premium.

Siedemdziesiąt z osiemdziesięciu czterech ofert wystawiono ze zniżką względem ceny pierwotnej, średnia obniżka wynosi 5 %. Sama zniżka jest niewielka, ale ważniejsza od jej wielkości jest jej powszechność: oznacza, że sprzedających jest więcej niż kupujących, a negocjacje są tu normą.

Jak to czytać przed transakcją

Osiemdziesiąt cztery oferty naraz w budynku z 552 apartamentami oznaczają, że mniej więcej co szósty lub siódmy lokal jest jednocześnie na rynku. To korzystna pozycja dla kupującego: wybór jest duży, nie ma konkurencji o konkretny lokal, a negocjacje są niemal zawsze możliwe.

Dla sprzedającego ta sama liczba jest ostrzeżeniem. Wyjście z tego budynku oznacza konkurowanie z osiemdziesięcioma niemal identycznymi studiami, a jedyną rzeczą, która może wyróżnić ofertę, jest cena. Należy zaplanować długi czas na rynku.

Praktyczny punkt odniesienia: przed zakupem proszę porównać cenę konkretnego lokalu z medianą samego budynku, a nie ze średnią dla JVC. Rozrzut w Apex jest wąski, a każda cena wyraźnie powyżej AED 850 000 bez obiektywnego powodu — piętra, widoku, metrażu zbliżonego do górnej granicy — to przepłacenie.

Po pierwsze — osiemdziesiąt cztery jednoczesne oferty w budynku oznaczają, że przy odsprzedaży będą Państwo konkurować we własnym budynku; należy liczyć się z długim czasem sprzedaży. Po drugie — mediana leży blisko dna przedziału, a wszystko powyżej niej wymaga wyjaśnienia dotyczącego konkretnego lokalu. Po trzecie — 70 z 84 ofert jest już przecenionych: negocjowanie w tym budynku to reguła, a nie wyjątek. Po czwarte — w ofercie są tylko studia i mieszkania jednopokojowe, więc w ramach tego adresu nie da się zdywersyfikować formatu.

Karta Propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, dzielnica, status, udogodnienia) oraz nasza własna baza na 28 sierpnia 2026: 84 oferty w budynku — przedział cen i mediana, metraże, cena za stopę kwadratową, liczba ofert ze zniżką i średnia zniżka, podany termin oddania.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Binghatti Apex?

Binghatti Developers.

Ile pięter ma Binghatti Apex?

43. W budynku jest 552 apartamentów.

Kiedy Binghatti Apex zostanie oddany do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy dla wybranego przez Państwa lokalu sprawdzam w umowie przed podpisaniem.

Gdzie znajduje się Binghatti Apex?

W JVC. Jumeirah Village Circle: najbardziej obrotowa dzielnica apartamentowa Dubaju i domyślna odpowiedź, gdy chodzi o rentowność.